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二手房買賣交易流程是什么？二手房交易時(shí)應(yīng)該注意哪些細(xì)節(jié)？ 海南瓊海市新房，瓊海買房無小事，因?yàn)榄偤ＹI房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以瓊海買房時(shí)要注意的事項(xiàng)有很多~

現(xiàn)在很多人都選擇購買瓊海二手房，為什么不買瓊海新房呢？這是很多人都會(huì)問的一個(gè)問題，其實(shí)就是價(jià)錢的問題，瓊海二手房買賣時(shí)的交易流程其實(shí)比瓊海新房要復(fù)雜，生活中受到瓊海二手房買賣所產(chǎn)生糾紛的困擾也是不少，那么瓊海二手房買賣交易流程是什么？瓊海二手房交易時(shí)應(yīng)該注意哪些細(xì)節(jié)？這是很多人都想了解的一個(gè)問題，下面就讓我們來一起了解一下。

瓊海二手房買賣交易流程是什么

1、瓊海房產(chǎn)咨詢

一般瓊海二手房的買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。

2、簽訂合同

需瓊海二手房賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納瓊海市購房定金（交納瓊海市購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、辦理過戶

在辦理過戶之前，買賣雙方共同向瓊海房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向瓊海房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對(duì)無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。

4、稅費(fèi)繳納

瓊海二手房繳納稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

5、戶口遷移

有關(guān)瓊海二手房交易雙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)，在瓊海房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

6、貸款辦理

那對(duì)貸款的瓊海市購房者來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

瓊海二手房交易時(shí)應(yīng)該注意哪些細(xì)節(jié)

1、分時(shí)段看房

要在晴天看房，適合觀測房間通風(fēng)采光以及外墻狀況；夜晚看房，則可以觀察樓盤物業(yè)的管理情況以及小區(qū)內(nèi)是否存在噪音；雨后看房，方便檢查屋內(nèi)墻壁墻角、天花板等地方是否存在滲漏。

2、物業(yè)交割

我們?cè)诃偤６址靠捶繒r(shí)，瓊海市購房者務(wù)必仔細(xì)核實(shí)原業(yè)主是否已將以下費(fèi)用全部結(jié)清，如暖氣費(fèi)、寬帶費(fèi)、車位費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等，以免承擔(dān)不必要的費(fèi)用，或是造成買賣雙方糾紛。若有欠款，盡快要求對(duì)方補(bǔ)繳。

3、室內(nèi)設(shè)施

那瓊海市購房者還要查看房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備是不是存在質(zhì)量缺陷。一般有可能存在的問題有：墻面和地面裂縫、天花板脫層、管道漏水、地板滲水、電路開關(guān)老化、門窗閉合不嚴(yán)等等。

以上就是關(guān)于瓊海二手房買賣交易流程是什么？瓊海二手房交易時(shí)應(yīng)該注意哪些細(xì)節(jié)這兩個(gè)問題的介紹了，希望看了之后對(duì)您有所幫助，瓊海二手房的交易說麻煩也麻煩，只要在交易之前做好了解，其實(shí)也沒有那么繁瑣，但是一些細(xì)節(jié)還是要注意的，畢竟出現(xiàn)糾紛還是很難解決的，誰都不想被坑騙。

瓊海優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

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2、瑞海水城：均價(jià)7700元/㎡，樓盤地址：瓊海市銀海路與嘉浪河交匯處

3、官塘世家：均價(jià)9800元/㎡，樓盤地址：海南省瓊海市官塘城區(qū)主干道（官塘大道）

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6、景成花半里：均價(jià)7000元/㎡，樓盤地址：景成花半里位于瓊海市興海中路（原嘉博路）與愛華東路交匯處

7、陽光海逸：均價(jià)4550元/㎡，樓盤地址：瓊海市銀海路（瓊海市公安局辦公大樓斜對(duì)面）

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