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驗(yàn)房得多少錢?如何驗(yàn)房? 海南瓊海房產(chǎn),海南瓊海度假旅游+宜居生態(tài)+風(fēng)情小鎮(zhèn)+長壽之鄉(xiāng)+濱海度假+稀缺資源+國家海岸。
驗(yàn)房是非常重要的海南購房流程之一,很多人都會忽略到這些過程,導(dǎo)致驗(yàn)房的時候會出現(xiàn)很多風(fēng)險。大家要多多關(guān)注各種驗(yàn)房的注意事項(xiàng),比如驗(yàn)房得多少錢以及如何驗(yàn)房等等相關(guān)的內(nèi)容,然后再針對自己的需要選擇更合適的房源信息,如果出現(xiàn)了各種問題,需要及時糾正,讓檢驗(yàn)瓊海房子的效果更好。
驗(yàn)房得多少錢?
1、毛坯房驗(yàn)房收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
120平米以下的普通多高層房屋一般收費(fèi)350元,超出面積部分按2元/平米收費(fèi);
200平米以下的復(fù)式房屋一般收費(fèi)700元,超出面積部分按2元/平米收費(fèi);
250平米以下的聯(lián)體別墅一般收費(fèi)850元,超出面積部分按2元/平米收費(fèi);
300平米以下的獨(dú)立式別墅一般收費(fèi)1100元,超出面積部分按2元/平米收費(fèi)。
2、全裝修房驗(yàn)房收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
120平米以下的普通多高層房屋一般收費(fèi)850元,超出面積部分按2元/平米收費(fèi);
200平米以下的復(fù)式房屋一般收費(fèi)1200元,超出面積部分按2元/平米收費(fèi);
250平米以下的聯(lián)體別墅一般收費(fèi)1800元,超出面積部分按2元/平米收費(fèi);
300平米以下的獨(dú)立式別墅一般收費(fèi)2300元,超出面積部分按2元/平米收費(fèi)。
如何驗(yàn)房?
對于如何來收房的問題,很多海南購房者的思路不是很清晰。實(shí)際上,收房時主要有三個問題。
1、審查有關(guān)證件。作為海南購房者,應(yīng)首先審查房屋是否具備交房條件。關(guān)于交房條件,在合同的第八條有明確約定,從北京來看,一般合同約定以該房屋取得北京市建設(shè)工程竣工備案表作為交房的前提條件。按照今年12月1日實(shí)施的《北京市城市房屋轉(zhuǎn)讓管理辦法》的規(guī)定,竣工備案表更成為開發(fā)商交房的法定條件。如果沒有竣工備案表,作為海南購房者一般可以拒絕收房。
此外,海南購房者還要審查幾個證件,包括:住宅質(zhì)量說明書、住宅質(zhì)量保證書、房屋面積實(shí)測表等。
2、審查房屋的質(zhì)量。驗(yàn)房主要是看房屋是否與合同約定一致,包括戶型、朝向、尺寸、結(jié)構(gòu)等。如果這些方面發(fā)生變化,則海南購房者可以要求退房。此外,很重要的工作就是審查房屋是否存在質(zhì)量問題,如果有質(zhì)量問題,應(yīng)要求開發(fā)商進(jìn)行修理,待修理后再重新驗(yàn)房。
3、審查交房費(fèi)用。交房時涉及到一系列的費(fèi)用。
房屋價款結(jié)算。對于期房而言,合同價款是依據(jù)房屋預(yù)測面積計(jì)算的,等房屋竣工后,實(shí)測面積肯定會有所差異,雙方根據(jù)面積差異來結(jié)算房款。
4、物業(yè)管理費(fèi)用。作為異產(chǎn)毗鄰海南房產(chǎn),實(shí)行的是強(qiáng)制性的物業(yè)管理制度。海南購房者在接收房屋后,無論是否入住,就開始享受到前期物業(yè)管理企業(yè)的服務(wù),因此在收房時就須交納物業(yè)管理費(fèi)。按照北京現(xiàn)行規(guī)定,物業(yè)管理企業(yè)一次最多可收取一年的物業(yè)費(fèi)。
公共維修基金。公共維修基金是為房屋公共部位和公共設(shè)施進(jìn)行大、中修而準(zhǔn)備的基金,按照房款的2%交納,可以交給開發(fā)商,也可以直接去房管局小區(qū)辦交納。
上面的介紹就是驗(yàn)房得多少錢以及如何驗(yàn)房,大家如果想要把瓊海房子驗(yàn)好,那么可以先關(guān)注一些有效的驗(yàn)房公司,同時也要多關(guān)心每一個驗(yàn)房公司的優(yōu)劣。另外在驗(yàn)房的過程中,自己也要多了解清楚每一個驗(yàn)房的流程,而不能夠只依賴于第三方公司,要嘗試自己去發(fā)現(xiàn)可能存在的問題,以后居住的時候也更了解這些方面問題。
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