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    博鰲鎮(zhèn)樓盤|組合貸款提前還款可以先還商貸嗎?組合貸款有哪些弊端?,

    2019-11-08 20:31:43瀏覽量(

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    組合貸款提前還款可以先還商貸嗎?組合貸款有哪些弊端?, 博鰲鎮(zhèn)新房,博鰲鎮(zhèn)配套都已成熟,環(huán)境宜人,適合養(yǎng)老、度假,在購房前了解海南各區(qū)域優(yōu)勢(shì),有助于置業(yè)者更精確的選擇,找到適合自己的房子。。

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    現(xiàn)在有很多的年輕人在海南買瓊海博鰲鎮(zhèn)房子的時(shí)候,可能公積金貸款額度不夠,這樣的話海南買瓊海博鰲鎮(zhèn)房子的話就會(huì)給你自己帶來很大的壓力,所以多數(shù)的朋友們會(huì)選擇組合貸款,就是將公積金貸款和商業(yè)貸款組合起來來辦理貸款,那么組合貸款提前還貸可以先還商貸嗎?組合貸款有哪些弊端?我們來詳細(xì)的了解一下吧。

    組合貸款提前還款可以先還商貸嗎?組合貸款有哪些弊端?

    組合貸款提前還款可以先還商貸嗎?

    組合貸款提前還款,一般是可以選擇先還商貸的。組合貸款的申請(qǐng):

    1、申請(qǐng)組合貸款,初審手續(xù)與公積金貸款相同;

    2、初審?fù)ㄟ^后,借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續(xù)時(shí),要按照銀行要求填寫商業(yè)貸款部分的借款申請(qǐng)表并辦理有關(guān)手續(xù);

    3、兩部分貸款審批完成后,同時(shí)由銀行撥付到售房單位帳戶;在組合貸款中,公積金貸款和商業(yè)貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同的,只不過執(zhí)行不同的利率。

    組合貸款提前還款可以先還商貸嗎?組合貸款有哪些弊端?

    組合貸款有哪些弊端?

    如今,能夠承辦組合貸的銀行非常少。辦理組合貸的借款人會(huì)發(fā)現(xiàn)公積金管理中心只是與某一家銀行合作,對(duì)借款人申請(qǐng)組合貸業(yè)務(wù)有很大的局限性。

    1、手續(xù)繁瑣

    辦理組合貸款,等于要辦理一次公積金貸款和一次商貸,準(zhǔn)備材料較多,手續(xù)繁瑣,且貸款資金需在辦理完產(chǎn)權(quán)過戶,并完成抵押登記后才能發(fā)放并劃入賣方賬戶,需2至3個(gè)月。從“組合貸”的操作流程看,貸款時(shí)間過長(zhǎng),賣方不愿意。

    2、手續(xù)費(fèi)多

    公積金與商貸均收取擔(dān)保費(fèi),還有額度不等的評(píng)估費(fèi)。另外借款人若通過中介公司或者貸款服務(wù)機(jī)構(gòu)辦理,還需支付服務(wù)傭金。如此,組合貸比純公積金貸款或商業(yè)貸款的手續(xù)費(fèi)多。

    借款人申請(qǐng)組合貸款后,商業(yè)貸款的部分會(huì)在央行個(gè)人征信系統(tǒng)中留檔,假設(shè)海南購房者想再次海南買房,將算作二套房。如果直接使用公積金貸款海南買房,只要借款人將首套房的貸款還清了,再次申請(qǐng)公積金貸款海南買房,仍按首套房的標(biāo)準(zhǔn)放貸。另外,組合貸款的辦理手續(xù)比較復(fù)雜,借款人需等貸。

    3、置業(yè)升級(jí)受“牽連”

    組合貸的弊端在于借款人置業(yè)升級(jí)換房時(shí)會(huì)受到二套房政策的“牽連”。組合貸中,商貸部分會(huì)在央行的征信系統(tǒng)中留檔,置業(yè)升級(jí)時(shí)會(huì)被認(rèn)定為二套。而住房使用公積金貸款還清后賣掉,再次用公積金貸款還將會(huì)算做首套住房,按優(yōu)惠政策執(zhí)行。

