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退房攻略：哪些情況下可以要求退房呢？ 海南瓊海市購房，在瓊海購買樓盤之前應(yīng)當對樓盤多進行了解，包括周邊盤的瓊海房價以及該小區(qū)瓊海房價走勢。。

現(xiàn)在瓊海市房地產(chǎn)市場上賣的瓊海市新房大多都是期房，瓊海購房者需要等上一年甚至幾年才能拿到瓊海房子的鑰匙。所以，從瓊海買房到交房是一個很漫長的過程。今天小編就和大家一起里聊聊關(guān)于退房的相關(guān)知識。一起來看看吧。

一、瓊海購房者在哪些情況下可要求退房呢？

1、開發(fā)商五證不全

按規(guī)定，開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與瓊海購房者簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商應(yīng)當返還瓊海購房者交納的房款。

2、瓊海房子質(zhì)量不達標

如果房屋質(zhì)量不達標影響瓊海購房者正常居住使用的話，瓊海購房者可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗。

3、開發(fā)商違約

這里所說的開發(fā)商違約的情況主要包括延期交房、不履行合同中規(guī)定的義務(wù)的，瓊海購房者需注意保留開發(fā)商違約證據(jù)，向開發(fā)商提出解約。

4、房屋面積誤差超過3％

在交房時，如果房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3％，瓊海購房者可以提出退房并要求退賠利息。

5、房屋產(chǎn)權(quán)不清晰

開發(fā)商在把房屋出售給瓊海購房者之前，就將所售房屋抵押，或者在賣給瓊海購房者后，又把瓊海房子抵押給他人，瓊海購房者查明后，就可認定瓊海購房合同無效，要求退房。此外，造成瓊海購房合同無效的常見情形還有，開發(fā)商未取得預(yù)售許可；房屋為共有財產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書面同意等情況。

二、瓊海市新房退房流程是什么呢？

1、向開發(fā)商提出申請

瓊海購房者可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出申請。因開發(fā)商責任導(dǎo)致退房，應(yīng)由開發(fā)商承擔退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、瓊海購房的稅費等。

2、辦理退房相關(guān)手續(xù)

一般在瓊海購房者提出退房申請后的15日內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當退還瓊海買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負責辦理瓊海買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應(yīng)當代替瓊海買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。

3、開發(fā)商退還房款

在辦理完相關(guān)手續(xù)后，開發(fā)商應(yīng)該將全部瓊海購房款返還給瓊海購房者，并且辦理完畢公積金管理機構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無法辦理完成前述內(nèi)容，自瓊海買房人發(fā)出退房通知后第16日至瓊海買房人取得全部房款之日，開發(fā)商應(yīng)當每天向瓊海買房人支付違約金。

上文是小編為大家總結(jié)的關(guān)于退房的相關(guān)知識，希望能對大家有所幫助。

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5、博鰲亞洲灣：均價13000元/㎡，樓盤地址：瓊海市博鰲鎮(zhèn)濱海大道濱度假區(qū)，濱海大道東側(cè)

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8、海南官塘學院小鎮(zhèn)：均價暫無元/㎡，樓盤地址：瓊海市官塘白石嶺風景區(qū)內(nèi)

9、博鰲亞洲灣：均價13000元/㎡，樓盤地址：瓊海市博鰲鎮(zhèn)濱海大道濱度假區(qū)，濱海大道東側(cè)

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