打折熱線：18098287O
買二手房別著急簽合同 這些細節(jié)要注意！ 海南瓊海二手房瓊海買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從瓊海房產(chǎn)小白變成瓊海房產(chǎn)專家。
買瓊海二手房不是簡單的交了錢過個戶就那么簡單的，在瓊海二手房買賣過程也存在很大問題和風險。其實，這些風險如果在簽合同階段注意了，把容易引起糾紛的情況都在合同條款里面明確說明了，就很容易避免。
因此，如果想要避免日后發(fā)生不必要的麻煩，買瓊海二手房簽訂瓊海市購房合同的時候一定要謹慎，多加注意，下面為大家整理了一些瓊海二手房在簽合同時候需要注意的一些問題，希望能夠對大家有所幫助。
一、房屋情況應該看哪些？
1、房屋的基本情況
應根據(jù) 房產(chǎn)證的登記日期，如實填寫房屋的坐落位置、建筑面積等信息。賣方有責任保證所填寫的信息真實有效。
2、房屋的權屬情況
首先要確定好房屋的性質，看是否為公房、經(jīng)濟適用房還是商品房。其次要看房屋是否有出租協(xié)議。另外還要核查房屋是否存在抵押情況，避免在瓊海市購房之后遇到查封，最終出現(xiàn)房財兩空的情況。
最后對于房屋的產(chǎn)權情況，賣方有責任核實并保證其正確性。買方要檢查雙方的權利人，查看房產(chǎn)證上的權利人，如果是夫妻雙方共有的話一定要夫妻雙方共同簽字，或者至少要有配偶同意授權出售書，沒有這些會導致合同無效和部必要的糾紛。
二、有哪些費用需要明確規(guī)定？
1、房款分為定金、首付款、余款和尾款四個部分，因此賣方需要明確買方的付款時間，買方也有權利知道賣方過戶的時間。
2、對于各種稅費等繳納應該有明確規(guī)定。
3、水電煤氣等費用的繳納時間和繳納標準都應該在合同中得到明確。
三、如何約定違約責任？
其中包括應該明確約定違約的方式如到底到什么期限算是違約、超過多少天屬于違約、違約有什么懲罰措施，是打款到賬戶還是現(xiàn)金付賬。
1、違約責任
賣方逾期交房、買方逾期付款都應在規(guī)定的時間內賠付對方違約金。
2、房屋出賣第三人
賣方將瓊海市房子賣給第三人，導致買方不能取得房產(chǎn)證，則買方有權退房。賣方不僅要退還全部已付房款，還應支付利息和違約金。
3、權屬轉移登記的約定
（1）未及時過戶因賣方的責任導致買方未能按時過戶，則買方有權退房，不退房的，賣方也應賠付買方違約金。
（2）未及時遷出戶口賣方若沒有及時將戶口遷出，則應向買方支付違約金。
四、補充協(xié)議有什么作用？
此外在瓊海二手房交易中，買賣雙方還要學會使用補充協(xié)議，合同條款不明確或是需要增加補充條款的時候，買賣雙方可以在合同尾部的空白處增加補充協(xié)議，如賣方約定贈送的家具和品牌等，避免后期約定不詳造成各種合同糾紛。
必要的話對留存的家具家電情況進行拍照，防止業(yè)主臨時變卦。總之，在簽訂合約的時候必須考慮好各種情況，明確規(guī)定詳細的規(guī)則和條款，避免合同失效。
在瓊海二手房交易過程中出現(xiàn)的糾紛，有很多是由于買賣雙方不熟悉房屋買賣流程及注意事項，結果導致自己的權益受到損害。因此，在購買瓊海二手房簽合同一定要需注意以上事項。
瓊海優(yōu)質樓盤推薦
1、萬泉語潤：均價6800元/㎡，樓盤地址：瓊海市人民路外環(huán)南路萬泉居住區(qū)
2、海南佰悅灣：均價18000元/㎡，樓盤地址：瓊海市博鰲濱海旅游開發(fā)區(qū)
3、順澤翠屏灣：均價6800元/㎡，樓盤地址：瓊海市萬泉河南路與豪華路交匯處東南側
4、官塘御泉莊：均價16000元/㎡，樓盤地址：瓊海市官塘溫泉旅游度假區(qū)官塘大道南側
5、海逸廣場：均價5700元/㎡，樓盤地址：瓊海市善集路萬泉河廣場東側(海南省瓊海市善集路)
6、三三順玉泉麗都：均價6100元/㎡，樓盤地址：海南省瓊海市德海路
7、信達銀海御湖：均價7000元/㎡，樓盤地址：海南省瓊海市中心金海商住區(qū)（銀海度假中心原址）
8、博鰲美麗熙海岸：均價25000元/㎡，樓盤地址：瓊海市博鰲朝博路
9、海南溫泉1號二期：均價9800元/㎡，樓盤地址：官塘溫泉度假中心大%
10、博鰲椰風海岸：均價16000元/㎡，樓盤地址：博鰲鎮(zhèn)濱海大道和嘉博路交匯處
購房電話：808982847
買二手房別著急簽合同 這些細節(jié)要注意！此文由臻房小章編輯，轉載請注明出處！http://stbmh.com/zhinan/2771.html
