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    海南新房分析——70年產(chǎn)權(quán)到期后歸誰?這個問題有答案了,

    2020-01-14 20:10:11瀏覽量(

    摘要:海南瓊海市房地產(chǎn),在中國,房屋就是“家”的存在,有了屬于自己的瓊海市房子,就有了歸屬感,且從法律上來說,住房是屬于個人財產(chǎn)是一項終身享有的權(quán)利。但是,我國土地和

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    70年產(chǎn)權(quán)到期后歸誰?這個問題有答案了, 瓊海市房產(chǎn)信息網(wǎng),無論是旅游度假、養(yǎng)老還是投資,海南瓊海都是最好的買房選擇。

    70年產(chǎn)權(quán)到期后歸誰?這個問題有答案了,

    在中國,房屋就是“家”的存在,有了屬于自己的海南房子,就有了歸屬感,且從法律上來說,住房是屬于個人財產(chǎn)是一項終身享有的權(quán)利。但是,我國土地和房屋的使用權(quán)利是分開的,房屋是屬于海南購房者的,而土地產(chǎn)權(quán)是屬于國家所有的,只是給開發(fā)商租了一段時間,因此當土地使用權(quán)到期時,我們的海南房地產(chǎn)該怎么辦?可否自動續(xù)期,以及在住宅土地自動更新后,會否繳付地價?

    一、如何計算70年的使用壽命?

    很多人以為房屋產(chǎn)權(quán)年限就是房屋使用權(quán)年限,但不是,它指的是土地使用的產(chǎn)權(quán)。房屋產(chǎn)權(quán)顧名思義,是指根據(jù)國家的法律和法規(guī),產(chǎn)權(quán)所有人是房屋的權(quán)利和利益之和,是對房屋財產(chǎn)的占有、使用、收入和處分的權(quán)利。

    一般來說,根據(jù)我國的法律規(guī)定,普通商品房的住房權(quán)只有70年。很多人認為這70年是從他們簽訂合同的那一天算起的,或者是還有些人會誤認為這70年是從他們拿到不動產(chǎn)權(quán)證的那一天算起的。事實上,這70年是從開發(fā)商與政府簽訂土地使用合同時算起的。

    簡單舉個例子,如果開發(fā)商從拿到土地到建房這一期間用了6年,那么你所買的海南房子的使用壽命將是64年。

    二、房屋產(chǎn)權(quán)為何為40年,50年和70年?

    很簡單,因為不同性質(zhì)土地,它們的使用年限都是不同的。作為居住的用地是70年;工業(yè)用途的土地是50年;科學、教育、技術(shù)、文化、衛(wèi)生和體育用地是50年;商業(yè)、旅游和娛樂40年;綜合或其他土地使用是50年。

    三、在70年期滿后海南房子會不會被收回?

    因為海南房子是比較值錢的固定資金,更多人都是用了一輩子的積蓄才買到手的,因此很多人擔心70年后海南房子是否會被收回。事實上,你不必擔心這個,根據(jù)現(xiàn)行法律,商品房土地使用權(quán)到期,居民土地可以自動延長。

    根據(jù)我國《物權(quán)法》對房屋產(chǎn)權(quán)期滿后的情況的規(guī)定:“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿,就可以自動更新。土地上的房屋和其他不動產(chǎn)按照約定處理;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。”

    這是什么意思昵?小編來翻譯一下,也就是說,海南房子到期后,可以續(xù)租;海南房子到期后,續(xù)期即可,海南買房過后,房屋的使用權(quán)限始終是個人的,只是土地的所有權(quán)屬于國家而已。

    以上就是本文的全部內(nèi)容了。看到這里,大家是否都松了一口氣了?也有朋友問,房屋產(chǎn)權(quán)年限到期之后是要怎么續(xù)期?要交多少錢的續(xù)費?小編知道,這些問題都是廣大海南購房者很擔心且想知道答案的問題,但需要再等等,等國家有相關(guān)的政策出來才能知道。

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