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    瓊海博鰲鎮(zhèn)房屋買賣程序是啥,二手房購房流程

    2019-07-30 20:13:17瀏覽量(

    摘要:瓊海博鰲鎮(zhèn),房屋買賣程序首先需要買賣雙方簽署有著法律意義的房屋買賣協(xié)議;然后要準備好需要遞交的申請資料,到博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)局,填寫一些表格和一個存量協(xié)議,存量協(xié)議上面的金額要和簽合同上

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    房屋買賣程序是啥,二手房購房流程 博鰲鎮(zhèn)房子,有錢沒錢都得有套房,不管好賴,博鰲鎮(zhèn)有了房似乎才能獲得某種“資格”,博鰲鎮(zhèn)房子在大家心目中的分量,是不言而喻的。

    房屋買賣程序是啥,二手房購房流程

    房屋買賣程序首先需要買賣雙方簽署有著法律意義的房屋買賣協(xié)議;然后要準備好需要遞交的申請資料,到博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)局,填寫一些表格和一個存量協(xié)議,存量協(xié)議上面的金額要和簽合同上面的金額一樣;其次就是繳納稅費博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)過戶的申請資料都交給博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)局后,博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單,依照回執(zhí)單上面說明的時間去繳納稅金,通常需要十五個工作日左右;繳納相應稅費后即可拿到博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)證,房屋買賣交易完成。

    瓊海博鰲鎮(zhèn)二手房海南購房流程

    在博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)交易中因交房而產(chǎn)生的糾紛主要表現(xiàn)于水、電、煤氣及其附屬設施和房屋裝修等方面。如果在買賣雙方的《海南房地產(chǎn)買賣合同》中,對上述情形予以關注,那么在實際的房屋交接過程中,這樣的矛盾會在很大程度上被避免。因此,為盡可能的減少今后的麻煩我們建議億房網(wǎng)友在交房時注意以下事項:

    1、結清水表賬單

    大多數(shù)的博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)上下家不需要辦理水表過戶手續(xù)。但在交房時根據(jù)買賣合同的約定,雙方須要進行抄表讀數(shù),并按實際的抄表數(shù)由業(yè)主結清所欠費用。建議博鰲鎮(zhèn)買房在交房前要詢問賣房是否已付清水費,交房當日要求上家攜帶好近期的水費賬單。

    2、告知電表狀況

    按宜昌市供電公司規(guī)定,凡發(fā)現(xiàn)私自裝拆電表箱、私自開啟封印、擅自改變計量裝置等行為均屬違章行為,違者按違章用電處理。因此,在交房時建議博鰲鎮(zhèn)買房親自查驗電表是否有移動改裝的痕跡。在實際操作中,現(xiàn)新建商品房的電表戶名基本為業(yè)主本人或是開發(fā)商名字。在辦理交房手續(xù)時除雙方核對電表讀數(shù)外,還須雙方攜帶本人身份證件、博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)證、私章等前往所在地電力營業(yè)廳辦理電表過戶更名手續(xù),并結清該電表的所有欠費。

    3、協(xié)助煤氣過戶

    按照煤氣公司的規(guī)定,上下家必須憑《房屋買賣合同》其中須寫明本瓊海博鰲鎮(zhèn)房價已包含煤氣設施費或該煤氣設備無償轉(zhuǎn)讓的證明文字,以及上下家的身份證,上家近期的煤氣費賬單,雙方親自到燃氣部門辦理過戶更名手續(xù)。對于沒有約定或約定不清的,燃氣部門將拒絕辦理。

    4、協(xié)助有線電視過戶

    有線電視實行一戶一卡制,如遇上家拖欠費用的情況,時間一長,有線站會作封端處理。因此在交房時博鰲鎮(zhèn)買房可要求賣方提交交房當年的有線電視費收據(jù)憑證及有線電視初裝憑證。博鰲鎮(zhèn)買房憑上述兩樣資料和新的海南房地產(chǎn)權證,即可到房屋所在地的區(qū)有線電視公司辦理過戶手續(xù)。

    5、結清電話,寬帶費用

    如果博鰲鎮(zhèn)買房無需延用賣房的電話號碼,則上家可以去電信公司注銷或遷移該號碼,然后下家另外自行申請安裝電話。如果博鰲鎮(zhèn)買房需要延用賣房的電話號碼,則買賣雙方一起到電信部門辦理過戶手續(xù),并以交房當日為準結算話費賬單。至于寬帶費用以交房當日為準并以上月賬單結算。如有疑問可以撥打宜昌電信10000號查詢。

    6、結算維修資金

    按照海南房地產(chǎn)管理部門的規(guī)定,住宅轉(zhuǎn)讓時,維修資金賬戶中余款是不予退還的,因此賣方憑《商品住宅維修資金結算交割單》綠色聯(lián)可向博鰲鎮(zhèn)買房按實結算或贈送給下家。同時維修資金的所有人更名為買方。

    7、物業(yè)更名及結算物業(yè)管理費用

    建議買賣雙方到房屋所在地的物業(yè)管理公司辦理以交房當日為準結算物業(yè)管理費。同時博鰲鎮(zhèn)買房辦理物業(yè)進戶手續(xù)。

    瓊海博鰲鎮(zhèn)二手房過戶

    簽訂合同時,買方就需要交付定金,然后海南購房者和房主到該房屋的房證填發(fā)單位區(qū)博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)局辦理過戶,過戶時一般繳納首付款。雙方過戶要準備以下資料:市博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)交易權屬登記申請表、《存量房買賣合同》兩份、《評估報告》、調(diào)測繪圖紙兩份、原《房屋所有權證》原件及《國有土地使用證》復印件一套、買賣雙方身份證、戶口本、結婚證原件及復印件。

    辦好《房屋所有權證》后,海南購房者要到武漢市國土地部門辦理土地證。同樣到區(qū)土地管理局辦理,需要以下資料:原房東名下《國有土地使用證》原件;交易雙方身份證復印件;海南購房者剛辦下的《房屋所有權證》復印件;《存量房買賣合同》原件一份;土地登記申請書。《國有土地使用證》也辦理完畢。

    辦理過戶手續(xù)比較繁瑣,而普通老百姓由于缺乏海南房地產(chǎn)交易知識,沒有相關經(jīng)驗,不了解有關部門的辦事程序,可以委托專業(yè)的中介公司辦理博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)過戶。

    大家在開展房屋買賣時要清楚掌握每個流程步驟的明細,通常有中介時,中介會幫忙完成房屋買賣程序,但大家自己也要清楚,心里有個底。本篇文章為大家簡單介紹了房屋買賣程序的有關知識,大家可以參考看一看,必要時還是要尋找專業(yè)人士幫助,以防對自己產(chǎn)生不必要的麻煩。

    博鰲鎮(zhèn)買房優(yōu)勢:博鰲亞洲論壇是第一個把總部設在中國的國際會議組織。,博鰲鎮(zhèn)房價

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