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收房的詳細(xì)流程是什么 海南瓊海博鰲鎮(zhèn)新房,博鰲鎮(zhèn)買房預(yù)算、家庭人口、還貸方式等這些博鰲鎮(zhèn)買房細(xì)節(jié)都需要注意!
1、核驗業(yè)主材料。
2、業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術(shù)報告書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》并由開發(fā)商加以說明,《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復(fù)印件。
3、業(yè)主領(lǐng)取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》。
4、業(yè)主做綜合驗收。
5、業(yè)主就驗收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見或解決方案。
6、開發(fā)商與業(yè)主協(xié)商并達(dá)成書面協(xié)議。
7、根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題,無法在15日內(nèi)解決的,雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書面協(xié)議。
8、業(yè)主簽署《入住交接單》。
收房注意事項1、看批復(fù)文件:收房的時候,業(yè)主要查看有關(guān)備案文書的復(fù)印件,要得到開發(fā)商提供的《住宅質(zhì)量保修書》和《住宅使用說明書》。
2、防滲漏:檢查衛(wèi)生間的地面是否有滲漏的情況,可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上,然后在衛(wèi)生間蓄一些水,等待24小時后,到對應(yīng)的下層衛(wèi)生間,查看有無滲漏。
3、試門窗:開啟門窗看是否靈活,目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行,將門窗關(guān)上,感受一下隔音效果。要注意衛(wèi)生間的門不要求嚴(yán)絲合縫,為了防水,反而規(guī)定下方須離地面1.5厘米。
4、查空鼓:查看墻面工程,看墻面是否存在空裂現(xiàn)象,可以用小錘子輕輕敲敲就知道了。如果聽到沉悶的碰擊聲,則沒有空鼓的現(xiàn)象,工程合格。
5、檢查陽臺是否開裂:通常墻面出現(xiàn)的裂縫大多不是結(jié)構(gòu)裂縫,雖然會影響美觀,但沒什么危險性。如果發(fā)現(xiàn)房間與陽臺的連接處有裂縫,這很有可能是陽臺斷裂的先兆,要及時通知相關(guān)單位。
6、檢查屋面是否漏水:如果購買的是頂樓,就要查看各個房屋的頂面有沒有漏水的情況。因為按照建筑施工要求,所交工的房屋起碼要經(jīng)過兩場大雨的“考驗”。
瓊海博鰲鎮(zhèn)買房優(yōu)勢:海南博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn),又稱南天夫人,人們設(shè)水尾圣娘廟供奉,現(xiàn)文昌東郊西南二華里仍存。據(jù)記載“明正德年間,有石爐飛至此,因建廟焉。”清光緒元年(1875年)曾重修,其上有大書法家張岳松“慈云圣母”手筆。水尾圣娘在海南影響也是很大的,且隨海南人漂洋過海在東南亞國家落戶。在國外,水尾圣娘廟是海南人集結(jié)的場所。
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