購(gòu)房V信:180⒏9⒏2⒏470
簽訂瓊海市二手房合同一定要注意這幾點(diǎn)!快看! 瓊海瓊海市房地產(chǎn)瓊海是海南發(fā)展比較成熟的一個(gè)片區(qū),瓊海擁有稀缺優(yōu)質(zhì)自然資源
瓊海市二手房交易涉及到很多手續(xù),其中一個(gè)很重要的環(huán)節(jié)就是簽訂買(mǎi)賣(mài)合同,如果日后交易雙方產(chǎn)生糾紛,買(mǎi)賣(mài)合同將是關(guān)鍵的憑證之一,所以合同的簽訂必須重視。那么,簽訂瓊海市二手房買(mǎi)賣(mài)合同需要注意什么呢?下面就隨小編一起來(lái)了解下吧!
第一、簽訂合同之前必須查產(chǎn)權(quán)
瓊海市購(gòu)房者在簽訂合同之前,一定要確認(rèn)產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣(mài)房人是同一個(gè)人,確認(rèn)海南房子的小區(qū)名、樓牌號(hào)、單元號(hào)是否與房產(chǎn)證上一致。
除此之外,還要親自進(jìn)行產(chǎn)權(quán)的確認(rèn)。尤其是瓊海市二手房交易,產(chǎn)權(quán)確認(rèn)十分重要。你需要在賣(mài)方或者中介的陪同下,拿著房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)?a href="http://stbmh.com/">海南房地產(chǎn)交易中心核實(shí)產(chǎn)權(quán)狀況,如房屋的產(chǎn)權(quán)和手續(xù)是否齊備、房屋是否抵押或轉(zhuǎn)賣(mài)、房屋上是否還有其他的共有人等。如果房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)齊備,且房屋產(chǎn)權(quán)沒(méi)有瑕疵,便可與賣(mài)方簽訂正式的瓊海市購(gòu)房合同。
第二、寫(xiě)明房屋的基本情況
合同中必須注明房屋基本信息,包括地址、門(mén)牌號(hào)、面積和戶(hù)型,這些信息須按產(chǎn)權(quán)證上注明的為準(zhǔn)。另外,在售房屋提供的房屋產(chǎn)權(quán)證是否真實(shí)、該房產(chǎn)用途是辦公還是居住或是其他,也都需注明清楚。
第三、明確約定稅費(fèi)支付問(wèn)題
瓊海市二手房交易會(huì)產(chǎn)生一定的稅費(fèi),但是買(mǎi)家和賣(mài)家所需承擔(dān)的稅費(fèi)是不同的,因此交易雙方需要將稅費(fèi)的負(fù)擔(dān)問(wèn)題在合同中寫(xiě)清楚。一般來(lái)說(shuō),賣(mài)家需承擔(dān)增值稅、印花稅、個(gè)稅等費(fèi)用,而買(mǎi)家則需承擔(dān)契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用,不過(guò)有的賣(mài)家也會(huì)將稅費(fèi)全部轉(zhuǎn)加給買(mǎi)家,這些都需在合同中寫(xiě)明。
第四、確定過(guò)戶(hù)時(shí)間
在瓊海市二手房買(mǎi)賣(mài)中,房產(chǎn)要辦理過(guò)戶(hù)后,房產(chǎn)才算真正的進(jìn)行了交易,買(mǎi)方才能真正獲得房屋產(chǎn)權(quán)。為了避免賣(mài)家不過(guò)戶(hù),瓊海市購(gòu)房者一定要在合同里明確約定過(guò)戶(hù)的時(shí)間,一定要具體到某一個(gè)時(shí)間,比如,簽訂瓊海市購(gòu)房合同后的一個(gè)星期,切忌做口頭約定。
第五、刪除合同中未作約定的空白部分
合同中會(huì)有許多空白的地方,有些地方是有待雙方確定后注入相關(guān)內(nèi)容的,而有些則是選擇性填寫(xiě)的內(nèi)容,也許你會(huì)覺(jué)得這些空白處沒(méi)什么用處,殊不知這是為賣(mài)方提供了優(yōu)越的作弊條件,他們很有可能就會(huì)利用這些空白處在合同上做手腳,損害你的利益。所以,如果你沒(méi)有什么特別需要約定的內(nèi)容,一定要將未作約定的空白部分用斜線刪除掉。
結(jié)語(yǔ):
以上就是小編為大家整理的簽訂瓊海市二手房合同時(shí)應(yīng)該要注意的幾個(gè)事項(xiàng),希望能夠幫到大家。
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