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房屋買賣程序是啥，二手房購房流程 博鰲鎮(zhèn)房子，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，博鰲鎮(zhèn)有了房似乎才能獲得某種“資格”，博鰲鎮(zhèn)房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

房屋買賣程序首先需要買賣雙方簽署有著法律意義的房屋買賣協(xié)議；然后要準備好需要遞交的申請資料，到博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量協(xié)議，存量協(xié)議上面的金額要和簽合同上面的金額一樣；其次就是繳納稅費博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)過戶的申請資料都交給博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)局后，博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，依照回執(zhí)單上面說明的時間去繳納稅金，通常需要十五個工作日左右；繳納相應稅費后即可拿到博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)證，房屋買賣交易完成。

瓊海博鰲鎮(zhèn)二手房海南購房流程

在博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)交易中因交房而產(chǎn)生的糾紛主要表現(xiàn)于水、電、煤氣及其附屬設施和房屋裝修等方面。如果在買賣雙方的《海南房地產(chǎn)買賣合同》中，對上述情形予以關注，那么在實際的房屋交接過程中，這樣的矛盾會在很大程度上被避免。因此，為盡可能的減少今后的麻煩我們建議億房網(wǎng)友在交房時注意以下事項：

1、結清水表賬單

大多數(shù)的博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)上下家不需要辦理水表過戶手續(xù)。但在交房時根據(jù)買賣合同的約定，雙方須要進行抄表讀數(shù)，并按實際的抄表數(shù)由業(yè)主結清所欠費用。建議博鰲鎮(zhèn)買房在交房前要詢問賣房是否已付清水費，交房當日要求上家攜帶好近期的水費賬單。

2、告知電表狀況

按宜昌市供電公司規(guī)定，凡發(fā)現(xiàn)私自裝拆電表箱、私自開啟封印、擅自改變計量裝置等行為均屬違章行為，違者按違章用電處理。因此，在交房時建議博鰲鎮(zhèn)買房親自查驗電表是否有移動改裝的痕跡。在實際操作中，現(xiàn)新建商品房的電表戶名基本為業(yè)主本人或是開發(fā)商名字。在辦理交房手續(xù)時除雙方核對電表讀數(shù)外，還須雙方攜帶本人身份證件、博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)證、私章等前往所在地電力營業(yè)廳辦理電表過戶更名手續(xù)，并結清該電表的所有欠費。

3、協(xié)助煤氣過戶

按照煤氣公司的規(guī)定，上下家必須憑《房屋買賣合同》其中須寫明本瓊海博鰲鎮(zhèn)房價已包含煤氣設施費或該煤氣設備無償轉(zhuǎn)讓的證明文字，以及上下家的身份證，上家近期的煤氣費賬單，雙方親自到燃氣部門辦理過戶更名手續(xù)。對于沒有約定或約定不清的，燃氣部門將拒絕辦理。

4、協(xié)助有線電視過戶

有線電視實行一戶一卡制，如遇上家拖欠費用的情況，時間一長，有線站會作封端處理。因此在交房時博鰲鎮(zhèn)買房可要求賣方提交交房當年的有線電視費收據(jù)憑證及有線電視初裝憑證。博鰲鎮(zhèn)買房憑上述兩樣資料和新的海南房地產(chǎn)權證，即可到房屋所在地的區(qū)有線電視公司辦理過戶手續(xù)。

5、結清電話，寬帶費用

如果博鰲鎮(zhèn)買房無需延用賣房的電話號碼，則上家可以去電信公司注銷或遷移該號碼，然后下家另外自行申請安裝電話。如果博鰲鎮(zhèn)買房需要延用賣房的電話號碼，則買賣雙方一起到電信部門辦理過戶手續(xù)，并以交房當日為準結算話費賬單。至于寬帶費用以交房當日為準并以上月賬單結算。如有疑問可以撥打宜昌電信10000號查詢。

6、結算維修資金

按照海南房地產(chǎn)管理部門的規(guī)定，住宅轉(zhuǎn)讓時，維修資金賬戶中余款是不予退還的，因此賣方憑《商品住宅維修資金結算交割單》綠色聯(lián)可向博鰲鎮(zhèn)買房按實結算或贈送給下家。同時維修資金的所有人更名為買方。

7、物業(yè)更名及結算物業(yè)管理費用

建議買賣雙方到房屋所在地的物業(yè)管理公司辦理以交房當日為準結算物業(yè)管理費。同時博鰲鎮(zhèn)買房辦理物業(yè)進戶手續(xù)。

瓊海博鰲鎮(zhèn)二手房過戶

簽訂合同時，買方就需要交付定金，然后海南購房者和房主到該房屋的房證填發(fā)單位區(qū)博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)局辦理過戶，過戶時一般繳納首付款。雙方過戶要準備以下資料：市博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)交易權屬登記申請表、《存量房買賣合同》兩份、《評估報告》、調(diào)測繪圖紙兩份、原《房屋所有權證》原件及《國有土地使用證》復印件一套、買賣雙方身份證、戶口本、結婚證原件及復印件。

辦好《房屋所有權證》后，海南購房者要到武漢市國土地部門辦理土地證。同樣到區(qū)土地管理局辦理，需要以下資料：原房東名下《國有土地使用證》原件;交易雙方身份證復印件;海南購房者剛辦下的《房屋所有權證》復印件;《存量房買賣合同》原件一份;土地登記申請書。《國有土地使用證》也辦理完畢。

辦理過戶手續(xù)比較繁瑣，而普通老百姓由于缺乏海南房地產(chǎn)交易知識，沒有相關經(jīng)驗，不了解有關部門的辦事程序，可以委托專業(yè)的中介公司辦理博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)過戶。

大家在開展房屋買賣時要清楚掌握每個流程步驟的明細，通常有中介時，中介會幫忙完成房屋買賣程序，但大家自己也要清楚，心里有個底。本篇文章為大家簡單介紹了房屋買賣程序的有關知識，大家可以參考看一看，必要時還是要尋找專業(yè)人士幫助，以防對自己產(chǎn)生不必要的麻煩。

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