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夫妻買房如何確定“主貸人”?要注意什么? 海南買房,瓊海城市配套齊全,面海靠山,環(huán)境沒的說,才吸引越來越多人來海南瓊海買房。
現(xiàn)在,最常見的就是貸款瓊海買房,但是不管是商業(yè)貸款還是公積金貸款,都對貸款額度有一定的限制,對還貸也有要求,通常要求貸款人的收入是每月還款額度的兩倍。此刻,夫妻一起貸款瓊海買房就是最佳的選擇了。那么夫妻瓊海買房如何確定“主貸人”?要注意什么呢?
一、夫妻瓊海買房如何確定“主貸人”?
1、看收入
銀行通常會通過收入證明或銀行流水來評估申貸者的還款能力,所以在面簽時,把收入高且穩(wěn)定的一方作為主貸人,銀行更容易批貸放款。
2、看職業(yè)
主貸人應(yīng)該選擇職業(yè)穩(wěn)定的一方,如公務(wù)員、國企員工、事業(yè)單位員工、醫(yī)生、教師等這些職業(yè)的申貸人很受銀行“偏愛”。相對于煤礦、建筑施工行業(yè)、危險(xiǎn)化學(xué)品行業(yè)、飛行人員等高危行業(yè)的申貸人來說,將職業(yè)穩(wěn)定的一方作為主貸人,更容易申請貸款。
3、看征信
一般來說,應(yīng)該讓征信良好的一方作為主貸人,因?yàn)榉蚱薰餐J款瓊海買房時,只要有一方征信存在問題就會影響房貸審批。不同是,如果主貸人征信記錄有問題,銀行一般不會受理貸款申請。如果主貸人征信良好,“共同貸款人”存在一些征信問題,但后來已經(jīng)解決,一般不會影響銀行批貸放款。
4、看年齡
如果夫妻雙方在收入、征信、職業(yè)都相差無幾的情況下,主貸人應(yīng)選擇更年輕的一方,便于能貸更長年限。銀行對貸款人的年齡是有規(guī)定的,大多數(shù)銀行規(guī)定個人貸款的年齡限制是18周歲以上,65周歲以下。一般超過65歲的男士和超過60歲的女士,很難獲得銀行貸款。所以主貸款人越年輕,能獲得的貸款年限就越長。
5、看貸款政策
對于部分城市來說,非本地居民如無法提供當(dāng)?shù)丶{稅或繳納社保固定年限證明,會在首付比例、利率水平上有很大的差別,建議瓊海購房前要提前了解清楚本地的實(shí)際要求,否則你很難做主貸人。
二、夫妻共同貸款瓊海買房要注意什么?
1、諸多環(huán)節(jié)需雙方親自到場
在瓊海買房的過程中會涉及到很多環(huán)節(jié),比如要簽訂買賣合同、辦理過戶手續(xù)等,而這些都是需要雙方同時到場的。除此之外,申請房貸也需要雙方親自到場。
因?yàn)樯暾埛课葙J款時是以兩個人的名義共同申請的,所以銀行需要對兩個人的資質(zhì)都進(jìn)行審查。另外,辦理相關(guān)的手續(xù)時也得雙方均簽字才可以。
2、所占份額提前定好
在夫妻共同貸款瓊海買房的過程中,即使海南房產(chǎn)證上沒有出現(xiàn)另一方的名字,也不影響其對房屋享有所有權(quán)。所以,為了避免日后產(chǎn)生糾紛,夫妻共同貸款瓊海買房時要把財(cái)產(chǎn)所占份額各是多少提前確定好。
根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,所有者可以選擇共同共有和按份共有。如果是選擇共同共有,則夫妻雙方享有平等的所有權(quán);如果是選擇按份共有,則需要提前分割,并在海南房產(chǎn)證上載明。
3、雙方征信都需審核
在申請房貸時,如果是夫妻兩個人共同貸款的,那么銀行就會對夫妻雙方都進(jìn)行征信審查,如果有一方有征信不良的記錄,就會影響兩個人貸款申請。因此一定好保護(hù)好自己的征信記錄。
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