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買房糾紛的類型有哪些 海南瓊海樓盤,瓊海買房無小事,因?yàn)榄偤YI房的開支足足夠普通職工半輩子的工資,所以瓊海買房時(shí)要注意的事項(xiàng)有很多~
1、定金糾紛是海南房產(chǎn)糾紛中的一個(gè)很常見的種類,合同簽訂時(shí)定金一定要以書面的形式進(jìn)行約定才有法律效力。定金的約定要全面,特別是對(duì)定金退回的適用情況進(jìn)行明確的說明。合同法中適用定金罰則,如果瓊海購(gòu)房者不履行債務(wù),沒有權(quán)利要求售房者返還定金。售房者如果不履行債務(wù),需要向瓊海購(gòu)房者返還雙倍定金。
2、一房二賣也是海南房產(chǎn)交易中常見的糾紛,簡(jiǎn)單來說,一房二賣就是售房者將同樣的瓊海市房子賣給兩個(gè)人。避免一房二賣,需要注意以下幾個(gè)方面:首先,瓊海購(gòu)房者要保證定金是交給售房者;其次,查看售房者的身份證明、房屋所有權(quán)情況,最好將房屋所有權(quán)證書提存;第三,瓊海市房子交易的款項(xiàng)不要一次性付清;最后,網(wǎng)簽要及時(shí)。
3、瓊海二手房買賣中承租人糾紛、合同簽訂完之后,很可能會(huì)出現(xiàn)承租人主張優(yōu)先購(gòu)買權(quán),而導(dǎo)致原先的買賣合同無效,因此為瓊海購(gòu)房者帶來了一系列的糾紛。所以,瓊海購(gòu)房者瓊海市買房之前,一定要做好調(diào)查,確保是否有承租人的存在,如果有,應(yīng)該要求承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的書面承諾。
如何解決房屋買賣糾紛?1、協(xié)商解決。糾紛各方自行協(xié)商,平等、互利、合理、有償?shù)耐咨平鉀Q;主要是依據(jù)當(dāng)事人之間訂立的合同進(jìn)行協(xié)商,解決爭(zhēng)議雙方之間的海南房產(chǎn)糾紛。如果糾紛各方無法協(xié)商解決,可根據(jù)糾紛的性質(zhì)及法律關(guān)系分別向行政主管機(jī)關(guān)投訴,或申請(qǐng)仲裁,或向人民法院提起訴訟。
2、行政機(jī)關(guān)依職權(quán)處理。爭(zhēng)議雙方的一方向行政機(jī)關(guān)投訴后,行政機(jī)關(guān)根據(jù)主管范圍受理,依據(jù)有關(guān)法律和行政法規(guī)、規(guī)章作出行政決定。如當(dāng)事人對(duì)行政決定不服,可提起復(fù)議或提起行政訴訟。
3、仲裁或訴訟程序解決。如果糾紛不屬于行政機(jī)關(guān)主管,當(dāng)事人可申請(qǐng)仲裁或提起民事訴訟。申請(qǐng)仲裁必須有約定的仲裁協(xié)議,如無約定,不可申請(qǐng)仲裁,只能提起民事訴訟。仲裁實(shí)行一裁終局制,裁決作出后,當(dāng)事人不可就同一糾紛再次申請(qǐng)仲裁或向人民法院起訴。
海南瓊海房產(chǎn)。。。海南瓊海買房?jī)?yōu)勢(shì):玉帶灘是一條自然形成的地形狹長(zhǎng)的沙灘半島,又名金沙灘。它位于海南博鰲,外側(cè)南海煙波浩淼一望無際,內(nèi)側(cè)萬泉河、沙美內(nèi)海湖光山色,內(nèi)外相映,構(gòu)成了一幅奇異的景觀,灘上更生活著保護(hù)動(dòng)物玳瑁。可惜后來由于臺(tái)風(fēng),沙灘被攔腰折斷成兩截。玉帶灘全長(zhǎng)8.5公里,地形地貌酷似澳大利亞的黃金海岸和墨西哥的坎昆,在亞洲區(qū)尤為獨(dú)特。
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