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買頂樓帶閣樓的房子好嗎?要注意什么? 瓊海二手房,瓊海是海南發(fā)展比較成熟的一個(gè)片區(qū),瓊海擁有稀缺優(yōu)質(zhì)自然資源
一提到頂樓,很多人在選房時(shí)都不愿意考慮這個(gè)樓層。開發(fā)商為了將頂樓更好的賣出,現(xiàn)在很多樓盤的頂樓都帶閣樓。頂樓帶閣樓的瓊海房子目前很受年輕人的喜愛(ài)。因?yàn)殚w樓一般來(lái)說(shuō)都是贈(zèng)送,而且閣樓具有一定的私密性。那么,到底買頂樓帶閣樓的瓊海房子好嗎?買這樣的瓊海房子要注意什么呢?
一、頂樓帶閣樓的瓊海房子的缺點(diǎn)
1、保溫隔熱效果欠佳
冬天冷、夏天熱是頂樓帶閣樓的瓊海房子的特點(diǎn),這一點(diǎn)也是大家都比較清楚的,也沒(méi)有特殊方法解決;即使通過(guò)選擇適合的裝修材料等,也只能起到一點(diǎn)點(diǎn)作用,而且還會(huì)增加一些裝修費(fèi)用。
2、難防水
防水問(wèn)題是頂樓帶閣樓的瓊海房子的一大難題,特別是結(jié)構(gòu)比較復(fù)雜的樓頂很難防水。防水工程質(zhì)量再優(yōu)良,一般情況下3年左右就需要重做一次,而且結(jié)構(gòu)越復(fù)雜越難做。
3、供水、供氣不足
頂樓帶閣樓的瓊海房子的水壓和氣壓一般比較低,在水壓和氣壓不足時(shí),頂樓的供水和天然氣供氣都有問(wèn)題。而且閣樓有些不帶衛(wèi)生間,沒(méi)有水電上去,會(huì)不太方便,需要自己鋪設(shè)電路、水路等,這樣就增加了裝修費(fèi)用。
二、頂樓帶閣樓的瓊海房子的優(yōu)點(diǎn)
1、采光通風(fēng)效果好、視野開闊
由于是頂層,高度擺在那里,所以,頂樓帶閣樓的瓊海房子視野開拓,通風(fēng)以及采光效果都比較好,到了陰雨天還能節(jié)省照明用電。
2、閣樓一般都是贈(zèng)送的
其實(shí),購(gòu)買頂層的瓊海購(gòu)房者相對(duì)于購(gòu)買其他樓層的瓊海購(gòu)房者要少一些,所以為了促進(jìn)頂層的銷售,開發(fā)商選擇贈(zèng)送閣樓面積的方式,從而瓊海購(gòu)房者買到的房屋面積增加了很多,方便住人或者放置物品。
3、頂樓噪音少
噪音問(wèn)題也是瓊海購(gòu)房者選房時(shí)常常考慮的一個(gè)因素。頂樓帶閣樓的瓊海房子受外界噪音影響小,沒(méi)有樓上住戶的噪音干擾,也不會(huì)受樓道鄰居上上下下的干擾,比較安靜。
4、樓道干凈
頂樓的瓊海房子因?yàn)榇┬械娜松伲敇堑臉堑辣容^衛(wèi)生,而且個(gè)人空間較多、蚊蟲較少、私密性好。
三、購(gòu)買頂樓帶閣樓的瓊海房子要注意什么呢?
1、注意閣樓的結(jié)構(gòu)
閣樓一般是輔助頂樓住宅銷售的一個(gè)賣點(diǎn),但有的頂層閣樓設(shè)計(jì)很不實(shí)用,如窄小、黑暗、通風(fēng)差等,所以大家一定要看閣樓的結(jié)構(gòu),如果是很不實(shí)用的閣樓則一定不要購(gòu)買。
2、注意閣樓的高度
閣樓的層高決定了閣樓是否納入銷售建筑面積。根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定,只有高于2.2米的部分才會(huì)計(jì)入建筑面積,所以大家在選購(gòu)時(shí)要注意測(cè)量閣樓的高度。
3、了解清楚房屋面積的計(jì)算方式
假如閣樓計(jì)算在銷售面積中,那一定要弄清楚是如何計(jì)算的,做到心中有數(shù)。
4、了解清楚配套費(fèi)用
市面上有一些樓盤頂層與閣樓之間的樓梯需要瓊海購(gòu)房者自行購(gòu)買或另外付款,瓊海購(gòu)房者一定要事先弄清楚。
小編認(rèn)為,頂層帶閣樓的瓊海房子到底好不好還是要根據(jù)個(gè)人的喜好來(lái)確定的,各位瓊海購(gòu)房者一定要謹(jǐn)慎考慮自己的需求再做決定。
瓊海買房?jī)?yōu)勢(shì):瓊海作為海南旅游地產(chǎn)模范,博鰲多以一線海景和博鰲品牌作為營(yíng)銷手段,供應(yīng)豐富的產(chǎn)品種類,觀海公寓、花園洋房、親海別墅,多以小高層及高層建筑占據(jù)主流地位,戶型以40-80㎡1F和2F居多,并開展酒店式公寓管理模式,最大,瓊海房子
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