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住宅房和公寓房產權不同 具體區(qū)別看下面 海南瓊海二手房,瓊海的房子定位于度假+養(yǎng)老房產,注重度假養(yǎng)老的舒適性。
住宅房和公寓房的區(qū)別是什么?一般來說住宅年限是70年,公寓土地證年限是40年。僅僅是這個區(qū)別嗎?本文將為您詳細介紹他們之間的區(qū)別。
一、公寓房
公寓式住宅最早是舶來品,相對于獨院獨戶的別墅,更為經濟實用。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓,每一層內有若干單戶獨用的套房,包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等。
1、普通公寓(居住型公寓)
用地性質:一般為住宅
產權類型:公寓
產權年限:70年
特點:戶型面積小,30~60平米;精裝修交房標準,拎包即可入住。配套設施完善,物業(yè)管理提供高于普通住宅的額外優(yōu)質服務;銷售價格一般高于區(qū)域整體水平。
2、商務公寓
用地性質:一般為綜合性用地(商住)或商業(yè)用地
產權類型:商務公寓
產權年限:根據(jù)用地性質而定,50年或40年
特點:一般處于城市核心地段及商務中心區(qū),既可居住又可辦公;具備寫字樓功能,在部分城市可注冊公司;價格相對寫字樓較低,首付最低可達2成,按揭可達20-30年。產權性質為商務公寓,非純寫字樓。
3、酒店式公寓
用地性質:一般為商業(yè)用地
產權類型:公寓或商務公寓
產權年限:根據(jù)用地性質而定,產權為40年
特點:
面積較小,主力戶型主要在90平米以下,裝修檔次較高;大多位于城市核心繁華地帶、商圈周邊,交通方便;按照星級酒店的設施標準進行建筑的外部及內部設計,體現(xiàn)檔次與舒適性;一般以只租不售和產權式經營為主;大多聘請國際知名品牌物管公司,專業(yè)酒店管理集團提供專業(yè)、細致、科學的酒店式服務,因此物業(yè)管理費也較高。
二、住宅房
住宅是指專供居住的房屋,包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學生宿舍等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等,也不包括托兒所、病房、療養(yǎng)院、旅館等具有專門用途的房屋。
1、按層數(shù)分:單層住宅,多層住宅,高層住宅,超高層住宅。
在我國,修建的住宅以高層住宅為主,其中高層住宅分為:
單元式高層住宅:由多個住宅單元組合而成,每單元均設有樓梯、電梯的高層住宅。
塔式高層住宅:以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。
通廊式高層住宅:以共用樓梯、電梯通過內、外廊進入各套住房的高層住宅。
2、按產品性質分類
(1)普通住宅,別墅,公寓,花園洋房;
(2)商品住宅,非商品住宅。
4、按繳稅標準分為:普通住宅,非普通住宅。
三、公寓房和住宅房的區(qū)別
沒有太大的區(qū)別,商品房和住宅房是一個概念。但是,如果是商業(yè)房和商品房、住宅房就由區(qū)分了。
1、 商品房、住宅瓊海房產權是70年,商業(yè)瓊海房產權多為50年;
2、商業(yè)房有一部分沒有住宅功能,如衛(wèi)生間、廚房、臥室、客廳等,因為它給的是商用,而且沒有煤氣。如果是商品住宅,就必須具備住宅的所有功能。
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