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同個小區(qū)怎么選樓棟？為何房價有差別？ 瓊海市買房，瓊海不但環(huán)境優(yōu)美，而且生活節(jié)奏平穩(wěn)，特別適合老年人居住。

通常情況下一個小區(qū)都會由好幾棟樓組成，大點的小區(qū)甚至多達幾十棟樓。當一個小區(qū)的范圍足夠大，我們在選瓊海市房子的時候就需要考慮到選擇哪棟樓的瓊海市房子會好一些。如果選擇臨路的那棟樓注定以后都要忍受噪聲的干擾，如果選的樓棟太靠里面的話以后出門總感覺太麻煩。那么，同一個小區(qū)內(nèi)究竟該選哪棟樓？為何瓊海市房價有差別呢？

一、同個小區(qū)怎么選樓棟？

1、看樓棟與道路的距離

對大型社區(qū)來說，從社區(qū)深處到社區(qū)門口距離較遠，走路需要很長時間，所以對于經(jīng)常外出的人來說，要考慮樓棟距門口的距離。除此之外，瓊海購房者還應該考慮樓棟與小區(qū)主路的距離，對于一些配置機動車主路的大型小區(qū)來說，接近主路的樓棟可能會面臨汽車尾氣污染和噪音的困擾。

2、注意樓間距大小

同一小區(qū)不同樓棟的樓間距很可能有差別，眾所周知，樓間距大小影響房屋的采光、通風效果，以及私密性的高低。瓊海買房選樓棟的時候，要注意看下前后左右的樓間距大小，樓間距過小的瓊海市房子，不要買。看樓間距大小不僅僅是只看距離大小，要結合前后樓棟的高度來看。

3、看樓棟的朝向

瓊海購房者到售樓部看沙盤或者拿到小區(qū)的規(guī)劃圖時，一定要先確定好各個樓棟的朝向。由于我國地處北半球，所以在大部分城市中，坐北朝南的瓊海市房子相對來說采光效果和通風效果最好，也最受大家歡迎。另外，南偏東或者南偏西的瓊海市房子，其實也不失為一個好的瓊海購房選擇。

4、留意停車場的位置

有的小區(qū)停車場分為地上停車位和地下停車場。如果瓊海購房者經(jīng)常開車出入，在選房時要注意所選樓棟與停車場的距離，不然到了刮風下雨等惡劣天氣時就會影響出行便利。

5、留意小區(qū)配套的位置

在整個小區(qū)內(nèi)，開發(fā)商的配套設施建設并不一定可以完全滿足每一棟樓居民的需求。例如垃圾點的布置、建設器材的設置、物業(yè)的位置等都需要瓊海購房者提前考慮到，以免影響到日常生活。

二、為什么同一小區(qū)的瓊海市房子價格有差別？

1、戶型差異

其實不同的戶型，價格差異也是很大的，尤其是邊戶和中間戶，它們的差距就更大了！先不說采光通風的問題，僅僅就面積而言，邊戶可使用的面積就要比中間戶的可使用面積要大上許多。

2、樓層差異

一般來說，樓層的高低也是會影響到室內(nèi)采光和視野開闊度的，比如，頂層和底層、有供暖設備、供電設備的樓層價格相對便宜，中層的瓊海市房子價格最貴。更比如樓高為6層，3-4層的最貴；樓高為12層，7-8層最貴；樓高為18層，12-16層的瓊海市房子最貴；樓高為25層，18-23層的最貴。

3、房屋朝向

除了樓層之外，對同一小區(qū)房源價格影響最大的就是房屋的朝向了。南向最貴，北向最便宜，這是基本的瓊海市房產(chǎn)知識，相信不用小編說大家也早就知道了。尤其是塔樓，基本上各個朝向的戶型都有，價格也相差很多，瓊海買房時要好好挑選。

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