咨詢電話：180898284⒎0
夫妻買房如何確定“主貸人”？要注意什么？ 海南買房，瓊海城市配套齊全，面海靠山，環(huán)境沒的說，才吸引越來越多人來海南瓊海買房。
現(xiàn)在，最常見的就是貸款瓊海買房，但是不管是商業(yè)貸款還是公積金貸款，都對貸款額度有一定的限制，對還貸也有要求，通常要求貸款人的收入是每月還款額度的兩倍。此刻，夫妻一起貸款瓊海買房就是最佳的選擇了。那么夫妻瓊海買房如何確定“主貸人”？要注意什么呢？
一、夫妻瓊海買房如何確定“主貸人”？
1、看收入
銀行通常會通過收入證明或銀行流水來評估申貸者的還款能力，所以在面簽時，把收入高且穩(wěn)定的一方作為主貸人，銀行更容易批貸放款。
2、看職業(yè)
主貸人應(yīng)該選擇職業(yè)穩(wěn)定的一方，如公務(wù)員、國企員工、事業(yè)單位員工、醫(yī)生、教師等這些職業(yè)的申貸人很受銀行“偏愛”。相對于煤礦、建筑施工行業(yè)、危險(xiǎn)化學(xué)品行業(yè)、飛行人員等高危行業(yè)的申貸人來說，將職業(yè)穩(wěn)定的一方作為主貸人，更容易申請貸款。
3、看征信
一般來說，應(yīng)該讓征信良好的一方作為主貸人，因?yàn)榉蚱薰餐J款瓊海買房時，只要有一方征信存在問題就會影響房貸審批。不同是，如果主貸人征信記錄有問題，銀行一般不會受理貸款申請。如果主貸人征信良好，“共同貸款人”存在一些征信問題，但后來已經(jīng)解決，一般不會影響銀行批貸放款。
4、看年齡
如果夫妻雙方在收入、征信、職業(yè)都相差無幾的情況下，主貸人應(yīng)選擇更年輕的一方，便于能貸更長年限。銀行對貸款人的年齡是有規(guī)定的，大多數(shù)銀行規(guī)定個人貸款的年齡限制是18周歲以上，65周歲以下。一般超過65歲的男士和超過60歲的女士，很難獲得銀行貸款。所以主貸款人越年輕，能獲得的貸款年限就越長。
5、看貸款政策
對于部分城市來說，非本地居民如無法提供當(dāng)?shù)丶{稅或繳納社保固定年限證明，會在首付比例、利率水平上有很大的差別，建議瓊海購房前要提前了解清楚本地的實(shí)際要求，否則你很難做主貸人。
二、夫妻共同貸款瓊海買房要注意什么？
1、諸多環(huán)節(jié)需雙方親自到場
在瓊海買房的過程中會涉及到很多環(huán)節(jié)，比如要簽訂買賣合同、辦理過戶手續(xù)等，而這些都是需要雙方同時到場的。除此之外，申請房貸也需要雙方親自到場。
因?yàn)樯暾埛课葙J款時是以兩個人的名義共同申請的，所以銀行需要對兩個人的資質(zhì)都進(jìn)行審查。另外，辦理相關(guān)的手續(xù)時也得雙方均簽字才可以。
2、所占份額提前定好
在夫妻共同貸款瓊海買房的過程中，即使海南房產(chǎn)證上沒有出現(xiàn)另一方的名字，也不影響其對房屋享有所有權(quán)。所以，為了避免日后產(chǎn)生糾紛，夫妻共同貸款瓊海買房時要把財(cái)產(chǎn)所占份額各是多少提前確定好。
根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，所有者可以選擇共同共有和按份共有。如果是選擇共同共有，則夫妻雙方享有平等的所有權(quán)；如果是選擇按份共有，則需要提前分割，并在海南房產(chǎn)證上載明。
3、雙方征信都需審核
在申請房貸時，如果是夫妻兩個人共同貸款的，那么銀行就會對夫妻雙方都進(jìn)行征信審查，如果有一方有征信不良的記錄，就會影響兩個人貸款申請。因此一定好保護(hù)好自己的征信記錄。
瓊海優(yōu)質(zhì)樓盤推薦
1、百達(dá)萬泉騎樓印象：均價11000元/㎡，樓盤地址：海南省瓊海市嘉積鎮(zhèn)銀海開發(fā)區(qū)福海路(海桂學(xué)校旁)
2、珊瑚灣：均價15000元/㎡，樓盤地址：海南省瓊海市博鰲濱海大道
3、金色港灣：均價15700元/㎡，樓盤地址：海南省瓊海市博鰲鎮(zhèn)海濱旅游區(qū)
4、官塘御泉莊：均價16000元/㎡，樓盤地址：瓊海市官塘溫泉旅游度假區(qū)官塘大道南側(cè)
5、椰香海韻：均價5980元/㎡，樓盤地址：瓊海市銀海路北側(cè)，福海路與海勝路交匯處
6、鵬欣白金灣：均價21000元/㎡，樓盤地址：瓊海市博鰲濱海大道東側(cè)
7、兆南萬泉綠洲：均價4980元/㎡，樓盤地址：瓊海市銀海路1號(海南省瓊海市銀海路高速路口南側(cè))
8、海南溫泉1號二期：均價9800元/㎡，樓盤地址：官塘溫泉度假中心大%
9、瑞海水城：均價7700元/㎡，樓盤地址：瓊海市銀海路與嘉浪河交匯處
10、兆和萬泉椰風(fēng)：均價5145元/㎡，樓盤地址：瓊海市位于迎賓大道(銀河路)西側(cè)
買房威信：1808982840
海南夫妻買房如何確定“主貸人”？要注意什么？此文由臻房小楊編輯，轉(zhuǎn)載請注明出處！http://stbmh.com/zhinan/27975.html
