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貸款博鰲鎮(zhèn)買房利息如何計(jì)算 瓊海博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)信息網(wǎng),博鰲鎮(zhèn)房價(jià)不管是漲還是跌,有博鰲鎮(zhèn)買房需求的人都要挑選心儀的、性價(jià)比最高的房子。
(一)按還款方式計(jì)算計(jì)算公式:月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1];式中n表示貸款月數(shù),^n表示n次方,如^240,表示240次方(貸款20年、240個(gè)月);月利率=年利率/12;總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金;經(jīng)計(jì)算:月還款額為5343.38元(每月相同)。還款總額為1282411.20元,總利息為582411.20元。
2、等額本金法
計(jì)算公式:月還款額=本金/n+剩余本金*月利率;總利息=本金*月利率*(貸款月數(shù)/2+0.5);經(jīng)計(jì)算:第一個(gè)月還款額為6883.33元(以后逐月減少,越還越少),最后一個(gè)月還款額為2933.19元。還款總額為1177983.33元,總利息為477983.33元。
3、自由還款
自由還款就是您申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí),住房公積金管理根據(jù)您的借款金額和期限,給出一個(gè)還款額,以后您在每月還款數(shù)額不少于這一還款額的前提下,可以根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)狀況,自由安排每月還款額的還款方式。
(二)貸款方式確定利息1、公積金貸款
公積金貸款的利率為3.25%,利率低是大家都很喜歡的一點(diǎn),但是公積金貸款的流程復(fù)雜、放款的時(shí)間長,會(huì)受到很多開發(fā)商的限制,另外公積金貸款額度有限,這一點(diǎn)很重要。
2、組合貸款
組合貸款是指同時(shí)使用公積金貸款和商業(yè)貸款,公積金貸款部分按照公積金貸款的利率執(zhí)行,商業(yè)貸款部分按照商業(yè)貸款的利率執(zhí)行。組合貸款利率比公積金貸款利率高,但比商業(yè)貸款的利率低。
3、商業(yè)貸款
商業(yè)貸款就是按照銀行發(fā)布的基準(zhǔn)利率來貸款,銀行會(huì)有浮動(dòng),有優(yōu)惠的時(shí)候,也有增加的時(shí)候。這種方式貸款較普通,缺點(diǎn)是貸款利率較高。一般商業(yè)貸款的利率為4.9%。
以上就是關(guān)于銀行貸款海南買房利息的計(jì)算了,銀行貸款利息計(jì)算根據(jù)還款方式有三種計(jì)算方法,但是利息的具體計(jì)算還要看貸款方式的利息是多少,所以大家在計(jì)算貸款利息的時(shí)候,不僅要知道利息的計(jì)算公式,還需要確定選擇哪種貸款方式,這樣才能計(jì)算貸款的利息。
博鰲鎮(zhèn)買房優(yōu)勢(shì):博鰲亞洲論壇2018年年會(huì)于2018年4月8日在海南博鰲召開,主題為“開放創(chuàng)新的亞洲,繁榮發(fā)展的世界”,習(xí)近平主席應(yīng)邀出席論壇年會(huì)開幕式并發(fā)表重要主旨演講。,海南博鰲鎮(zhèn)二手房
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