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抵押中的房產(chǎn)怎么過(guò)戶 海南購(gòu)房，瓊海的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性。

1、賣(mài)方個(gè)人還清銀行的貸款，取消抵押，然后才能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。雙方首先達(dá)成產(chǎn)權(quán)變更協(xié)議，然后在公證處進(jìn)行公證，待賣(mài)方付清銀行貸款后，買(mǎi)方才可以從銀行取出瓊海房產(chǎn)證，解除抵押登記手續(xù)。買(mǎi)賣(mài)雙方在根據(jù)公證協(xié)議書(shū)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，完成過(guò)戶。

2、買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商，向銀行出具雙方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)變更所達(dá)成的書(shū)面協(xié)議。這種方法要征求銀行的同意。

（1）若銀行能夠同意產(chǎn)權(quán)變更，借款人由賣(mài)方變更為買(mǎi)方，銀行會(huì)出具證明，在房屋已設(shè)抵押權(quán)情況下辦理變更登記。此時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方可以向銀行借出瓊海房產(chǎn)證，然后攜帶銀行出具的證明、瓊海房產(chǎn)證、權(quán)屬變更協(xié)議、戶口本和身份證等相關(guān)瓊海房產(chǎn)交易的材料到房屋所在地的瓊海房地產(chǎn)管理部門(mén)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，順利完成瓊海房產(chǎn)過(guò)戶。

（2）若銀行不同意變更，買(mǎi)賣(mài)雙方需要按照方法一進(jìn)行過(guò)戶。先向銀行贖樓,即先將欠銀行的錢(qián)還清,如果業(yè)主自己資金不夠,可請(qǐng)擔(dān)保公司為你贖樓,贖樓后可過(guò)戶。

3、贖樓。賣(mài)方找擔(dān)保公司擔(dān)保然后把余款付清，取出瓊海房產(chǎn)證，然后辦理過(guò)戶登記，之后再由賣(mài)方償還擔(dān)保公司的借款。

4、協(xié)議過(guò)戶，要注意的是我國(guó)法律不支持簽協(xié)議過(guò)戶。若是買(mǎi)賣(mài)雙方覺(jué)得這種方法不好，可以找靠譜的中介公司辦理。買(mǎi)賣(mài)雙方需要先支付一定手續(xù)費(fèi)讓中介墊資進(jìn)行解貸，賣(mài)方拿到瓊海房產(chǎn)證，將瓊海房產(chǎn)過(guò)戶到對(duì)方名下，買(mǎi)方再進(jìn)行按揭還中介公司資金。

產(chǎn)權(quán)問(wèn)題是瓊海二手房交易的時(shí)候一定要注意的，如果是貸款還沒(méi)有還清的瓊海二手房就更要注意產(chǎn)權(quán)的問(wèn)題了。瓊海房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的唯一憑證，房主可能有瓊海房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣(mài)，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣(mài)。所以要選擇有瓊海房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。

如果瓊海二手房是空置著的還好，但有些瓊海二手房在出售之前都是租給別人使用的，這種情況下，海南購(gòu)房者就要注意一下租期的問(wèn)題了。我國(guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”，也就是說(shuō)房屋買(mǎi)賣(mài)合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買(mǎi)受人及中介公司忽視，也被許多出賣(mài)人利用從而引起較多糾紛。

貸款還沒(méi)有還清的瓊海二手房如果進(jìn)行交易的話，那么資金風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)大很多，為保障自己的權(quán)益，海南購(gòu)房者在簽海南購(gòu)房合同的時(shí)候需要謹(jǐn)慎一些。對(duì)于一些細(xì)節(jié)問(wèn)題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決等問(wèn)題均應(yīng)全面考慮。最好到房屋所在地的派出所查看一下所出售房屋的戶口情況，瓊海房子里有兩套戶口的最好別買(mǎi)，除非兩套戶口的戶主都是瓊海房產(chǎn)權(quán)利人。

瓊海買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：玉帶灘是一條自然形成的地形狹長(zhǎng)的沙灘半島，又名金沙灘。它位于海南博鰲，外側(cè)南海煙波浩淼一望無(wú)際，內(nèi)側(cè)萬(wàn)泉河、沙美內(nèi)海湖光山色，內(nèi)外相映，構(gòu)成了一幅奇異的景觀，灘上更生活著保護(hù)動(dòng)物玳瑁。可惜后來(lái)由于臺(tái)風(fēng)，沙灘被攔腰折斷成兩截。玉帶灘全長(zhǎng)8.5公里，地形地貌酷似澳大利亞的黃金海岸和墨西哥的坎昆，在亞洲區(qū)尤為獨(dú)特。，瓊海市房地產(chǎn)

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