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買頂樓帶閣樓的房子好嗎？要注意什么？ 瓊海二手房，瓊海是海南發(fā)展比較成熟的一個(gè)片區(qū)，瓊海擁有稀缺優(yōu)質(zhì)自然資源

一提到頂樓，很多人在選房時(shí)都不愿意考慮這個(gè)樓層。開發(fā)商為了將頂樓更好的賣出，現(xiàn)在很多樓盤的頂樓都帶閣樓。頂樓帶閣樓的瓊海房子目前很受年輕人的喜愛(ài)。因?yàn)殚w樓一般來(lái)說(shuō)都是贈(zèng)送，而且閣樓具有一定的私密性。那么，到底買頂樓帶閣樓的瓊海房子好嗎？買這樣的瓊海房子要注意什么呢？

一、頂樓帶閣樓的瓊海房子的缺點(diǎn)

1、保溫隔熱效果欠佳

冬天冷、夏天熱是頂樓帶閣樓的瓊海房子的特點(diǎn)，這一點(diǎn)也是大家都比較清楚的，也沒(méi)有特殊方法解決；即使通過(guò)選擇適合的裝修材料等，也只能起到一點(diǎn)點(diǎn)作用，而且還會(huì)增加一些裝修費(fèi)用。

2、難防水

防水問(wèn)題是頂樓帶閣樓的瓊海房子的一大難題，特別是結(jié)構(gòu)比較復(fù)雜的樓頂很難防水。防水工程質(zhì)量再優(yōu)良，一般情況下3年左右就需要重做一次，而且結(jié)構(gòu)越復(fù)雜越難做。

3、供水、供氣不足

頂樓帶閣樓的瓊海房子的水壓和氣壓一般比較低，在水壓和氣壓不足時(shí)，頂樓的供水和天然氣供氣都有問(wèn)題。而且閣樓有些不帶衛(wèi)生間，沒(méi)有水電上去，會(huì)不太方便，需要自己鋪設(shè)電路、水路等，這樣就增加了裝修費(fèi)用。

二、頂樓帶閣樓的瓊海房子的優(yōu)點(diǎn)

1、采光通風(fēng)效果好、視野開闊

由于是頂層，高度擺在那里，所以，頂樓帶閣樓的瓊海房子視野開拓，通風(fēng)以及采光效果都比較好，到了陰雨天還能節(jié)省照明用電。

2、閣樓一般都是贈(zèng)送的

其實(shí)，購(gòu)買頂層的瓊海購(gòu)房者相對(duì)于購(gòu)買其他樓層的瓊海購(gòu)房者要少一些，所以為了促進(jìn)頂層的銷售，開發(fā)商選擇贈(zèng)送閣樓面積的方式，從而瓊海購(gòu)房者買到的房屋面積增加了很多，方便住人或者放置物品。

3、頂樓噪音少

噪音問(wèn)題也是瓊海購(gòu)房者選房時(shí)常常考慮的一個(gè)因素。頂樓帶閣樓的瓊海房子受外界噪音影響小，沒(méi)有樓上住戶的噪音干擾，也不會(huì)受樓道鄰居上上下下的干擾，比較安靜。

4、樓道干凈

頂樓的瓊海房子因?yàn)榇┬械娜松伲敇堑臉堑辣容^衛(wèi)生，而且個(gè)人空間較多、蚊蟲較少、私密性好。

三、購(gòu)買頂樓帶閣樓的瓊海房子要注意什么呢？

1、注意閣樓的結(jié)構(gòu)

閣樓一般是輔助頂樓住宅銷售的一個(gè)賣點(diǎn)，但有的頂層閣樓設(shè)計(jì)很不實(shí)用，如窄小、黑暗、通風(fēng)差等，所以大家一定要看閣樓的結(jié)構(gòu)，如果是很不實(shí)用的閣樓則一定不要購(gòu)買。

2、注意閣樓的高度

閣樓的層高決定了閣樓是否納入銷售建筑面積。根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，只有高于2．2米的部分才會(huì)計(jì)入建筑面積，所以大家在選購(gòu)時(shí)要注意測(cè)量閣樓的高度。

3、了解清楚房屋面積的計(jì)算方式

假如閣樓計(jì)算在銷售面積中，那一定要弄清楚是如何計(jì)算的，做到心中有數(shù)。

4、了解清楚配套費(fèi)用

市面上有一些樓盤頂層與閣樓之間的樓梯需要瓊海購(gòu)房者自行購(gòu)買或另外付款，瓊海購(gòu)房者一定要事先弄清楚。

小編認(rèn)為，頂層帶閣樓的瓊海房子到底好不好還是要根據(jù)個(gè)人的喜好來(lái)確定的，各位瓊海購(gòu)房者一定要謹(jǐn)慎考慮自己的需求再做決定。

瓊海買房?jī)?yōu)勢(shì)：瓊海作為海南旅游地產(chǎn)模范，博鰲多以一線海景和博鰲品牌作為營(yíng)銷手段，供應(yīng)豐富的產(chǎn)品種類，觀海公寓、花園洋房、親海別墅，多以小高層及高層建筑占據(jù)主流地位，戶型以40-80㎡1F和2F居多，并開展酒店式公寓管理模式，最大，瓊海房子

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