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驗(yàn)房技巧：二手房驗(yàn)收時(shí)需要注意什么？ 海南瓊海市房子，瓊海的休閑旅游市場(chǎng)前景不容置疑，其獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，令海南成為“世界少有的最適合人類居住的地區(qū)之一”。。

相比海南新房，很多海南購房者會(huì)覺得瓊海市二手房不需要驗(yàn)房，然而實(shí)際上因?yàn)榄偤Ｊ卸址康淖匀粨p耗和人為破壞等原因，房屋難免會(huì)有瑕疵！

為了避免遇到不靠譜的中介和房東對(duì)房屋缺陷進(jìn)行隱瞞，瓊海市二手房收房驗(yàn)房的時(shí)候更加需要仔細(xì)謹(jǐn)慎，今天小編就聊聊瓊海市二手房驗(yàn)收時(shí)需要注意的細(xì)節(jié)。

1、了解原戶主賣瓊海房子的原因

了解瓊海市二手房戶主出售瓊海房子的原因很重要，如果原業(yè)主是因?yàn)槿卞X或者換大瓊海房子等，那就不用擔(dān)心；但如果是因?yàn)榄偤７孔淤|(zhì)量問題，如瓊海房子老化或者違反市政規(guī)劃需要拆遷的瓊海房子，那么最好不要購買。

2、清點(diǎn)附送物品

瓊海市二手房一般帶裝修，甚至老房主會(huì)連同部分家具、家電一起出售，這些東西都是有價(jià)的，哪些是贈(zèng)送的，哪些是出售的，海南新房主都要一一記清，簽訂房屋購買合同時(shí)，這些設(shè)施的品牌、型號(hào)、顏色、是否可正常使用都要寫入合同里，在驗(yàn)收時(shí)就根據(jù)這些約定來一一核對(duì)。

3、核對(duì)原戶主使用的各種費(fèi)用是否已經(jīng)結(jié)清

各位買家在收樓時(shí)，必須確認(rèn)原業(yè)主已結(jié)清水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、寬帶費(fèi)、電視費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、車位費(fèi)，以免自己承擔(dān)不必要的費(fèi)用。

4、查看瓊海市二手房戶型圖

海南購房者通過查看瓊海市二手房的戶型圖，可以看出瓊海市二手房是否有私搭私建部分，如瓊海市二手房是否有占用屋頂?shù)钠脚_(tái)、走廊的情況；屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓、是否改動(dòng)過房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)，如將陽臺(tái)改成臥室或廚房，或?qū)⒁婚g分隔成兩間；陽臺(tái)是否是原房主自己封閉的等。

5、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積

瓊海市二手房的準(zhǔn)確面積包括建筑面積、使用面積和房?jī)?nèi)的實(shí)際面積，產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積，最保險(xiǎn)的辦法是測(cè)量一下房屋內(nèi)從墻角到墻角的面積，即地毯面積。

6、質(zhì)量問題要細(xì)排查

由于瓊海市二手房一般已有一定的歷史，所以，買家在收房時(shí)還應(yīng)特別注意查看房屋內(nèi)部的質(zhì)量問題。例如，查看門、窗是否密封，有無破損；天花板、墻壁、地面有無裂痕、滲漏、積水等；打開水龍頭，觀察水的質(zhì)量、水壓；確認(rèn)瓊海房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的現(xiàn)象；觀察戶內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象；檢查家具是否損壞或者家具是否試圖遮住瓊海房子本身的缺陷等，尤其是大型家具，一定要仔細(xì)檢查。

7、確認(rèn)原戶口全部遷出

有些海南購房者是因?yàn)楹⒆由蠈W(xué)問題而買下瓊海市二手房的，那么就要弄清楚原業(yè)主的戶口是否遷出。買賣雙方可一同前往房屋所在地的派出所，查詢房屋內(nèi)的戶口情況。

8、清點(diǎn)瓊海市二手房鑰匙

瓊海市二手房原房東交給下家的鑰匙包括：瓊海市二手房房間鑰匙、單元大門鑰匙、防盜門鑰匙、地下室或小房鑰匙、信箱鑰匙等。

瓊海市買房?jī)?yōu)勢(shì)：瓊海房產(chǎn)網(wǎng)，官塘溫泉位于瓊海市西南部，地?zé)崽锓植加谌f泉河南岸，長(zhǎng)約9公里，寬1公里至1.7公里，面積約13平方公里。勘探區(qū)西起藍(lán)山村，東北至官塘村，面積32平方公里。以勘探區(qū)為中心，區(qū)域地?zé)岬刭|(zhì)調(diào)查面積240平方公里。該地?zé)崽飳俚蜏氐責(zé)崽铮譃楣偬梁退{(lán)山2個(gè)礦熱水區(qū)。熱礦泉出露于燕山期侵入巖中。官塘地?zé)崽锕偬翢岬V水區(qū)熱礦水及周邊地下溫水允許開采量合計(jì)10700立方米/天。

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