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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程是什么？房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前期費(fèi)用有哪些？ 瓊海市樓盤(pán)，瓊海買(mǎi)房，讓很多人過(guò)上了舒適的生活，但是在辦理的過(guò)程中也是會(huì)有不少煩惱的事情發(fā)生的。

我想很多朋友都知道，大部分有錢(qián)大佬都會(huì)投資瓊海房產(chǎn)生意，因?yàn)榄偤７慨a(chǎn)在現(xiàn)今年代是比較賺錢(qián)的行業(yè)之一，但是瓊海房產(chǎn)開(kāi)發(fā)并不是說(shuō)有錢(qián)就可以，這其中也是有正規(guī)流程的，對(duì)于瓊海房產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)感興趣的朋友，可以先了解一下這篇文章，瓊海市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程是什么？瓊海市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前期費(fèi)用有哪些？

瓊海市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程是什么

1、前期調(diào)研：在瓊海市房地產(chǎn)工程開(kāi)發(fā)前期，要充分考慮自身地理?xiàng)l件和市場(chǎng)要求，做好前期調(diào)研工作，論證其可行性。可行性研究對(duì)于一個(gè)瓊海市房地產(chǎn)項(xiàng)目的成敗起著關(guān)鍵的作用，但是沒(méi)有幾個(gè)瓊海市房地產(chǎn)公司愿意花這份投入。

2、設(shè)計(jì)階段：降低建筑安裝成本，首先要搞好設(shè)計(jì)階段的控制。把全面造價(jià)管理工作的關(guān)鍵放在設(shè)計(jì)階段。未雨綢繆，可以取得事半功倍的效果。因此，建設(shè)單位應(yīng)以對(duì)建安成本影響大的設(shè)計(jì)階段為關(guān)鍵環(huán)節(jié)。

3、施工階段成本控制的關(guān)鍵，搞好材料設(shè)備的加工訂貨。預(yù)算人員要廣泛掌握建材行情。嚴(yán)格按有關(guān)規(guī)定做好材料限價(jià)工作，合理控制價(jià)差水平。對(duì)施工單位自行采購(gòu)的材料，屬于指定價(jià)范圍的，只監(jiān)督質(zhì)量，不干預(yù)訂貨。

4、竣工結(jié)算階段：要嚴(yán)格按合同及有關(guān)協(xié)議的規(guī)定，合理確定技措費(fèi)、提前獎(jiǎng)和獎(jiǎng)等相關(guān)費(fèi)用，認(rèn)真實(shí)行結(jié)算復(fù)審制度及工程尾款會(huì)簽制度，確保結(jié)算質(zhì)量。

瓊海市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前期費(fèi)用有哪些

1、根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》的規(guī)定，瓊海市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用是指與瓊海市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目有關(guān)的銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用。財(cái)務(wù)費(fèi)用中的利息支出，凡能夠按轉(zhuǎn)讓瓊海市房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偛⑻峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明的，允許據(jù)實(shí)扣除，但高不能超過(guò)按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計(jì)算的金額。

2、前期工程費(fèi)：指土地、房屋開(kāi)發(fā)前發(fā)生的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、項(xiàng)目可行性研究以及水文地質(zhì)勘察、測(cè)繪、三通一平等費(fèi)用；根據(jù)具體情況不一樣，比如就有高壓電、燃?xì)庹尽⒆詠?lái)水管線、有線電視、電話等，配套就相對(duì)容易。

3、一般主要就是高壓配電室及變壓器、配電柜、大約120～150萬(wàn)元，燃?xì)獾恼{(diào)壓站，大約20～30萬(wàn)元，自來(lái)水的開(kāi)口費(fèi)一般100毫米大約80～100萬(wàn)元，好的就是電話、寬帶，幾乎不收取費(fèi)用。如果有城市供暖一般40元／平方米開(kāi)口費(fèi)。有的還有道路的開(kāi)口費(fèi)，也就數(shù)萬(wàn)元。

4、其他瓊海市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用，按取得土地使用權(quán)所支付的金額與瓊海市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本金額之和的５％以內(nèi)計(jì)算扣除。

以上就是瓊海市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程是什么？瓊海市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前期費(fèi)用有哪些的全部?jī)?nèi)容，雖然說(shuō)現(xiàn)在的瓊海房產(chǎn)市場(chǎng)很景氣，但還是會(huì)有瓊海房產(chǎn)生意失敗的案列，所以大家不可一意孤行，可以先自己算一下成本，是否是自己可以投入的經(jīng)濟(jì)范圍內(nèi)，不管瓊海買(mǎi)海南房子還是賣(mài)海南房子，都可以多了解相關(guān)的住房知識(shí)，希望可以幫助到大家。

海南樓盤(pán)賣(mài)點(diǎn)：瓊海作為海南旅游地產(chǎn)模范，博鰲多以一線海景和博鰲品牌作為營(yíng)銷手段，供應(yīng)豐富的產(chǎn)品種類，觀海公寓、花園洋房、親海別墅，多以小高層及高層建筑占據(jù)主流地位，戶型以40-80㎡1F和2F居多，并開(kāi)展酒店式公寓管理模式，最大，瓊海樓盤(pán)。

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