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房貸貸款計(jì)算,房貸貸款還款方式哪個(gè)好 海南瓊海市購(gòu)房,瓊海是海南發(fā)展比較成熟的一個(gè)片區(qū),瓊海擁有稀缺優(yōu)質(zhì)自然資源
到現(xiàn)在來(lái)講,不論是大家去辦理房屋購(gòu)買(mǎi)還是車(chē)子購(gòu)買(mǎi),都很需要貸款,貸款也是已經(jīng)成為了大家生活之中不可或缺的一個(gè)因素,但是現(xiàn)在貸款其實(shí)并不會(huì)太好進(jìn)行了,整個(gè)下來(lái)大家不光是要明白這其中的各個(gè)因素,對(duì)于利息方面的計(jì)算也要很清楚,那么房貸貸款計(jì)算?房貸貸款還款方式哪個(gè)好?
房貸貸款計(jì)算?
如果瓊海買(mǎi)房使用商業(yè)貸款的話,具體的等額本息法:計(jì)算公式為月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]。
1、瓊海買(mǎi)房商業(yè)貸款,^n表示n次方,如^240,表示240次方(貸款20年、240個(gè)月)月利率=年利率/12。總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金。經(jīng)計(jì)算:月還款額為5343.38元(每月相同)。還款總額為1382411、2元,總利息為582411.2元。
2、商業(yè)貸款也可以采用等額本金法:計(jì)算公式為月還款額=本金/n+剩余本金*月利率。總利息=本金*月利率*(貸款月數(shù)/2+0.5,經(jīng)計(jì)算:個(gè)月還款額為6883.33元(以后逐月減少,越還越少),后一個(gè)月還款額為2933.19元。還款總額為1177983.33元,總利息為477983.33元。
房貸貸款還款方式哪個(gè)好?
1、一次性還本付息
一次性還本付息實(shí)際上指的是提前還款的方式,銀行對(duì)這種還款方式的規(guī)定是,貸款期限在一年(含一年)以下的,實(shí)行到期一次還本付息,利隨本清。
2、按期付息還本
如果瓊海購(gòu)房者選用的是按期付息還本的方式,就需要借款人通過(guò)和銀行協(xié)商,為貸款本金和利息歸還制訂不同還款時(shí)間單位。按期付息還本主要分為兩種方式,瓊海購(gòu)房者可以根據(jù)自己的情況選擇:
等額本息還款,這種還款方式是目前比較受大家歡迎的還款方式,同時(shí)也是銀行推薦的還款方式。等額本息也就是借款人每個(gè)月償還相等的金額,也就是把貸款的本金總額與利息總額加在一起,然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。等額本金的還款方式也是目前銀行較為普遍的還款方式,這種還貸方式適合目前收入較高,但是已經(jīng)預(yù)計(jì)到將來(lái)收入會(huì)減少的人群。
上述內(nèi)容主要所描述的就是小編對(duì)于房貸貸款計(jì)算?房貸貸款還款方式哪個(gè)好的全部介紹,房貸貸款的計(jì)算要比另外的一些輕松,當(dāng)然這肯定是在選擇好了貸款方式的前提下,而更多的時(shí)候,選擇方式也會(huì)讓不少人都迷茫,因此大家也最好是對(duì)于這些有所調(diào)查,不然部分意外可能是會(huì)有出現(xiàn)可能。
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