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貸款買的房子房產(chǎn)證怎么辦理？房產(chǎn)證申請貸款的條件是什么？ 海南樓盤，瓊海買房預(yù)算、家庭人口、還貸方式等這些瓊海買房細(xì)節(jié)都需要注意！

貸款海南買房的時候，大家對海南房產(chǎn)證的辦理可能會比較擔(dān)心，因為瓊海房子是貸款購買的，有的朋友會覺得開發(fā)商會因此不給自己辦理海南房產(chǎn)證，其實也不是，只要大家是按照正規(guī)的方式購買的瓊海房子就都可以辦理海南房產(chǎn)證，那么我們一起來了解一下關(guān)于貸款買的瓊海房子海南房產(chǎn)證怎么辦理？海南房產(chǎn)證申請貸款的條件是什么？

貸款買的瓊海房子海南房產(chǎn)證怎么辦理？

首先要確定開發(fā)商是否已經(jīng)進行初始登記，開發(fā)商辦理的初始登記是自己辦理海南房產(chǎn)證的必要前提條件，然后根據(jù)以下流程辦理。

1、首先需要明確的是，瓊海二手房交易完成之后辦理海南房產(chǎn)證有一個時限，這個時限為一個月，也就是說，交易雙方需要在一個月內(nèi)攜帶相關(guān)資料前往房屋交易申請辦理。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

2、在接到房屋交易的通知之后，交易雙方應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放海南房產(chǎn)賣契，原則上海南房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。

3、辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持瓊海市房地產(chǎn)交易所發(fā)給的海南房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。

4、經(jīng)瓊海市房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取瓊海市房地產(chǎn)權(quán)證。

海南房產(chǎn)證申請貸款的條件是什么？

1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是說即使海南房產(chǎn)證不是自己的，只要經(jīng)過他人同意并且有同意抵押的證明材料，也可以用別人的瓊海房子申請抵押貸款；

2、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲；

3、有所在地常住戶口，有固定的住所；

4、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；

5、海南房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任；

6、房齡（從房屋竣工日起計算）＋貸款年限不超過40年；

7、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入瓊海市房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押；

8、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有海南房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的海南房產(chǎn)證和土地證。

以上就是貸款買的瓊海房子海南房產(chǎn)證怎么辦理？海南房產(chǎn)證申請貸款的條件是什么的全部內(nèi)容了，其實不管是貸款瓊海購房還是全款瓊海購房，辦理海南房產(chǎn)證的方式都差不太多，如果不清楚的話大家就要多了解，避免自己在辦理的時候會出現(xiàn)各種問題，如果想要用海南房產(chǎn)證申請貸款的，看看自己是否符合本文講到的條件。

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