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選樓層有學(xué)問(wèn)！年齡段不同選擇樓層也不同 海南瓊海市購(gòu)房，瓊海買房時(shí)，需要了解的常識(shí)很多，掌握購(gòu)房常識(shí)，讓你分分鐘能夠從瓊海房產(chǎn)小白變成瓊海房產(chǎn)專家。

去過(guò)售樓處的朋友們都知道，同一棟海南房子、不同樓層之間的價(jià)格差距可能達(dá)到千元，那么具體有些什么差異呢？

一、不同樓層哪層貴？

1、普遍定價(jià)原則：樓層越高越貴

一般而言，房屋價(jià)格會(huì)隨著樓層的高度的增加而增加，以高層為例，在不送閣樓、地下室、露臺(tái)、和花園的情況下次頂層的價(jià)格最貴。比如一棟32層的高層，它的次頂層也就是31層最貴。

高層建筑，除頂層外（頂層一般存在漏水等問(wèn)題問(wèn)題），一定是越高越貴。

原因包括：

（1）高層本身造價(jià)就要高一些，如基礎(chǔ)要求、消防要求、結(jié)構(gòu)要求等；

（2）高層越往上通風(fēng)和采光都要好一點(diǎn)；

（3）功能設(shè)計(jì)不同，如高樓停電、停水問(wèn)題，高層樓在功能設(shè)計(jì)上一般都是雙電源，備用水池等。

2、中間樓層最貴的定價(jià)原則

對(duì)于多層來(lái)說(shuō)，在沒(méi)有電梯的情況下，一般三四層最貴。帶電梯的花園洋房是三四五層較貴。這是因?yàn)樵谝粚雍投幼≌潜容^潮濕的，而且居住的環(huán)境也會(huì)變得非常的不安靜，不臨街的還好一點(diǎn)，如果是臨街的，前面就是一條大馬路的話，那么就會(huì)遭受到汽車散發(fā)出來(lái)的尾氣等方面的污染。

二、如何選擇樓層？

樓層價(jià)格的制定，是開發(fā)商根據(jù)項(xiàng)目的具體情況結(jié)合當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)，進(jìn)行營(yíng)銷的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，無(wú)論樓層價(jià)格怎么定，瓊海市買房的朋友們還是要根據(jù)自己家庭的情況，選擇最適合自己的；最適合自己才是最好的。

較低樓層：中老年家庭、有兒童的家庭

優(yōu)點(diǎn)：家中有老人、孩子的話方便出入，房屋價(jià)格也比較便宜。

缺點(diǎn)：無(wú)法在陽(yáng)臺(tái)上看到天空及遠(yuǎn)處景觀;臨街低層面臨吵鬧及空氣污染。

中間樓層：各種年齡和家庭組合

優(yōu)點(diǎn)：兼具高層和多層住宅優(yōu)勢(shì)，既可以有較好的通風(fēng)采光條件，又有比較踏實(shí)的居住感覺(jué)。

缺點(diǎn)：一般無(wú)法在陽(yáng)臺(tái)上看到遠(yuǎn)處風(fēng)景；馬路邊上的高樓容易形成回音墻，因此有時(shí)在高層的房間內(nèi)反而會(huì)更吵。

較高樓層：年輕家庭

優(yōu)點(diǎn)：景觀視野好，通風(fēng)、采光好，私密性也較好。

缺點(diǎn)：上下樓梯不方便，不適合老年人和暈高的人住，如果是戶數(shù)多的高層，出行略顯擁擠，上下樓可能會(huì)耽擱時(shí)間，一旦電梯出現(xiàn)故障出行將極為不便；于此同時(shí)，因?yàn)闆](méi)有遮擋，頂層房露臺(tái)會(huì)因風(fēng)力過(guò)大而影響使用。并且價(jià)格一般都比其他樓層價(jià)格高。

提醒各位瓊海購(gòu)房朋友還是要根據(jù)自己家庭的情況，選擇最適合自己的！比如低樓層適合有老人和孩子的家庭，遇到緊急情況老人和孩子可以最短的時(shí)間出入。中間樓層相對(duì)來(lái)說(shuō)各方面比較均衡，心理上不會(huì)壓抑也不會(huì)恐高。高層視野開闊，可以看到更好的風(fēng)景，私密性好，陽(yáng)光充足。

瓊海市買房?jī)?yōu)勢(shì)：瓊海市房子，官塘溫泉位于瓊海市西南部，地?zé)崽锓植加谌f(wàn)泉河南岸，長(zhǎng)約9公里，寬1公里至1.7公里，面積約13平方公里。勘探區(qū)西起藍(lán)山村，東北至官塘村，面積32平方公里。以勘探區(qū)為中心，區(qū)域地?zé)岬刭|(zhì)調(diào)查面積240平方公里。該地?zé)崽飳俚蜏氐責(zé)崽铮譃楣偬梁退{(lán)山2個(gè)礦熱水區(qū)。熱礦泉出露于燕山期侵入巖中。官塘地?zé)崽锕偬翢岬V水區(qū)熱礦水及周邊地下溫水允許開采量合計(jì)10700立方米/天。

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