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    養(yǎng)老勝地、濱海小城……

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    瓊海市購房者可以退房的情況有哪些

    2020-04-01 20:08:01瀏覽量(

    摘要:海南瓊海養(yǎng)老,1 開發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證,不能銷售該瓊海市房產(chǎn);2 開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約,經(jīng)催告3個(gè)月后仍不能交付使用的;3 房屋結(jié)構(gòu)有重大質(zhì)量問題,不能修復(fù)

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    瓊海市購房者可以退房的情況有哪些 瓊海二手房,有錢沒錢都得有套房,不管好賴,瓊海有了房似乎才能獲得某種“資格”,瓊海房子在大家心目中的分量,是不言而喻的。

    瓊海市購房者可以退房的情況有哪些

    1. 開發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證,不能銷售該瓊海市房產(chǎn);

    2. 開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約,經(jīng)催告3個(gè)月后仍不能交付使用的;

    3. 房屋結(jié)構(gòu)有重大質(zhì)量問題,不能修復(fù)或者經(jīng)修復(fù)仍不能得到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)影響瓊海購房者使用的;

    4. 由于開發(fā)商的過錯(cuò),瓊海購房者不能依法取得房屋所有權(quán)證書的;

    5. 開發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向的;

    6. 實(shí)測面積與合同約定面積誤差值超過3%的;

    7. 合同約定的其他退房條件出現(xiàn)的。

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    瓊海市買房簽合同注意事項(xiàng)

    1、注意審查有效證書:

    簽訂瓊海購房合同的時(shí)候,瓊海購房者應(yīng)該先審查有效證書,商品房預(yù)售和銷售必須應(yīng)當(dāng)具備“五證”,即《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程許可證》、《商品房預(yù)售許可證》和《商品房銷售許可證》,它們是瓊海購房人必須審查的最重要的文件。缺少上述文件,則該商品房不具備銷售條件。

    2、補(bǔ)充協(xié)議中的義務(wù)與權(quán)利是不是對等:

    一般來說,瓊海購房合同中都有補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議是對瓊海購房合同的補(bǔ)充,一般會在補(bǔ)充協(xié)議中約定很多合同中沒法明說的約定。有些開發(fā)商會在此時(shí)玩起了文字游戲,比如開發(fā)商會約定自己的違約責(zé)任是月的萬分之幾,瓊海購房者的違約責(zé)任變成了日的萬分之幾,一字之差,違約款就相差30倍。

    3、違約責(zé)任約定:

    雖然房屋買賣是比較謹(jǐn)慎的,但是也可能出現(xiàn)違約的情況,如簽約后瓊海購房者要求退房、不按期付款;開發(fā)商賣房后要求換房,不按期交房;面積變動超過約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。所以瓊海購房者還需關(guān)注瓊海購房合同中是否有注明違約責(zé)任,同時(shí)別漏了違約責(zé)任的平等性。

    4、貸款不成的約定:

    如果瓊海購房者是選擇貸款瓊海市買房,也要注意以防萬一,瓊海購房者要考慮到貸款被拒的情況,所以瓊海購房者一定要在瓊海購房合同中和開發(fā)商約定清楚,如果瓊海購房者因貸款被拒而導(dǎo)致無法瓊海市買房,開發(fā)商要如數(shù)退還瓊海購房者所繳納的定金和其他款項(xiàng)。如果瓊海購房合同中無約定,瓊海購房者不僅定金要不回來,可能還要承擔(dān)違約責(zé)任。

    5、注意合同中的空白條款:

    很多瓊海購房合同中都會有空白條款,有一些空白條款需要雙方確認(rèn)后填寫或者需要特殊注明的,但有的開發(fā)商會告知瓊海購房者合同是同一版本,有的空白地方可以不填,這樣開發(fā)商就有可能在空白地方做手腳。因此瓊海購房者如果確實(shí)沒有特殊說明,可以在空白地方劃一道斜線表示此處無內(nèi)容,以免給開發(fā)商留下可乘之機(jī)。

    6、交房時(shí)間約定:

    在簽訂正式合同之前,還可能會簽訂一份預(yù)售合同,很多開發(fā)商會在預(yù)售合同上大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此,瓊海購房者在簽訂瓊海購房合同時(shí),一定要將交房時(shí)間明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”,并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

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