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隨著城市化的不斷進行，房屋建筑也越來越多，而現(xiàn)在海南買房基本上是每個家庭都必須要完成的一件事，但很多朋友在海南買房時，只關心博鰲鎮(zhèn)房價、地段等因素，卻忽視了你買的海南房子的住宅性質是什么，這可關系到你的海南房子后期的使用年限、交易等問題，很重要的。下面就跟著小編一起來了解下住宅性質的分類和非住宅之間有什么區(qū)別吧。

住宅性質可分為哪三種

住房性質一般可分為商品房、房改房、集資房三類。我們常說的博鰲鎮(zhèn)房價高指的就是其中的商品房了，這三類住宅不僅基礎定義不同，還有不同的限制條件。

1、商品房，是特指經政府有關部門批準，由博鰲鎮(zhèn)房地產開發(fā)經營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造的自用住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。

2、房改房，是國家對職工工資中沒有包含住房消費資金的一種補償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，它的價格不由市場供求關系決定，而是由政府根據(jù)實現(xiàn)住房簡單再生產和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定，是以標準價或成本價出售。

3、集資房，是指改變住房建設由國家和單位全包的制度，實行政府、單位、個人三者共同承擔，通過籌集資金，進行住房建設的一種辦法。職工個人可按博鰲鎮(zhèn)房價全額或部分出資，政府及相關部門在用地、信貸、建材供應、稅費等方面給予部分減免。

住宅和非住宅的性質有什么區(qū)別

1、使用年限不同

非住宅一般包括工業(yè)用地、綜合用地以及商業(yè)用地，每一個非住宅用地的使用年限都不一樣，比如工業(yè)用地的使用年限是50年，商業(yè)用地的使用年限是40年，綜合用地的使用年限是50年。住宅用地的房屋大多數(shù)的使用年限是70年，如果住宅的使用年限到期后，就需要繳納一定的契稅和出讓金才能夠延續(xù)住宅的使用年限。

2、拆遷補償不同

拆遷非住宅用地房屋的，非住宅房人可以選擇貨幣補償，或者實行與貨幣補償同等價值的產權房屋調換。但是拆遷的房屋一般是用于非公益事業(yè)房屋附屬物的，不作產權調換，只能由非住宅人給予貨幣補償。住宅用地的房屋是根據(jù)市場評估價、商品房交易均價和重置價來判斷拆遷賠償?shù)摹?/p>

3、功能不同

非住宅用地的房屋一般是只專業(yè)用于工業(yè)、交通、倉儲用房；商業(yè)、金融和信息用房；醫(yī)療衛(wèi)生、科研用房；文化、新聞、娛樂、園林綠化、體育用房；機關事業(yè)用房；軍事用房等等。住宅用地的房屋是指按所在地一般民用住宅建筑標準建造的居住用房屋，不用于商業(yè)營業(yè)。

以上就是今天小編整理的關于住宅性質可分為哪三種以及住宅和非住宅的性質有什么區(qū)別的全部內容介紹了，希望大家能認真閱讀，在海南買房的時候一定要分清楚你所購買的住宅性質是什么，這會直接影響到你瓊海博鰲鎮(zhèn)購房以后的生活，所以大家在購買的時候還需辨別清楚。

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