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買房子首付怎么算?買房交首付要注意什么? 瓊海市房產(chǎn)信息網(wǎng),瓊海什么樣的樓盤不能買?從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的,具體有哪些房子是不適合居住的呢?
如今比較流行的海南買房方式便是貸款海南買房,借錢貸款海南買房之后,買家需要交一筆首付費用給賣家,交房屋首付有許多細(xì)節(jié)要注意,那么海南買房交首付要注意什么?還有,如果確定自己想要進(jìn)行貸款海南買房的話,那么房屋的首付一般是交多少呢?海南買瓊海房子首付怎么算?詳細(xì)步驟可以看看下文。
海南買瓊海房子首付怎么算?
1.計算首付,首先得了解清楚瓊海市新房首付比例的政策,找出對應(yīng)的貸款比例。銀行在操作貸款時,只批萬元的整數(shù)倍,而瓊海市新房的總房款并不是整數(shù),所以需要先計算貸款金額,再反推首付金額。從2018年3月18日開始,瓊海市新房首付政策如下:※商業(yè)貸款的“二套”住房如何認(rèn)定?根據(jù)《關(guān)于完善商品住房銷售和差別化信貸政策的通知》,不滿足以下其中之一的,則被認(rèn)定為“二套”住房,具體如下:
2.在北京(包含遠(yuǎn)郊區(qū)縣)無房;2.全國范圍內(nèi)沒有住宅貸款記錄(公積金貸款+商業(yè)貸款)。注意:《關(guān)于加強(qiáng)北京地區(qū)住房信貸業(yè)務(wù)風(fēng)險管理的通知》中要求,“對于離婚一年內(nèi)以內(nèi)房貸申請人,各商業(yè)銀行應(yīng)參照二套房信貸政策執(zhí)行”。
3.一般來說,開發(fā)商會有指定合作的銀行,目前的商貸基準(zhǔn)利率是4.9%,但各銀行會有自己的折扣,具體的銀行貸款利率以申貸的銀行利率為準(zhǔn)。
海南買房交首付要注意什么?
1、面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時,應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定后,才能避免上當(dāng)。一定要講究房屋買賣的付款方式是否規(guī)范。
2、一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事,開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。
3、一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證,有了許可證,則標(biāo)志著開發(fā)商具有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是海南買房能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵。購買時需要注意所購樓號在預(yù)售范圍內(nèi)。一定要采用瓊海房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本,并按照文本中所列條款逐條逐項填寫,千萬不能馬虎。
4、一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補(bǔ)充條款也由自己填好,這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況,海南買房人一定要提出自己的意見,決不能草率行事。
5、在簽訂房屋買賣合同時,最好請律師或行家從法律的角度代你審查合同文本,以減少一些不必要的損失。在合同中對付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。有的開發(fā)商不是先簽訂合同,而是先讓海南購房者交納一定數(shù)額的定金,只給海南購房者一個收條,一旦發(fā)生糾紛往往造成海南購房者在追究其責(zé)任方面的舉證困難。
海南買瓊海房子首付怎么算?海南買房交首付要注意什么?關(guān)于海南買房交首付以及首付的計算方法,上文已經(jīng)做了詳細(xì)的解答。眾所周知,首付的費用是根據(jù)每個人的經(jīng)濟(jì)實力來看,如果條件好的話,人們可以多交一點錢,這樣就能夠減少還貸的時間,如果條件差一點的可以少交一點錢,當(dāng)然交給銀行的利息也會更多。
海南樓盤賣點:瓊海銀河路綠化高,沿街兩旁栽植多種花植,緊接萬泉河路與銀海路、高速路口,享受濱河資源與便捷交通、生活商圈,賣點極具優(yōu)勢。由于路段不長,引進(jìn)的項目屈指可數(shù),均以小戶型為主,目前區(qū)域房源基本售罄或尾盤清售階段,無大型規(guī)模社區(qū),小區(qū)自帶的配套不多,買主面向避寒候鳥、度假族等島外人群,部分買主來自當(dāng)?shù)鼐用瘛:泳芭c繁華并兼的稀缺性,使得銀河路房價不比一線河景便宜多少,是多人夢寐以求的黃金地段。,瓊海市房產(chǎn)。
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