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別急著入住！二手房物業(yè)交割有哪些流程呢？ 海南瓊海市房產(chǎn)網(wǎng)，無(wú)論是旅游度假、養(yǎng)老還是投資，海南瓊海都是最好的買(mǎi)房選擇。

經(jīng)歷過(guò)了選房和看房的階段，終于迎來(lái)了收房，那么在瓊海二手房收房的過(guò)程中，該如何做物業(yè)交割呢？瓊海二手房物業(yè)交割有哪些流程呢？其實(shí)瓊海二手房物業(yè)交割流程有如下這些步驟。

一、通知出售業(yè)主騰空瓊海房子

根據(jù)合同上約定的時(shí)間，通知業(yè)主騰空瓊海房子。當(dāng)天買(mǎi)賣(mài)雙方、經(jīng)紀(jì)人到場(chǎng)，如果有租戶，通知租戶到場(chǎng)。買(mǎi)方攜帶物業(yè)保證金、身份證復(fù)印件、瓊海市新房本復(fù)印件等。賣(mài)方攜帶繳費(fèi)票據(jù)、燃?xì)饪ā㈦娍ā㈣€匙等。

二、清點(diǎn)設(shè)備

比如清點(diǎn)房屋附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修及附贈(zèng)家電、家具的驗(yàn)收。建議可以在交房時(shí)就注意對(duì)以上事項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收，其中比較容易忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問(wèn)題。

附贈(zèng)的家電、家具要根據(jù)合同約定進(jìn)行驗(yàn)收，建議在合同中明確所贈(zèng)家具、家電的數(shù)量和品牌，或者采用圖像資料作為合同附件。

三、清點(diǎn)費(fèi)用

1、生活費(fèi)用的結(jié)清

通常情況下，在進(jìn)行瓊海二手房物業(yè)交割的時(shí)候，需要結(jié)清的有水電這些生活費(fèi)用，比如：水表的查驗(yàn)以及稅費(fèi)和結(jié)清；電表的查驗(yàn)以及電費(fèi)的結(jié)清。

2、燃?xì)獗聿轵?yàn)及燃?xì)赓M(fèi)結(jié)清

在做物業(yè)交割時(shí)，需要將燃?xì)赓M(fèi)結(jié)清。如果燃?xì)獗硎强ㄊ剑瑢⒖ú迦氡碇凶x出剩余數(shù)字即可結(jié)清相關(guān)費(fèi)用；如果是“讀表”，將表數(shù)抄寫(xiě)記錄，向業(yè)主索要最后一次繳費(fèi)憑證。

3、物業(yè)協(xié)議變更及物業(yè)費(fèi)結(jié)清

在進(jìn)行瓊海二手房物業(yè)交割的時(shí)候，買(mǎi)賣(mài)雙方需要到房屋所在物業(yè)公司落實(shí)停車(chē)費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)等相關(guān)物業(yè)費(fèi)用的結(jié)清。與其同時(shí)也要進(jìn)行物業(yè)協(xié)議的變更。

四、有線電視過(guò)戶及有線電視費(fèi)結(jié)清

有線電視一般實(shí)行“一戶一卡”制，因此在交房時(shí)，房主需提供上月的“有線電視費(fèi)收據(jù)憑證”及“有線電視初裝憑證”。憑上述兩樣資料和新的“海南房地產(chǎn)權(quán)證”可到房屋所在地的街道有線電視站辦理過(guò)戶手續(xù)。

五、戶口遷出情況

一般會(huì)要求在辦理物業(yè)交割之前辦理完畢戶口遷出手續(xù)，如有特殊情況，賣(mài)方暫時(shí)不能將戶口遷出的，也要讓賣(mài)方做出書(shū)面承諾。如果允許，可以留部分押金以制約。

六、簽署物業(yè)交割確認(rèn)書(shū)

交割完畢后，接下來(lái)的流程就是簽署物業(yè)交割確認(rèn)書(shū)了。然后就是買(mǎi)方退還物業(yè)保證金，而賣(mài)方提供各項(xiàng)費(fèi)用發(fā)票。這一點(diǎn)建議各位瓊海市購(gòu)房者千萬(wàn)別記得了。

七、辦理物業(yè)更名

等待以上的六個(gè)步驟全部走完后，就只剩下最后一個(gè)步驟了，那就是辦理物業(yè)更名。其實(shí)辦理方法很簡(jiǎn)單，就是買(mǎi)方攜帶不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證去物業(yè)公司辦理物業(yè)更名就可以了。

總體而言，瓊海二手房的物業(yè)交割流程就是：通知業(yè)主騰空瓊海房子；清點(diǎn)設(shè)備；清點(diǎn)費(fèi)用；有線電視過(guò)戶；戶口遷出；雙方簽署物業(yè)交割確認(rèn)書(shū)；辦理物業(yè)更名。值得注意的是，物業(yè)交割的相關(guān)事項(xiàng)其實(shí)在簽署交易合同的時(shí)候就定了，因此在之前就應(yīng)該充分考慮到物業(yè)交割當(dāng)天的事項(xiàng)，包括騰房時(shí)間、交割費(fèi)用、贈(zèng)送家具等等。

海南樓盤(pán)賣(mài)點(diǎn)：瓊海，海南旅游地產(chǎn)的模范城市，從來(lái)就不缺關(guān)注，2014年，田園城市名頭已響徹全國(guó)；2018博鰲亞洲論壇，習(xí)大大與彭麻麻的造訪讓瓊海又火了一把。可以肯定的是，瓊海，現(xiàn)在在全國(guó)的知名度不亞于三亞、海口，優(yōu)美的自然風(fēng)光，再加上不排外的瓊海人，使瓊海越來(lái)越受到“候鳥(niǎo)”的喜愛(ài)。那么，想在瓊海買(mǎi)房的你，對(duì)瓊海的房地產(chǎn)了解嗎？以下三個(gè)問(wèn)題，獲許可以幫你找到答案。，海南瓊海房子。

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