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海南房屋租賃違約合同違約金比例多少?海南房屋租賃違約合同糾紛怎么辦? 瓊海市房地產(chǎn),越來越多外地人選擇在瓊海買房,將第二故鄉(xiāng)定在海南瓊海。
現(xiàn)在來看,人們都希望能夠租賃一套合適的瓊海市房子,很多人都會(huì)去考慮一下瓊海市房子的價(jià)格,在租賃房屋的時(shí)候,都會(huì)跟房東簽訂一份房屋租賃合同,否則出現(xiàn)了違約的情況,雙方的利益都無法得到保障,那么下面我們不妨看看房屋租賃違約合同違約金比例多少?房屋租賃違約合同糾紛怎么辦?
房屋租賃違約合同違約金比例多少?
1、房屋租賃如果租賃合同中對(duì)違約金有約定(租房違約金的數(shù)額是由當(dāng)事人雙方通過事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。如雙方在簽訂合同時(shí),約定房屋租賃合同違約金為一個(gè)月的租金,一旦違約,出租人要求承租人支付一個(gè)月租金同樣數(shù)額的違約金,作為違約賠償;
2、約定的違約金過高或過低可以請(qǐng)求變更,約定的違約金超過實(shí)際損失30%的可認(rèn)為約定過高,可要求降低。如房屋租賃費(fèi)用每月僅為1000元,而約定的違約金數(shù)額達(dá)到了一萬元,那么違約的一方可以請(qǐng)求降低。房屋租賃合同中對(duì)違約金沒有約定,應(yīng)按對(duì)方違約對(duì)你造成的實(shí)際損失來計(jì)算違約金并退回押金和多余的房費(fèi)。
3、租房違約金的支付是獨(dú)立于履行行為即給付房租之外的給付,即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元,那么房屋租賃合同違約金是不包含在這1500元以內(nèi)的。房屋租賃違約金的處理:雙方按照租賃合同的約定處理,賠償約定的金額,如果協(xié)商不成,可到法院提起訴訟。
房屋租賃違約合同糾紛怎么辦?
1、房屋租賃期間,乙方有下列行為之一的,甲方有權(quán)終止合同,收回該房屋,乙方應(yīng)按照合同月租金的兩倍向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的,乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償直至達(dá)到彌補(bǔ)全部損失為止。
2、在房屋租賃期內(nèi),乙方逾期交納本合同約定應(yīng)由乙方負(fù)擔(dān)的費(fèi)用的,每逾期一天,則應(yīng)按上述費(fèi)用總額的0.5%支付甲方滯納金。在租賃期內(nèi),乙方未經(jīng)甲方同意,中途擅自退租的,乙方應(yīng)該按合同月租金的兩倍向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的,乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
3、乙方如逾期支付租金,每逾期一日,則乙方須按月租金的0.5%支付滯納金。租賃期滿,乙方應(yīng)如期交還該房屋。乙方逾期歸還,則每逾期一日應(yīng)向甲方支付月租金0.5%的滯納金。乙方還應(yīng)承擔(dān)因逾期歸還給甲方造成的損失。
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瓊海買房優(yōu)勢:自古海南游句說法:“吃在海口,住在瓊海,玩在三亞”,相對(duì)海南其他地方而言瓊海是比較宜居的,瓊海的定位是“田園城市”,這意味著不會(huì)有繁華的景象出現(xiàn),環(huán)境生態(tài)宜居。,瓊海買房
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