購房熱線:1808⒉4
70
退房攻略:哪些情況下可以要求退房呢? 海南瓊海市購房,在瓊海購買樓盤之前應(yīng)當對樓盤多進行了解,包括周邊盤的瓊海房價以及該小區(qū)瓊海房價走勢。。
現(xiàn)在瓊海市房地產(chǎn)市場上賣的瓊海市新房大多都是期房,瓊海購房者需要等上一年甚至幾年才能拿到瓊海房子的鑰匙。所以,從瓊海買房到交房是一個很漫長的過程。今天小編就和大家一起里聊聊關(guān)于退房的相關(guān)知識。一起來看看吧。
一、瓊海購房者在哪些情況下可要求退房呢?
1、開發(fā)商五證不全
按規(guī)定,開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全,就屬于違法操作,與瓊海購房者簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同,開發(fā)商應(yīng)當返還瓊海購房者交納的房款。
2、瓊海房子質(zhì)量不達標
如果房屋質(zhì)量不達標影響瓊海購房者正常居住使用的話,瓊海購房者可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗。
3、開發(fā)商違約
這里所說的開發(fā)商違約的情況主要包括延期交房、不履行合同中規(guī)定的義務(wù)的,瓊海購房者需注意保留開發(fā)商違約證據(jù),向開發(fā)商提出解約。
4、房屋面積誤差超過3%
在交房時,如果房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%,瓊海購房者可以提出退房并要求退賠利息。
5、房屋產(chǎn)權(quán)不清晰
開發(fā)商在把房屋出售給瓊海購房者之前,就將所售房屋抵押,或者在賣給瓊海購房者后,又把瓊海房子抵押給他人,瓊海購房者查明后,就可認定瓊海購房合同無效,要求退房。此外,造成瓊海購房合同無效的常見情形還有,開發(fā)商未取得預(yù)售許可;房屋為共有財產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書面同意等情況。
二、瓊海市新房退房流程是什么呢?
1、向開發(fā)商提出申請
瓊海購房者可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出申請。因開發(fā)商責任導(dǎo)致退房,應(yīng)由開發(fā)商承擔退房造成的損失,包括貸款利息、首付款的存款利息、瓊海購房的稅費等。
2、辦理退房相關(guān)手續(xù)
一般在瓊海購房者提出退房申請后的15日內(nèi),開發(fā)商應(yīng)當退還瓊海買房人已經(jīng)支付的全部房款,并且負責辦理瓊海買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù),在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前,開發(fā)商應(yīng)當代替瓊海買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。
3、開發(fā)商退還房款
在辦理完相關(guān)手續(xù)后,開發(fā)商應(yīng)該將全部瓊海購房款返還給瓊海購房者,并且辦理完畢公積金管理機構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無法辦理完成前述內(nèi)容,自瓊海買房人發(fā)出退房通知后第16日至瓊海買房人取得全部房款之日,開發(fā)商應(yīng)當每天向瓊海買房人支付違約金。
上文是小編為大家總結(jié)的關(guān)于退房的相關(guān)知識,希望能對大家有所幫助。
瓊海優(yōu)質(zhì)樓盤推薦
1、臥龍谷上上泉:均價9300元/㎡,樓盤地址:瓊海市官塘旅游開發(fā)區(qū)
2、碧海苑:均價5000元/㎡,樓盤地址:海南省瓊海市銀海路碧海苑小區(qū)28#
3、海逸廣場:均價5700元/㎡,樓盤地址:瓊海市善集路萬泉河廣場東側(cè)(海南省瓊海市善集路)
4、融創(chuàng)·博鰲金灣:均價21000元/㎡,樓盤地址:海南博鰲濱海大道8號
5、博鰲亞洲灣:均價13000元/㎡,樓盤地址:瓊海市博鰲鎮(zhèn)濱海大道濱度假區(qū),濱海大道東側(cè)
6、清庭:均價4636元/㎡,樓盤地址:瓊海市 銀海路北側(cè),下高速路口
7、兆和萬泉椰風:均價5145元/㎡,樓盤地址:瓊海市位于迎賓大道(銀河路)西側(cè)
8、海南官塘學院小鎮(zhèn):均價暫無元/㎡,樓盤地址:瓊海市官塘白石嶺風景區(qū)內(nèi)
9、博鰲亞洲灣:均價13000元/㎡,樓盤地址:瓊海市博鰲鎮(zhèn)濱海大道濱度假區(qū),濱海大道東側(cè)
10、新天嘉博園三期:均價5500元/㎡,樓盤地址:瓊海市興海中路東側(cè)
買房熱線:18
09
⒏2
84
7
0
海南瓊海樓盤——退房攻略:哪些情況下可以要求退房呢?此文由臻房小韓編輯,轉(zhuǎn)載請注明出處!http://stbmh.com/zhinan/13453.html