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安置房有房產(chǎn)證么 海南新房，無論是旅游度假、養(yǎng)老還是投資，海南博鰲鎮(zhèn)都是最好的買房選擇。

一般來說是有的。安置房多為因重大市政工程動(dòng)遷居民所建造的配套商品房或者配購(gòu)的中低價(jià)商品房，或者是因?yàn)椴楁?zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)等其他因素，拆遷公司通過其他途徑安置或者代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房。因此拆遷安置房的所有權(quán)一般都在當(dāng)?shù)貐^(qū)域內(nèi)的房管局。而海南房產(chǎn)證是需要通過房管所來辦理的，需要按照現(xiàn)行的房屋平均售價(jià)的一定比例繳納費(fèi)用，然后辦理產(chǎn)權(quán)證，但是大都沒有分戶的土地使用證。如果安置房為集資的土地，則是辦不到產(chǎn)權(quán)證的。

1、目前拆遷安置房大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但瓊海博鰲鎮(zhèn)房子尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓進(jìn)行買賣的，從簽訂協(xié)議再到房屋的交付一般等待的周期較長(zhǎng)，間隔時(shí)間長(zhǎng)不說而且存在的可變因素實(shí)在是太大了。由于交易時(shí)間漫長(zhǎng)，博鰲鎮(zhèn)房?jī)r(jià)變動(dòng)可能性大，出現(xiàn)價(jià)格不斷上漲的情況，等到交房的時(shí)候可能比原有的價(jià)格高出很多，因此拆遷戶一般是不能夠接受的。如果出售方為謀取更大利益，將房屋博鰲鎮(zhèn)房?jī)r(jià)賣給他人，并在可以過戶交易時(shí)先行過戶給他人，那么購(gòu)買方就很難實(shí)現(xiàn)博鰲鎮(zhèn)購(gòu)房，嚴(yán)重的甚至?xí)苯郁[上法庭。

2、一般情況下，沒有產(chǎn)權(quán)證的拆遷安置房，或者有產(chǎn)權(quán)證但5年內(nèi)限制轉(zhuǎn)讓的拆遷安置房，從簽訂合同到將來辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間漫長(zhǎng)，不確定因素有很多，無產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房可能因其他原因?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權(quán)證。調(diào)查清楚房屋征收拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果該房屋拆遷前具備合法的產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時(shí)的辦理，但是只要有征收協(xié)議書，雖然出現(xiàn)一些不可避免的麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的。

1、博鰲鎮(zhèn)購(gòu)房者要審查開發(fā)商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。

2、買賣雙方進(jìn)行海南房產(chǎn)交易后持房屋買賣合同和其他證件到博鰲鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

3、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。

海南博鰲鎮(zhèn)樓盤賣點(diǎn)：博鰲鎮(zhèn)位于瓊海市的東部，萬泉河與南海交匯處，中心位置位于東經(jīng)110°35"34"，北緯19°9"55"。2018年，博鰲鎮(zhèn)總面積86.75平方千米，其中開發(fā)區(qū)總面積約10平方千米，博鰲亞洲論壇會(huì)址占地面積約1.8平方千米。東臨南海、南與萬寧市交界，西與瓊海市朝陽、上甬兩鄉(xiāng)相鄰，北與潭門鎮(zhèn)接壤。距瓊海縣城加積鎮(zhèn)約18千米，距省會(huì)海口市約134千米，距三亞約217千米。 ，海南瓊海博鰲鎮(zhèn)新房。

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