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買二套房可以用公積金貸款嗎 海南瓊海市二手房，瓊海擁有美麗純凈的生態(tài)環(huán)境,水環(huán)境質(zhì)量保持良好狀態(tài)。

買二套房可以使用公積金貸款，但是要區(qū)分以下情況：

1、若借款人購買第一套房時(shí)是使用公積金貸款購買的，并已經(jīng)還完全款，則在購買第2套房屋時(shí)，可以再次使用公積金貸款。

2、若第一套房是用商業(yè)貸款買的，并且處在按揭中，則第2套房可以使用公積金貸款。

第2套房的首付計(jì)算的規(guī)定：即首付較低50％，利率上浮10％。若第1套房的貸款已還清，無論是商業(yè)貸款還是公積金貸款，都可以用公積金貸款購買第2套房，相關(guān)規(guī)定也按照第2套來計(jì)算。

為了更好的完善住房公積金個(gè)人住房貸款政策，支持繳存職工合理住房需求，對擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)瓊海市購房貸款的居民家庭，以改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買住房的，最首付款比例由30％降低至20％。所以大家在申請公積金貸款時(shí)，可以咨詢當(dāng)?shù)氐墓芾碇行目醋畹褪赘妒嵌嗌伲瑥亩鴾p少瓊海市購房帶來資金緊張的問題。

首套房和二套房住房公積金個(gè)人貸款的首付款比例依舊為20％。首套房貸款的額度為120萬元，二套房貸款的額度為80萬元。

公積金貸款認(rèn)定首二套的原則依然“認(rèn)房不認(rèn)貸”，即借款人家庭名下在京無住房為首套，如果在京有一套住房，再買則算二套；如果在京無房，在外地貸款買過房，且貸款已經(jīng)還清，若申請公積金貸款購買北京住宅，則為首套。3月24日起，離婚一年內(nèi)申請商業(yè)貸款和公積金貸款的，按二套貸款政策執(zhí)行。

商貸和公積金的最長貸款年限為最長25年。這與借款人所瓊海市購房屋是首套還是二套、商貸還是公積金、普通和非普通住宅都沒有關(guān)系。

目前，貸款期限在5年（含）以內(nèi)的住房公積金個(gè)人貸款利率為2．75％；5年以上的貸款利率為3．25％；第二套住房的貸款利率為基準(zhǔn)利率的1．1倍。

1、借款人申請住房公積金貸款需到銀行提當(dāng)面申請，填寫住房公積金貸款申請表并提供想換資料。

2、需要提供的資料有申請人住房公積金繳存證明；申人的身份證明如身份證，戶口本等（若申請人已婚，則需要提供配偶的相關(guān)資料以及結(jié)婚證）。

3、家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)入證明及其它對還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明；公積金核心要求提供的其他資料。

4、銀行會(huì)對申請人提供的資料進(jìn)行審核，并及時(shí)報(bào)送公積金核心。公積金核心負(fù)責(zé)審批貸款，并及時(shí)將審批結(jié)果通知銀行。

5、銀行會(huì)按照公積金核心審批的結(jié)果進(jìn)行申請人辦理貸款手續(xù)的通知，借款人簽訂相關(guān)合同或協(xié)議，并將借款合同等手續(xù)送公積金核心復(fù)核，檢查通過后，就可以等待放款了。

海南樓盤賣點(diǎn)：瓊海官塘溫泉在海南礦泉普查中定為Ⅰ級，是難得的優(yōu)質(zhì)醫(yī)療熱礦水。其礦水溫度70℃-90℃，富含偏硅酸和氟，還含有鍶、溴、碘、鋰等多種有益人體的微量元素，屬低礦化度、低鐵、腐蝕性弱的氟硅熱礦水。實(shí)驗(yàn)還測明，該化學(xué)類型的熱礦水，微溫(30℃到40℃)沐浴對人體有鎮(zhèn)靜作用，高溫(40℃到45℃)沐浴對人體有興奮刺激作用;飲療可改善人體循環(huán)系統(tǒng)，促進(jìn)人體新陳代謝，對神經(jīng)衰弱、失眠、高血壓、心血管疾病、風(fēng)濕病、腸胃病均有療效，水中偏硅酸含量高、對皮膚有收斂作用，堪為美容佳品。，瓊海房價(jià)。

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