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    開發(fā)商交房要滿足什么條件

    2020-04-02 20:08:45瀏覽量(

    摘要:海南博鰲鎮(zhèn),為規(guī)范工程竣工驗收備案管理工作,建設(shè)部制定了《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案表》,竣工驗收備案表通常包括以下內(nèi)容:(一)工程的基本情況,包括項目名稱

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    開發(fā)商交房要滿足什么條件

    為規(guī)范工程竣工驗收備案管理工作,建設(shè)部制定了《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案表》,竣工驗收備案表通常包括以下內(nèi)容:(一)工程的基本情況,包括項目名稱、地址、規(guī)劃許可證號、施工許可證號、工程面積、開工時間、竣工時間、各單位(建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理、質(zhì)量監(jiān)督等單位)名稱;(二)勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位意見;(三)竣工驗收備案文件清單,主要包括:

    1、工程竣工驗收報告,內(nèi)容包括室內(nèi)環(huán)境檢測報告和勘察、設(shè)計、施工、工程驗收等單位分別簽署得質(zhì)量合格文件及驗收人員簽署得竣工驗收原始文件;

    2、規(guī)劃許可證和規(guī)劃驗收認(rèn)可文件;看看是否具備下列條件:

    (1)完成建設(shè)工程設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容;

    (2)有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料;

    (3)有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場試驗報告;

    (4)有勘察、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件;

    (5)有施工單位簽署的工程保修書。建設(shè)工程經(jīng)驗收合格的,方可交付使用。

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    商品房交房標(biāo)準(zhǔn)的法律規(guī)定

    根據(jù)《中華人民共和國建筑法》第六十一條規(guī)定:交付竣工驗收的建筑工程,必須符合規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),有完整的工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料和經(jīng)簽署的工程保修書,并具備國家規(guī)定的其他竣工條件。建筑工程竣工經(jīng)驗收合格后,方可交付使用;未經(jīng)驗收或者驗收不合格的,不得交付使用。《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第十六條:建設(shè)單位收到建設(shè)工程竣工報告后,應(yīng)當(dāng)組織設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進(jìn)行竣工驗收。

    根據(jù)我國《建筑法》、《城市瓊海博鰲鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》等相關(guān)規(guī)定,交房應(yīng)具備如下要素:

    (一)瓊海博鰲鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工,經(jīng)驗收合格后,方可交付使用;未經(jīng)驗收或者驗收不合格的,不得交付使用。

    (二)瓊海博鰲鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工后,瓊海博鰲鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向項目所在地的縣級以上地方人民政府瓊海博鰲鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)主管部門提出竣工驗收申請。瓊海博鰲鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)自收到竣工驗收申請之日起30日內(nèi),對涉及公共安全的內(nèi)容,組織工程質(zhì)量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等有關(guān)部門或者單位進(jìn)行驗收。

    (三)住宅小區(qū)等群體瓊海博鰲鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)項目實行分期開發(fā)的,可以分期驗收。

    (四)一個工程只有當(dāng)土建、消防、電梯、燃?xì)狻⑷朔馈⒁?guī)劃、環(huán)保等部分通過驗收合格,并經(jīng)建設(shè)行政主管部門審核頒發(fā)《竣工驗收證書》以后才算是合格工程,才具備交付條件,也就是我們所說的“綜合驗收合格”,這是商品房買賣中房屋交付的基本條件。

    (五)如果雙方約定的交付條件低于綜合驗收標(biāo)準(zhǔn),則以綜合驗收為交付條件標(biāo)準(zhǔn);如果雙方約定的交付條件高于綜合驗收標(biāo)準(zhǔn),則以雙方的約定為交付條件標(biāo)準(zhǔn)。

    瓊海博鰲鎮(zhèn)新房。。。海南博鰲鎮(zhèn)買房優(yōu)勢:2018年11月,博鰲鎮(zhèn)獲得2018第二屆博鰲國際旅游傳播論壇2018年度文旅小鎮(zhèn)。

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