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買房子首付怎么算？買房交首付要注意什么？ 瓊海市房產(chǎn)信息網(wǎng)，瓊海什么樣的樓盤不能買？從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

如今比較流行的海南買房方式便是貸款海南買房，借錢貸款海南買房之后，買家需要交一筆首付費用給賣家，交房屋首付有許多細(xì)節(jié)要注意，那么海南買房交首付要注意什么？還有，如果確定自己想要進(jìn)行貸款海南買房的話，那么房屋的首付一般是交多少呢？海南買瓊海房子首付怎么算？詳細(xì)步驟可以看看下文。

海南買瓊海房子首付怎么算？

1．計算首付，首先得了解清楚瓊海市新房首付比例的政策，找出對應(yīng)的貸款比例。銀行在操作貸款時，只批萬元的整數(shù)倍，而瓊海市新房的總房款并不是整數(shù)，所以需要先計算貸款金額，再反推首付金額。從2018年3月18日開始，瓊海市新房首付政策如下：※商業(yè)貸款的“二套”住房如何認(rèn)定？根據(jù)《關(guān)于完善商品住房銷售和差別化信貸政策的通知》，不滿足以下其中之一的，則被認(rèn)定為“二套”住房，具體如下：

2．在北京（包含遠(yuǎn)郊區(qū)縣）無房；2．全國范圍內(nèi)沒有住宅貸款記錄（公積金貸款＋商業(yè)貸款）。注意：《關(guān)于加強(qiáng)北京地區(qū)住房信貸業(yè)務(wù)風(fēng)險管理的通知》中要求，“對于離婚一年內(nèi)以內(nèi)房貸申請人，各商業(yè)銀行應(yīng)參照二套房信貸政策執(zhí)行”。

3．一般來說，開發(fā)商會有指定合作的銀行，目前的商貸基準(zhǔn)利率是4．9％，但各銀行會有自己的折扣，具體的銀行貸款利率以申貸的銀行利率為準(zhǔn)。

海南買房交首付要注意什么？

1、面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當(dāng)。一定要講究房屋買賣的付款方式是否規(guī)范。

2、一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。

3、一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了許可證，則標(biāo)志著開發(fā)商具有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是海南買房能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵。購買時需要注意所購樓號在預(yù)售范圍內(nèi)。一定要采用瓊海房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。

4、一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補(bǔ)充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，海南買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。

5、在簽訂房屋買賣合同時，最好請律師或行家從法律的角度代你審查合同文本，以減少一些不必要的損失。在合同中對付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。有的開發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓海南購房者交納一定數(shù)額的定金，只給海南購房者一個收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成海南購房者在追究其責(zé)任方面的舉證困難。

海南買瓊海房子首付怎么算？海南買房交首付要注意什么？關(guān)于海南買房交首付以及首付的計算方法，上文已經(jīng)做了詳細(xì)的解答。眾所周知，首付的費用是根據(jù)每個人的經(jīng)濟(jì)實力來看，如果條件好的話，人們可以多交一點錢，這樣就能夠減少還貸的時間，如果條件差一點的可以少交一點錢，當(dāng)然交給銀行的利息也會更多。

海南樓盤賣點：瓊海銀河路綠化高，沿街兩旁栽植多種花植，緊接萬泉河路與銀海路、高速路口，享受濱河資源與便捷交通、生活商圈，賣點極具優(yōu)勢。由于路段不長，引進(jìn)的項目屈指可數(shù)，均以小戶型為主，目前區(qū)域房源基本售罄或尾盤清售階段，無大型規(guī)模社區(qū)，小區(qū)自帶的配套不多，買主面向避寒候鳥、度假族等島外人群，部分買主來自當(dāng)?shù)鼐用瘛：泳芭c繁華并兼的稀缺性，使得銀河路房價不比一線河景便宜多少，是多人夢寐以求的黃金地段。，瓊海市房產(chǎn)。

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