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貸款博鰲鎮(zhèn)買房利息如何計(jì)算 瓊海博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)信息網(wǎng)，博鰲鎮(zhèn)房價(jià)不管是漲還是跌，有博鰲鎮(zhèn)買房需求的人都要挑選心儀的、性價(jià)比最高的房子。

計(jì)算公式：月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1];式中n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^240，表示240次方(貸款20年、240個(gè)月);月利率=年利率/12;總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金;經(jīng)計(jì)算：月還款額為5343.38元(每月相同)。還款總額為1282411.20元，總利息為582411.20元。

2、等額本金法

計(jì)算公式：月還款額=本金/n+剩余本金*月利率;總利息=本金*月利率*(貸款月數(shù)/2+0.5);經(jīng)計(jì)算：第一個(gè)月還款額為6883.33元(以后逐月減少，越還越少)，最后一個(gè)月還款額為2933.19元。還款總額為1177983.33元，總利息為477983.33元。

3、自由還款

自由還款就是您申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，住房公積金管理根據(jù)您的借款金額和期限，給出一個(gè)還款額，以后您在每月還款數(shù)額不少于這一還款額的前提下，可以根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)狀況，自由安排每月還款額的還款方式。

1、公積金貸款

公積金貸款的利率為3.25%，利率低是大家都很喜歡的一點(diǎn)，但是公積金貸款的流程復(fù)雜、放款的時(shí)間長，會(huì)受到很多開發(fā)商的限制，另外公積金貸款額度有限，這一點(diǎn)很重要。

2、組合貸款

組合貸款是指同時(shí)使用公積金貸款和商業(yè)貸款，公積金貸款部分按照公積金貸款的利率執(zhí)行，商業(yè)貸款部分按照商業(yè)貸款的利率執(zhí)行。組合貸款利率比公積金貸款利率高，但比商業(yè)貸款的利率低。

3、商業(yè)貸款

商業(yè)貸款就是按照銀行發(fā)布的基準(zhǔn)利率來貸款，銀行會(huì)有浮動(dòng)，有優(yōu)惠的時(shí)候，也有增加的時(shí)候。這種方式貸款較普通，缺點(diǎn)是貸款利率較高。一般商業(yè)貸款的利率為4.9%。

以上就是關(guān)于銀行貸款海南買房利息的計(jì)算了，銀行貸款利息計(jì)算根據(jù)還款方式有三種計(jì)算方法，但是利息的具體計(jì)算還要看貸款方式的利息是多少，所以大家在計(jì)算貸款利息的時(shí)候，不僅要知道利息的計(jì)算公式，還需要確定選擇哪種貸款方式，這樣才能計(jì)算貸款的利息。

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