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貸款買的房子房產(chǎn)證怎么辦理?房產(chǎn)證申請貸款的條件是什么? 海南樓盤,瓊海買房預(yù)算、家庭人口、還貸方式等這些瓊海買房細(xì)節(jié)都需要注意!
貸款海南買房的時候,大家對海南房產(chǎn)證的辦理可能會比較擔(dān)心,因為瓊海房子是貸款購買的,有的朋友會覺得開發(fā)商會因此不給自己辦理海南房產(chǎn)證,其實也不是,只要大家是按照正規(guī)的方式購買的瓊海房子就都可以辦理海南房產(chǎn)證,那么我們一起來了解一下關(guān)于貸款買的瓊海房子海南房產(chǎn)證怎么辦理?海南房產(chǎn)證申請貸款的條件是什么?
貸款買的瓊海房子海南房產(chǎn)證怎么辦理?
首先要確定開發(fā)商是否已經(jīng)進行初始登記,開發(fā)商辦理的初始登記是自己辦理海南房產(chǎn)證的必要前提條件,然后根據(jù)以下流程辦理。
1、首先需要明確的是,瓊海二手房交易完成之后辦理海南房產(chǎn)證有一個時限,這個時限為一個月,也就是說,交易雙方需要在一個月內(nèi)攜帶相關(guān)資料前往房屋交易申請辦理。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
2、在接到房屋交易的通知之后,交易雙方應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等,在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放海南房產(chǎn)賣契,原則上海南房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的,可出具委托書委托代理人代為辦理。
3、辦理完買賣過戶手續(xù)后,買方應(yīng)持瓊海市房地產(chǎn)交易所發(fā)給的海南房產(chǎn)賣契,在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。
4、經(jīng)瓊海市房地產(chǎn)管理部門審查驗證后,買方可領(lǐng)取瓊海市房地產(chǎn)權(quán)證。
海南房產(chǎn)證申請貸款的條件是什么?
1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是說即使海南房產(chǎn)證不是自己的,只要經(jīng)過他人同意并且有同意抵押的證明材料,也可以用別人的瓊海房子申請抵押貸款;
2、具有完全民事行為能力的自然人,在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;
3、有所在地常住戶口,有固定的住所;
4、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源,具備按期償還貸款本息的能力;
5、海南房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為,并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任;
6、房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;
7、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰,符合國家規(guī)定的上市交易的條件,可進入瓊海市房地產(chǎn)市場流通,未做任何其他抵押;
8、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃,并有海南房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的海南房產(chǎn)證和土地證。
以上就是貸款買的瓊海房子海南房產(chǎn)證怎么辦理?海南房產(chǎn)證申請貸款的條件是什么的全部內(nèi)容了,其實不管是貸款瓊海購房還是全款瓊海購房,辦理海南房產(chǎn)證的方式都差不太多,如果不清楚的話大家就要多了解,避免自己在辦理的時候會出現(xiàn)各種問題,如果想要用海南房產(chǎn)證申請貸款的,看看自己是否符合本文講到的條件。
瓊海市買房優(yōu)勢:瓊海市二手房,瓊海官塘溫泉在海南礦泉普查中定為Ⅰ級,是難得的優(yōu)質(zhì)醫(yī)療熱礦水。其礦水溫度70℃-90℃,富含偏硅酸和氟,還含有鍶、溴、碘、鋰等多種有益人體的微量元素,屬低礦化度、低鐵、腐蝕性弱的氟硅熱礦水。實驗還測明,該化學(xué)類型的熱礦水,微溫(30℃到40℃)沐浴對人體有鎮(zhèn)靜作用,高溫(40℃到45℃)沐浴對人體有興奮刺激作用;飲療可改善人體循環(huán)系統(tǒng),促進人體新陳代謝,對神經(jīng)衰弱、失眠、高血壓、心血管疾病、風(fēng)濕病、腸胃病均有療效,水中偏硅酸含量高、對皮膚有收斂作用,堪為美容佳品。
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