咨詢V信：180⒏98284⒎0

買已購公房有什么風(fēng)險，公房和商品房有哪些區(qū)別， 海南博鰲鎮(zhèn)房子，博鰲鎮(zhèn)買房要掌握些簡單的博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)知識，博鰲鎮(zhèn)房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)知識入門并不易。

現(xiàn)在市場上的房屋，除了普通的住宅之外，還有就是一些價格比較便宜的政策性住房，很多海南購房者們發(fā)現(xiàn)公房的價格要比普通商品房便宜很多，但是卻并不知道公房和商品房的具體區(qū)別，其實買公房是有一定風(fēng)險的，那么下面我們盤點一下買已購公房有什么風(fēng)險？公房和商品房有哪些區(qū)別？

買已購公房有什么風(fēng)險？

公房相對私房而言，弊端就是在產(chǎn)權(quán)上不同，業(yè)主只有使用權(quán)，大部分沒有買賣權(quán)，它的產(chǎn)權(quán)歸國家所有。而且房齡都比較老一些，買賣時要加收稅款。很多選擇買公房的是單位職工，職工在住公房期間，暖氣、物業(yè)費都由單位承擔(dān)，但是如果再次交易，這些費用就要承擔(dān)瓊海博鰲鎮(zhèn)新房主來進(jìn)行承擔(dān)。

公房和商品房有哪些區(qū)別？

1、房屋性質(zhì)

商品住宅為商品房，而可出售的公房交易一次后房屋性質(zhì)變?yōu)樯唐贩俊?/p>

2、購買對象

購海南買房改出售的公有住房的人只能是承住獨用成套公有住房的居工攻符合分配住房條件的職工。而在瓊海博鰲鎮(zhèn)房地產(chǎn)市場上只要有住房消費的需求，又有足夠的資金，就可以任意選購商品住房，對購買商品住房的對象沒有太多的限制。

3、房屋價格

公房是住房制度向住房商品化過渡的形式，是國家對職工工資中沒有包含住房消費資金的一種補(bǔ)償。它具有政策性，不屬于商品房，因此它的價格是以政府為主導(dǎo)的，市場上商品住房的價格是由市場主導(dǎo)，受供求關(guān)系所決定的。

4、購買面積

在購買商品房時，面積和數(shù)量沒有太大的限制，但是國家對購海南買房改海南購房面積上有一定的限制，并且海南購房的數(shù)量必須嚴(yán)格按照國家和各級人民政府規(guī)定的分配住房控制標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

5、海南購房政策

購買公房有一定的優(yōu)惠政策，首先公房的價格較低，往往按照標(biāo)準(zhǔn)價或成本價出售，其次在標(biāo)準(zhǔn)價或成本價的基礎(chǔ)上還有工齡、職務(wù)或職稱方面的優(yōu)惠折扣。而商品房海南房價相對公房來說較高，折扣優(yōu)惠也完全依據(jù)開發(fā)商的售房政策而定。

6、房屋稅費

購海南買房改出售的公有住房除了要繳納和商品房一樣的契稅、增值稅、個稅以外，還需要繳納土地出讓金。

上文已經(jīng)給大家詳細(xì)分析了關(guān)于買已購公房有什么風(fēng)險以及公房和商品房有哪些區(qū)別的全部信息了，希望可以幫到有需要的朋友們。公房和普通的商品房有著較大的差異，而且購買公房的風(fēng)險也較大，因此建議大家買公房前要考慮清楚。

博鰲鎮(zhèn)養(yǎng)老樓盤推薦

1、官塘首府： 均價20000元/㎡，官塘首府位于瓊海市官塘片區(qū)門戶（紅色娘子軍紀(jì)念園正對面），醫(yī)院配套有萬泉鎮(zhèn)文臺村委會衛(wèi)生室(3.5公里)萬石社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站(4.5公里)；

2、椰香海韻： 均價5980元/㎡，椰香海韻位于瓊海市銀海路北側(cè)，福海路與海勝路交匯處，容積率2.0。

3、瓊海商業(yè)步行街： 均價14000元/㎡，瓊海商業(yè)步行街位于瓊海市豪華西路66號 ，物業(yè)公司是海南富南物業(yè)有限公司。

4、海南佰悅灣： 均價30000元/㎡，海南佰悅灣位于瓊海市博鰲濱海旅游開發(fā)區(qū)，容積率0.90。

5、博鰲假日海岸： 均價9800元/㎡，博鰲假日海岸位于瓊海市 博鰲，物業(yè)公司是。

6、明悅怡居萬泉： 均價16000元/㎡，明悅怡居萬泉位于明悅怡居萬泉，開發(fā)商是瓊海明悅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

7、鵬欣白金灣： 均價24500元/㎡，鵬欣白金灣位于瓊海市博鰲濱海大道東側(cè)，周邊商場有博鰲鎮(zhèn)商行 (3公里)廣益大藥堂 (3公里)千百匯超市 (3.8公里)宏源貿(mào)易商行 (3.5公里)。

8、中視萬泉灣： 均價5225元/㎡，中視萬泉灣位于瓊海市銀海路北側(cè)，產(chǎn)權(quán)年限住宅70年、酒店式公寓40年。

9、海航男爵公館： 均價12000元/㎡，海航男爵公館位于瓊海市濱海大道，物業(yè)公司是海航一卡通物業(yè)管理股份有限公司。

10、陽江花苑： 均價9700元/㎡，陽江花苑位于陽江花苑位于瓊海市銀海路，容積率1.20。

小編分析：擁有一套博鰲鎮(zhèn)的房子，不只意味著享受堪比夏威夷的美景，空氣新鮮，陽光溫暖、海水湛藍(lán)，沙灘凈白、花美果香.....所以說，投資博鰲鎮(zhèn)是很靠譜的，為什么？它將是升值潛力巨大的優(yōu)質(zhì)不動產(chǎn)，還是社交生活的舞臺，高凈值圈層的交流區(qū)，旅居之樂的空間表達(dá)......這套適宜養(yǎng)老養(yǎng)生旅居的房產(chǎn)，也可以傳給你的孩子。

咨詢電話：1808982⒏470

瓊海博鰲鎮(zhèn)買已購公房有什么風(fēng)險，公房和商品房有哪些區(qū)別，此文由臻房小黃編輯，轉(zhuǎn)載請注明出處！http://stbmh.com/zhinan/69576.html