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買房貸款怎樣劃算？買房貸多少年劃算 海南瓊海市房產(chǎn)信息網(wǎng)，海南島瓊海的房子都是無價的，我們買的是環(huán)境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

說到我們瓊海市買瓊海房子貸款劃算的話題，相信我們貸款過瓊海市買瓊海房子的人，都在這個問題上有過自己的計算。可是對于這樣的劃算，我們好多人也是覺得無從下手，不知道該如何來計算我們所說的劃算問題。那么，小編就大家的心里疑問來說一下，瓊海市買房貸款怎樣劃算？瓊海市買房貸多少年劃算？

瓊海市買房貸款怎樣劃算？

1、盡量采用公積金貸款。從目前的貸款利率執(zhí)行情況來看，商業(yè)貸款利率比公積金貸款利率稍高。

2、以5年期以上貸款基準利率為例，商業(yè)貸款基準利率為6．55％，而公積金貸款基準利率為4．5％，比商業(yè)貸款基準利率低約2個點。

3、以貸款50萬元，貸款時間20年，等額本金還款方式計算。如果是采用商業(yè)貸款，總共支付利息為328864．59元。但如果使用公積金貸款，只需支付利息225937．48元。也就是說，使用公積金貸款比商業(yè)貸款總共需要少支付銀行利息約10萬元。

4、另外，如果公積金貸款額度不夠支付房款，可以采取公積金與商業(yè)貸款組合貸款的方式，組合貸款總的來說也比單純商業(yè)貸款劃算。

瓊海市買房貸多少年劃算？

1、剛需自住型：

瓊海購房自住，并且長期都不打算賣掉瓊海房產(chǎn)或更換海南新房的，貸款時間在能力所及的范圍內(nèi)越短越好。我們一般建議自住房屋的還貸期限，瓊海購房者選擇15－20的還款期限比較合適，支付的利息總額比較合理，而且自己正常的生活水準不會受到很大的影響。

2、兼顧的剛需：

瓊海購房自住兼顧，很可能中長期會更換海南新房或者賣掉，屬于長期，期限越長越好。

這種情況其實也不是完全相同的，如果你有其他的渠道，能取得高于瓊海市買房貸款利率的，貸款期限當(dāng)然是越長越好；但是你只是普通的上班族，也沒有太多的理財渠道，僅僅是希望將瓊海市買房作為一種，為了省利息，建議貸款期限盡量短。

3、性瓊海購房人：

瓊海購房，但打算短期持有，抱有的目的。這個時候要看你認為你能從中取得多少，如果覺得瓊海房產(chǎn)將延續(xù)，瓊海市房價繼續(xù)飆升，能取得很高的利益，那么貸款年限越長越好；如果認為瓊海房產(chǎn)時代已經(jīng)結(jié)束，未來增長步入低速，比如8％左右或者更低，那么貸款年限越短越好。

以上就是小編為大家主要講述的瓊海市買房貸款怎樣劃算，以及瓊海市買房貸多少年劃算的全部內(nèi)容，相信大家看過本文的內(nèi)容，對于劃算這個字眼這個事情也有了下手的地方，知道自己該考慮到哪些方面的，也知道這些還需要結(jié)合自己的實際情況來看待，希望本文對于大家的計算有所幫助。

瓊海買房優(yōu)勢：自古海南游句說法：“吃在海口，住在瓊海，玩在三亞”，相對海南其他地方而言瓊海是比較宜居的，瓊海的定位是“田園城市”，這意味著不會有繁華的景象出現(xiàn)，環(huán)境生態(tài)宜居。，海南房價

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