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銀行在審批房貸的時候都查什么 瓊海房產(chǎn),瓊海獨特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境,成為全國度假、養(yǎng)老的最佳第二居住地。
隨著海南房價的不斷攀升,貸款海南買房的人越來越多,那么海南買房貸款怎樣更容易通過審批?首先,我們需要了解銀行在審批房貸的時候都查什么。具體如下:
收入證明、銀行流水借款人的收入和流水是銀行審查的重要項目,因為這兩項直觀體現(xiàn)了其還款能力。一般來說,銀行對還款能力的要求是月收入≥房貸月供X2,如果借款人正在償還其他貸款,則要求月收入≥(現(xiàn)有貸款+房貸月供)X2。銀行流水的話,通常需要提供6個月以內(nèi)的,建議用流水交易較多的銀行卡。
現(xiàn)有房屋狀況借款人的已有房屋套數(shù)和還款情況,直接關(guān)系到接下來海南買房的貸款首付比例和利率,比如北京,即使是本市戶籍的,最多也只能買2套瓊海房子。如果是購買二套房申請貸款,需要提供第一次瓊海市購房的產(chǎn)權(quán)證、借款合同,首套房已經(jīng)還完貸款的要提供貸款結(jié)清證明,首付和利率按照二套房的政策執(zhí)行。
征信報告征信報告是借款人個人信用的體現(xiàn),征信良好說明借款人貸款、還款習(xí)慣好,以后按時還房貸的可能性更高。通常是以家庭為單位,查看夫妻雙方的征信情況,有銀行會查借款人家庭5年內(nèi)的貸款記錄和2年內(nèi)的信用卡記錄,有的查的時間范圍更廣。由于銀行政策要求不同,審查征信的寬松程度會有差異。如果夫妻一方有逾期情況都有可能影響到整個家庭申請房貸,輕則提高貸款利率或者貸款首付,嚴(yán)重的會被拒貸。
婚姻狀況綜合上面幾點,無論是還款能力還是征信報告,都是以家庭為單位,已婚人士要調(diào)審查夫妻雙方的房屋情況、收入、征信。房貸面簽的時候要求夫妻雙方到場,并且要提供結(jié)婚證、戶口本原件;如果是離婚人士需要提供離婚證。在確定主貸人的時候,建議選擇收入較高、信用良好的一方。
年齡職業(yè)借款人的年齡職業(yè)從側(cè)面反映出其還款能力和穩(wěn)定性。銀行審核貸款時要求的年齡為18-65周歲,其中25-40周歲是比較受歡迎的群體,其次是18-25周歲40-50周歲的人群。年齡在50-65歲的人發(fā)生疾病的幾率更大些,會影響到正常還款。職業(yè)方面,像公務(wù)員、教師、醫(yī)生、500強企業(yè)員工等工作收入穩(wěn)定的人群,被銀行歸類為優(yōu)質(zhì)客戶,更容易受到青睞。
房屋房齡買海南二手房的話,銀行會對房屋的房齡有限制,通常是20-25年,房齡大的海南二手房可能會被降低貸款額度或被直接拒貸。另外,房齡還會影響貸款年限,一般房齡與貸款年限的關(guān)系為:房齡+貸款年限≤50年,但是城市間房齡和貸款年限之和有差別,有的要求最高不超過40年。
海南瓊海樓盤賣點:官塘溫泉位于瓊海市西南部,地?zé)崽锓植加谌f泉河南岸,長約9公里,寬1公里至1.7公里,面積約13平方公里。勘探區(qū)西起藍山村,東北至官塘村,面積32平方公里。以勘探區(qū)為中心,區(qū)域地?zé)岬刭|(zhì)調(diào)查面積240平方公里。該地?zé)崽飳俚蜏氐責(zé)崽铮譃楣偬梁退{山2個礦熱水區(qū)。熱礦泉出露于燕山期侵入巖中。官塘地?zé)崽锕偬翢岬V水區(qū)熱礦水及周邊地下溫水允許開采量合計10700立方米/天。,瓊海市購房。
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