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按揭房貸款流程是怎樣的？海南房屋貸款申請條件有哪些？ 海南瓊海市房地產(chǎn)，瓊海沒有嚴重的環(huán)境污染，PM2.5常年為8....自然保護區(qū)72個，面積268.5萬公頃，森林覆蓋率為55%，為全國之最。。

按揭貸款已經(jīng)是一種相當(dāng)流行的瓊海買房方式，它的出現(xiàn)可以讓人們提前享受到未來的福利。房屋貸款申請條件有哪些？對接待人員有年齡限制，也會根據(jù)收入限制貸款金額。按揭房貸款流程是怎樣的？當(dāng)人們滿足房屋貸款條件時，就可以去相關(guān)機構(gòu)了解一下貸款的流程，特別是注意事項。

按揭房貸款流程是怎樣的？

（1）簽訂瓊海市購房合同銀行收到瓊海市購房者遞交的按揭申請有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認瓊海市購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給瓊海市購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。瓊海市購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。

（2）按揭貸款辦理流程中，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于瓊海市購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，申請瓊海市購房者在確認自己選擇的瓊海房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，填報《按揭貸款申請書》。

（3）在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風(fēng)險，要求瓊海市購房者申請人壽、財產(chǎn)保險。辦理抵押登記、保險瓊海市購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及瓊海市購房合同到瓊海市房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。

（4）簽訂樓盤按揭合同瓊海市購房者在簽訂瓊海市購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。

（5）瓊海市購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應(yīng)進一步確認發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的瓊海房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。選擇瓊海房產(chǎn)瓊海市購房者如想獲得樓盤按揭服務(wù)，在選擇瓊海房產(chǎn)時應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。

瓊海市購房者購買保險，應(yīng)列明銀行為名列前茅受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險，保險金額不得少于抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執(zhí)管。

（6）開立專門還款賬戶瓊海市購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。銀行在確認瓊海市購房者符合按揭貸款條件，按合同約定，在銀行指定的金融機構(gòu)開立專門還款賬戶，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)。并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為瓊海市購房者的瓊海市購房款。

房屋貸款申請條件有哪些？

（1）對個人發(fā)放用于購買自住住房的貸款，借款人的住房購買價格基本符合貸款行或其委托的瓊海市房地產(chǎn)估價帥評估價值（由于供款人購買的住房一般情況都要作為貸款的抵押物，因此如果住房的購買價格遠遠大于其實際價值時，那么貸款行在借款人不能償還貸款的情況下，將該住房變賣所得的價款很有可能要少于借款人所欠的貸款，從而使貸款行受到較大的損失）。

（2）具有城鎮(zhèn)常住戶口或合法居留身份。具有固定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入。）信用良好，具有償還貨款本息的能力。有貸款人認可的資產(chǎn)作為抵押，并有足夠代償能力的單位或個人作為歸還貸款本息的保證人（抵押的資產(chǎn)一般情況下都為借款人購買的住房或修建的住房，因為借款人中很少有人擁有其他的相當(dāng)于貸款金額的財產(chǎn)）。

（3）對個人發(fā)放用于修建自住住房的貸款，要求借款人已取得所修建住房的土地使用權(quán)，且土地使用權(quán)終止時間不早于貸款合同終止時間。

（4）貸款項目已經(jīng)取得當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政部門和城市市規(guī)劃部門的批準(zhǔn)（貸款項目已經(jīng)取得當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政部門和城市市規(guī)劃部門的批準(zhǔn)，是指借款人修建自住住房已經(jīng)取得規(guī)劃部門頒發(fā)的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和建設(shè)部門的《施工許可證》）。

按揭房貸款流程是怎樣的？關(guān)于房屋貸款的流程，相信你們已經(jīng)知道了吧！總的來說，選擇貸款瓊海買房有好處也有壞處，壞處就是每個人都要承擔(dān)一定的壓力，如果覺得自己的心理承受能力不強的人，最好還是不要選擇貸款瓊海買房。房屋貸款申請條件有哪些？每個銀行的申請條件都有細微的差別，你們可以去了解一下。

海南樓盤賣點：瓊海的定位是“田園城市”，這意味著不會有繁華的景象出現(xiàn)，環(huán)境生態(tài)宜居。且瓊海民風(fēng)淳樸，當(dāng)?shù)氐闹伟蚕鄬ζ渌锌h要好，這對于老年人來說，或許尤為重要。雖然城市配套不及海口三亞，但也算是該有的都有，空氣沒有海口濕黏，夏季也沒有三亞炎熱，但是瓊海作為海南東部的市縣，每年都有臺風(fēng)“光顧”，而它的道路排水狀況遲遲沒有改善，每每臺風(fēng)一來，多處路段會出現(xiàn)“海景”。但目前相關(guān)部門似乎已經(jīng)意識到了這點，正在著手改善。另外一點，引用在瓊海居住了一段時間的外地人原話：“瓊海的雨量多，濕度大。”，海南房產(chǎn)信息網(wǎng)。

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