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簽訂海南購(gòu)房合同時(shí)，可能會(huì)遇到哪些陷阱呢？ 海南瓊海買房，瓊海配套都已成熟，環(huán)境宜人，適合養(yǎng)老、度假，在購(gòu)房前了解海南各區(qū)域優(yōu)勢(shì)，有助于置業(yè)者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

一般來(lái)說(shuō)，簽訂瓊海購(gòu)房合同是海南買房的最后一步，因此這就需要瓊海購(gòu)房者更加謹(jǐn)慎細(xì)心，比如，在面對(duì)眾多條款，一定要了解瓊海購(gòu)房合同附件的每一條內(nèi)容，絕對(duì)不能掉以輕心，避免給自己的切身利益帶來(lái)不必要的損失。那么，在簽訂瓊海購(gòu)房合同時(shí)可能會(huì)遇到哪些陷阱？需要注意哪些問(wèn)題呢？

一、簽訂瓊海購(gòu)房合同時(shí)可能會(huì)遇到的陷阱

1、開發(fā)商手續(xù)不全

在現(xiàn)實(shí)生活中，有一些開發(fā)商會(huì)在沒(méi)有拿到預(yù)售證的情況下就進(jìn)行所謂的內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，即使內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的瓊海市房子可能會(huì)比較便宜，但其實(shí)這種銷售行為是不合法的，一旦出了問(wèn)題，瓊海購(gòu)房者是無(wú)法維權(quán)的。

因此，各位瓊海購(gòu)房者在簽約之前一定要確認(rèn)開發(fā)商是否已經(jīng)拿到“五證二書”？千萬(wàn)不能因小失大。

2、權(quán)利義務(wù)不對(duì)等

在簽訂瓊海購(gòu)房合同時(shí)，一定要注意查看合同以及補(bǔ)充件上所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等？如果開發(fā)商違約應(yīng)付的利息是總房款的月萬(wàn)分之三，而瓊海購(gòu)房者違約要付的利息卻變成了日萬(wàn)分之三的話，那么在這種情況下瓊海購(gòu)房者一定要提出自己的意見。

3、空白條款藏玄機(jī)

開發(fā)商交給客戶簽訂的商品房買賣合同往往會(huì)有許多空白的地方，大意的瓊海購(gòu)房者以為合同簽了就算是完成了，殊不知，這些空白處為開發(fā)商日后作弊提供了條件。因此簽訂合同時(shí)，一定不能留空白。

4、簽訂前先交定金

有些開發(fā)商會(huì)在簽訂合同前先交定金，卻只給瓊海購(gòu)房者一個(gè)收條，其實(shí)這是錯(cuò)誤的付款方式。因此，瓊海購(gòu)房者一定要注意房屋買賣的付款方式是否規(guī)范，并要在合同中對(duì)付款的數(shù)額、期限、方式以及違約責(zé)任等作出約定。

5、交房日期不明確

有些開發(fā)商經(jīng)常在合同上只注明竣工日期，運(yùn)用一些模糊詞語(yǔ)，而不注明交付使用日期。因此瓊海購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“X年X月X日”，并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的違約責(zé)任。

二、簽訂瓊海購(gòu)房合同時(shí)需要注意的問(wèn)題

其一，一定要使用規(guī)范的合同文本，即一定要采用瓊海市房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本。另外，還要注意建筑面積的約定，即除了要填寫總建筑面積還要填寫套內(nèi)面積和公攤面積。

其二，一定要注意房屋質(zhì)量問(wèn)題，并在簽約時(shí)認(rèn)真推敲商品住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件。另外，還要明確物業(yè)管理事項(xiàng)，即要在合同中要明確前期物業(yè)管理公司以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

其三，一定要注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容，千萬(wàn)不要相信口頭承諾，要將開發(fā)商的承諾寫進(jìn)補(bǔ)充契約，沒(méi)有寫進(jìn)補(bǔ)充契約的都是空頭支票。另外，還要注意約定違約責(zé)任，其中包括簽約后瓊海購(gòu)房者要求退房、開發(fā)商賣房后要求換房、不按期交房等。

海南樓盤賣點(diǎn)：瓊海是海南較大城市之一，市區(qū)城市建設(shè)較好，綠化較高，但市區(qū)房產(chǎn)沒(méi)多大特色。博鰲作為國(guó)際知名的會(huì)議中心，身價(jià)年年漲，區(qū)域用地空間有限，目前的價(jià)位較高。，瓊海市房產(chǎn)信息網(wǎng)。

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