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科普時間：無論買不海南買房這些知識你應該知道 海南樓盤，瓊海擁有美麗純凈的生態(tài)環(huán)境,水環(huán)境質(zhì)量保持良好狀態(tài)。

海南買房是一件大事，海南房產(chǎn)知識涉及到各個方面。海南購房的贈送面積怎么看？瓊海房子產(chǎn)權70年，到期后瓊海房子就屬于國家了嗎？定金和訂金，怎么區(qū)分？如果你打算海南買房，不僅要看清楚當前的樓市局勢，更要明白海南買房知識中的這些奧秘。

1、年限

民用住宅建筑權屬年限為70年，商用房屋建筑權屬年限為40年，工業(yè)用建筑是50年。

2、“意向金”

在國家有關房地產(chǎn)法律法規(guī)中，沒有“意向金”的提法，要么是定金，要么是訂金。

3、戶型

挑選戶型至少需要以下幾種圖：規(guī)劃圖、單元平面圖、戶型平面圖。

4、樓層類型

低層為一層至三層；多層為四層至六層；小高層為七層至九層；高層為十層及以上。

5、贈送面積

海南購房時大多會有一些面積是贈送的，如陽臺。陽臺分為封閉和半封閉兩種，封閉陽臺要全部算面積，半封閉陽臺只算一半面積，半封閉陽臺越多越超值。

6、住宅凈高

住宅的凈高，是指下層地板表面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。

7、開間

住宅的開間，是指一間房屋內(nèi)一面墻皮到另一面墻皮之間的實際距離。

8、長度和進深

住宅的長度和進深，是指一間獨立的房屋或一幢居住建筑從前一墻皮到后一墻皮之間的實際長度。

9、還款方式

目前個人住房貸款還款方式主要為等額本金還款和等額本息還款兩種。

區(qū)別：

a、等額本息

就是每個月還款的“本＋息”之和始終保持不變。

b、等額本金

就是每月的還款總額里，本金部分始終保持不變，利息另算。

10、貸款費用

向銀行貸款過程中可能出現(xiàn)的各項手續(xù)費：公證費／律師費／保險費／評估費／手續(xù)費等。

11、經(jīng)濟適用房

經(jīng)濟適用房是指具有社會保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟性和適用性的特點。經(jīng)濟性是指住宅價格相對市場價格而言，是適中的，能夠適應中低收入家庭的隨能力；適用性是指在住房設計及其建筑標準上強調(diào)住房的使用效果，而不是降低建筑標準。

它是國家為解決中低收入家庭住房問題而修建的普通住房。這類住宅因減免了工程報建中的部分費用，其成本略低于普通商品房，故又稱經(jīng)濟實用房。經(jīng)濟適用房包括安居房、解困房。

12、房改房

房改房是指按照單位分房原則，已經(jīng)分配的執(zhí)行國家規(guī)定的房改標準出售的住房。

13、集資房

集資房是指改變住房建設由國家和單位全包的制度，實行政府、單位、個人三者共同承擔，通過籌集資金，進行住房建設的一種辦法。職工個人可按瓊海市房價全額或部分出資，政府及相關部門在用地、信貸、建材供應、稅費等方面給予部分減免。

14、微利房

微利房是指瓊海房地產(chǎn)開發(fā)商修建的用于公開向社會讓利出售獲取微利的普通商品房。

15、安居房

安居房是指實施國家“安居工程”而建設的住房（屬經(jīng)濟適用房一類），是國家安排貸款和地方自籌資金建設的面向廣大中低收入家庭，特別是4平方米以下特困戶提供的銷售價格低于成本，由政府補貼的非營利性住房。

16、解困房

解困房是指在實施安居工程之前或未實施安居工程的城鎮(zhèn)，政府為解決當?shù)刈》刻乩舻睦щy而專門修建的住房。它只售給經(jīng)審查符合條件的住房困難戶和無房戶。

海南樓盤賣點：自古海南游句說法：“吃在海口，住在瓊海，玩在三亞”，相對海南其他地方而言瓊海是比較宜居的，瓊海的定位是“田園城市”，這意味著不會有繁華的景象出現(xiàn)，環(huán)境生態(tài)宜居。，海南瓊海市樓盤。

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