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住宅房和公寓房產權不同 具體區(qū)別看下面 海南瓊海二手房，瓊海的房子定位于度假+養(yǎng)老房產，注重度假養(yǎng)老的舒適性。

住宅房和公寓房的區(qū)別是什么？一般來說住宅年限是70年，公寓土地證年限是40年。僅僅是這個區(qū)別嗎？本文將為您詳細介紹他們之間的區(qū)別。

一、公寓房

公寓式住宅最早是舶來品，相對于獨院獨戶的別墅，更為經濟實用。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓，每一層內有若干單戶獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等。

1、普通公寓(居住型公寓)

用地性質：一般為住宅

產權類型：公寓

產權年限：70年

特點：戶型面積小，30~60平米；精裝修交房標準，拎包即可入住。配套設施完善，物業(yè)管理提供高于普通住宅的額外優(yōu)質服務；銷售價格一般高于區(qū)域整體水平。

2、商務公寓

用地性質：一般為綜合性用地(商住)或商業(yè)用地

產權類型：商務公寓

產權年限：根據(jù)用地性質而定，50年或40年

特點：一般處于城市核心地段及商務中心區(qū)，既可居住又可辦公；具備寫字樓功能，在部分城市可注冊公司；價格相對寫字樓較低，首付最低可達2成，按揭可達20-30年。產權性質為商務公寓，非純寫字樓。

3、酒店式公寓

用地性質：一般為商業(yè)用地

產權類型：公寓或商務公寓

產權年限：根據(jù)用地性質而定，產權為40年

特點：

面積較小，主力戶型主要在90平米以下，裝修檔次較高；大多位于城市核心繁華地帶、商圈周邊，交通方便;按照星級酒店的設施標準進行建筑的外部及內部設計，體現(xiàn)檔次與舒適性；一般以只租不售和產權式經營為主；大多聘請國際知名品牌物管公司，專業(yè)酒店管理集團提供專業(yè)、細致、科學的酒店式服務，因此物業(yè)管理費也較高。

二、住宅房

住宅是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學生宿舍等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養(yǎng)院、旅館等具有專門用途的房屋。

1、按層數(shù)分：單層住宅，多層住宅，高層住宅，超高層住宅。

在我國，修建的住宅以高層住宅為主，其中高層住宅分為：

單元式高層住宅：由多個住宅單元組合而成，每單元均設有樓梯、電梯的高層住宅。

塔式高層住宅：以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。

通廊式高層住宅：以共用樓梯、電梯通過內、外廊進入各套住房的高層住宅。

2、按產品性質分類

（1）普通住宅，別墅，公寓，花園洋房；

（2）商品住宅，非商品住宅。

4、按繳稅標準分為：普通住宅，非普通住宅。

三、公寓房和住宅房的區(qū)別

沒有太大的區(qū)別，商品房和住宅房是一個概念。但是，如果是商業(yè)房和商品房、住宅房就由區(qū)分了。

1、 商品房、住宅瓊海房產權是70年，商業(yè)瓊海房產權多為50年;

2、商業(yè)房有一部分沒有住宅功能，如衛(wèi)生間、廚房、臥室、客廳等，因為它給的是商用，而且沒有煤氣。如果是商品住宅，就必須具備住宅的所有功能。

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