    如果大家要申請(qǐng)組合貸款的話,就要注意申請(qǐng)的方式,更要注意身體的具體流程。以上就是關(guān)于組合貸款提前還款可以先還商貸嗎和組合貸款有哪些弊端的相關(guān)介紹,大家要辦理組合貸款就要注意準(zhǔn)備好相關(guān)的材料,注意手續(xù)的具體辦理方式。

    博鰲鎮(zhèn)養(yǎng)老樓盤推薦

    博鰲鎮(zhèn)樓盤推薦

    1、海南佰悅灣: 均價(jià)30000元/㎡,海南佰悅灣位于瓊海市博鰲濱海旅游開發(fā)區(qū),產(chǎn)權(quán)年限旅游商住60年。

    2、萬泉語潤(rùn): 均價(jià)6800元/㎡,萬泉語潤(rùn)位于瓊海市人民路外環(huán)南路萬泉居住區(qū),周邊餐飲有金海洋餐廳 (670米)港灣休閑 (1.5公里)四季春天酒店 (2公里)利事達(dá)美食莊 (1.3公里)。

    3、博鰲香檳郡: 均價(jià)17000元/㎡,樓盤地址:瓊海市博鰲鎮(zhèn)旅游中心接待區(qū)東北側(cè)。

    4、金色港灣: 均價(jià)15700元/㎡,金色港灣位于海南省瓊海市博鰲鎮(zhèn)海濱旅游區(qū),

    5、信達(dá)銀海御湖: 均價(jià)6500元/㎡,信達(dá)銀海御湖位于海南省瓊海市中心金海商住區(qū)(銀海度假中心原址),綠化率35%。

    6、瑞海水城: 均價(jià)13000元/㎡,瑞海水城位于瓊海市銀海路與嘉浪河交匯處,周邊商場(chǎng)有百匯百貨超市 (1.5公里)寶真超市 (2公里)百佳匯超市 (2.5公里)明裕超市 (3公里)。

    7、博鰲·海御: 均價(jià)17000元/㎡,博鰲·海御位于瓊海博鰲濱海大道,生活配套有博鰲鎮(zhèn)菜市場(chǎng) (2.8公里)中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行 (3.2公里)中國(guó)光大銀行 (3.2公里)中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄 (3.3公里)。

    8、博鰲假日海岸: 均價(jià)9800元/㎡,博鰲假日海岸位于瓊海市 博鰲,產(chǎn)權(quán)年限住宅70年、酒店式公寓40年。

    9、陽光海逸: 均價(jià)10000元/㎡,陽光海逸位于瓊海市銀海路(瓊海市公安局辦公大樓斜對(duì)面),物業(yè)費(fèi)1天元/平米/月。

    10、博鰲亞洲風(fēng)情廣場(chǎng): 均價(jià)60000元/㎡,博鰲亞洲風(fēng)情廣場(chǎng)位于海南省瓊海市博鰲風(fēng)景區(qū)海濱街博鰲鎮(zhèn)政府旁,周邊娛樂有J.JKTV(350米)500里路(博鰲店)(110米)海的故事(900米)銀河俱樂部(1.68公里)。

    博鰲鎮(zhèn)養(yǎng)生養(yǎng)老:海南島生態(tài)環(huán)境在全國(guó)居一流水平,是人們公認(rèn)的最佳居住地之一;博鰲鎮(zhèn)四季無冬,陽光充沛,空氣清新,水質(zhì)純凈,森林覆蓋率為56.7%;海南島素有“天然氧吧”、“生態(tài)大花園”、“長(zhǎng)壽島”美譽(yù)。全國(guó)全世界的人都喜歡博鰲鎮(zhèn)的養(yǎng)生環(huán)境,海南島屬于億萬人心目中的理想世外桃源。

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