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這2種情況下你也可退房，開(kāi)發(fā)商還得賠錢！ 海南瓊海房子，瓊海房?jī)r(jià)不管是漲還是跌，有瓊海買房需求的人都要挑選心儀的、性價(jià)比最高的房子。

從古到今，瓊海房子始終一直都是中國(guó)人的情感的寄托，其實(shí)，從這首詩(shī)中就可感到瓊海房子對(duì)中國(guó)人的重要性：“流離顛沛四海家，車水馬龍無(wú)驚嘩”，特別是在北上廣深等大城市，動(dòng)輒幾百萬(wàn)的瓊海房子背負(fù)了幾代人的心血。但現(xiàn)實(shí)生活中，總有一些不可預(yù)測(cè)的原因?qū)е乱I的瓊海新房達(dá)不到海南購(gòu)房者的預(yù)期，那么，在哪些情況下，海南購(gòu)房者退房是能夠得到補(bǔ)償?shù)模?/p>

一、以下2種情況海南購(gòu)房人可索賠房款

1、開(kāi)發(fā)商一房多賣

其實(shí)，在現(xiàn)實(shí)生活中，開(kāi)發(fā)商一房多賣的情況也是時(shí)有發(fā)生的。對(duì)此，小編想說(shuō)的就是，在商品房買賣合同訂立后，開(kāi)發(fā)商未告知海南購(gòu)房人又將該房屋抵押給第三人，或者又將該房屋出賣給第三人。

2、開(kāi)發(fā)商故意隱瞞重要信息

有些開(kāi)發(fā)商為了能夠快速地將瓊海房子銷售出去，就將瓊海房子某些重要信息隱瞞了。其中，包括故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；故意隱瞞所售房屋已出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。

由于海南買房不易，因此在購(gòu)買完瓊海房子之后，一般都是鮮有人想要退房的，但如果是以上兩種原因?qū)е律唐贩抠I賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)，海南購(gòu)房人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付海南購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)不超過(guò)已付海南購(gòu)房款1倍的賠償責(zé)任。

二、既然延期交房可以要求退房，那么該如何判斷是否延期交房？

延期交房這種事情，其實(shí)在現(xiàn)實(shí)生活中，也是經(jīng)常會(huì)發(fā)生的。總而言之，開(kāi)發(fā)商不按時(shí)交付房屋，這是令海南購(gòu)房者頗為頭疼的事，因?yàn)榇蠖鄶?shù)海南購(gòu)房者海南買房就是為了更快住進(jìn)瓊海新房，而延期交房后不少開(kāi)發(fā)商卻以各種“不可抗拒”的理由推脫責(zé)任，這讓很多海南購(gòu)房者氣憤不已。

但是在現(xiàn)實(shí)生活中，還是有不少海南購(gòu)房者不知怎樣才算是延期交房？小編就來(lái)說(shuō)說(shuō)，看是否收到書(shū)面收樓通知？看證件是否齊全？比如，竣工驗(yàn)收合格證，規(guī)劃驗(yàn)收合格證，人防環(huán)保認(rèn)可文件，電梯驗(yàn)收合格證（以上文件都包括在竣工驗(yàn)收備案表里面），永久水電，通氣通郵。

當(dāng)然了，除了上面這2個(gè)“看”之外，還有一個(gè)重要的判斷方法，那就是檢查房屋裝飾裝修是否合格？比如，是否符合合同約定的條件？合同約定的公共配套是否完善？

總而言之，以上任一條件沒(méi)滿足，就構(gòu)成延期交房。

以上就是本文的全部?jī)?nèi)容了。購(gòu)置房屋對(duì)于廣大海南購(gòu)房者而言，都是一件馬虎不得的大事，因此在海南買房時(shí)都是經(jīng)過(guò)非常謹(jǐn)慎才挑選到合適的瓊海房子，因此，誰(shuí)也不想輕易退房，但是小編想說(shuō)的是，如果你遇到開(kāi)發(fā)商遲遲不交房的情況，那么還是早做“退房”的打算吧？不然入住瓊海新房的時(shí)間是遙遙無(wú)期啊。

瓊海市買房?jī)?yōu)勢(shì)：瓊海房產(chǎn)網(wǎng)，瓊海市各基礎(chǔ)市政設(shè)施已經(jīng)基本完善，高鐵、高速公路、飛機(jī)場(chǎng)都已經(jīng)建設(shè)完畢。顯然，瓊海未來(lái)的發(fā)展會(huì)很平穩(wěn)，不會(huì)有太大的基礎(chǔ)設(shè)施動(dòng)工。唯一有可能的是，在樂(lè)城這個(gè)地方修建很多高端醫(yī)院（備注：不是莆田系蓋的），這會(huì)給瓊海帶來(lái)很多新的機(jī)會(huì)。當(dāng)然，瓊海條件很優(yōu)越，文人素質(zhì)很高，這一點(diǎn)非常重要。相比之下，其他市縣的環(huán)境和人文有些是”整容”過(guò)，沒(méi)法跟瓊海比，自然美才是真的美。所以到瓊海來(lái)買房，買的是生活、養(yǎng)生和養(yǎng)老，延長(zhǎng)自己的生命。

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