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定金退還技巧有哪些？定金退還有哪些條件？， 海南購房，瓊海獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，成為全國度假、養(yǎng)老的最佳第二居住地。

很多瓊海購房者在看房選房的時(shí)候都遇到過這種情況，當(dāng)我們表現(xiàn)出一絲對該房屋滿意的態(tài)度，售房者就會要求我們繳納一部分的房款作為定金，他們才愿意保留該房屋不至于被其他瓊海購房者捷足先登，有些瓊海購房者會輕易繳納定金，事后才發(fā)現(xiàn)自己后悔了，那么定金退還技巧的有哪些？定金退還需符合哪些條件？

定金退還技巧有哪些？

1、與售房者協(xié)商解決

不管是購買瓊海市新房還是購買瓊海二手房，都有可能出現(xiàn)繳納定金后瓊海購房者想要退房的情況，遇到這種情況時(shí)，瓊海購房者應(yīng)該先和售房者協(xié)商具體的解決方式，以及退還定金的比例問題，無論是從瓊海房地產(chǎn)開發(fā)商，還是購買的瓊海二手房，當(dāng)個人不想瓊海購房想退回押金時(shí)，都需要與售房方協(xié)商具體的解決方式，以及退還額度的比例問題。

2、找社區(qū)解決問題

如果和售房者協(xié)商后還是解決不了的，瓊海購房者可以選擇找當(dāng)?shù)氐慕值阑蛘呱鐓^(qū)來出面解決調(diào)解定金退還事宜。

3、通過法律途徑解決

在上面兩種方法都不能解決的時(shí)候，瓊海購房者可以尋求法律幫助。有些瓊海購房者在繳納瓊海購房定金的時(shí)候只是做了口頭上的約定，沒有簽訂任何書面上的協(xié)議，這對于瓊海購房者來說是非常不利的，口頭約定是不具備法律效力的，沒有法律的保護(hù)。未簽定金協(xié)議的情況下，建議咨詢相關(guān)律師為宜。

定金退還需符合哪些條件？

1、開發(fā)商不具備售房資格

有些開發(fā)商雖然建了瓊海房子，但是不具備售房資格，根據(jù)我國《商品房銷售管理辦法》規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，開發(fā)商不得銷售商品房，也不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。從這條規(guī)定中可以看出，如果是商品房不符合銷售條件，瓊海購房者就算是已經(jīng)交了定金，不管雙方有沒有簽訂定金協(xié)議，約定定金退還的內(nèi)容，開發(fā)商都應(yīng)無條件退還定金給瓊海購房者。

2、由于不可抗力不能瓊海市買房

對于一些不可抗力因素，是我們大家都不能避免的，因此根據(jù)相關(guān)規(guī)定，因不能歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，作為銷售方也是應(yīng)當(dāng)返還定金的。有的朋友可能對不可抗力不太理解，其實(shí)不可抗力包括以下幾種，瓊海房地產(chǎn)政策出臺，瓊海購房資格被限制了、首付比例提高等，那么瓊海購房者也是可以要求退回定金。

3、賣家存在欺詐行為

如果賣家在出售房屋的時(shí)候存在欺詐行為，并且雙方在簽訂合同時(shí)無法協(xié)商合同條款，或者是所簽的合同條款存在欺詐故意隱瞞的情況，那么在這種情況下，賣家也需要退還瓊海購房存款。

以上就是關(guān)于定金退還技巧的有哪些，以及定金退還需符合哪些條件的相關(guān)內(nèi)容，現(xiàn)在瓊海二手房和瓊海市新房交易的過程也都差不了多少，瓊海市買房交定金這個過程大家都可能會遇到，因此對于交定金這件事情瓊海購房者需要多加注意，定金是自愿交納的，不具有強(qiáng)制性，如果瓊海購房者擔(dān)心出現(xiàn)定金退不回的情況，也可以選擇不交瓊海購房定金。

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瓊海冬季避寒：因?yàn)閲?yán)寒，因?yàn)楦稍铮裱b嚴(yán)裹，易發(fā)多種季節(jié)病。這類疾病不僅給患者帶來痛楚，有時(shí)還會危及性命。主要有下列疾病：心腦血管疾病、消化系統(tǒng)疾病、呼吸道疾病、低體溫綜合癥等等。但在瓊海，因?yàn)閷贌釒ШＱ笮詺夂颍Ｄ隉o冬，光照充足，四季溫暖，是避寒勝地。因此北方的很多季節(jié)病到海南后就自動好了。

冬季的內(nèi)地生活：寒冷干燥+身體不適（一般老年人：花錢治病+病痛折磨）+空氣污染+少室外活動。

冬季的海南生活：溫暖如春+身心愉悅+純凈新鮮的空氣+高負(fù)氧離子+椰風(fēng)海韻+休閑娛樂。

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