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海南購房時如果認(rèn)為小區(qū)物業(yè)費偏高怎么辦？ 瓊海房地產(chǎn)瓊海房價不管是漲還是跌，有瓊海買房需求的人都要挑選心儀的、性價比最高的房子。

隨著封閉式物業(yè)小區(qū)逐年增多，物業(yè)費收繳問題被越來越多的人所關(guān)注，物業(yè)費也成為許多人生活中的又一項大支出，面對每年少則一兩千、多則幾千元的物業(yè)費，今天小編就來為大家介紹一下瓊海購房時如果認(rèn)為小區(qū)物業(yè)費偏高怎么辦？物業(yè)費都包括些什么。

小區(qū)物業(yè)費偏高怎么辦

1、可成立業(yè)主委員會

根據(jù)《物權(quán)法》和《物業(yè)管理條例》的相關(guān)規(guī)定，物業(yè)費的收取標(biāo)準(zhǔn)按照市場調(diào)節(jié)價的原則確定。一般小區(qū)剛剛建成時，由開發(fā)商聘用的物業(yè)公司即前期物業(yè)公司對小區(qū)進行管理。

根據(jù)前期物業(yè)服務(wù)合同，物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)由開發(fā)商和物業(yè)公司確定，在確定收費標(biāo)準(zhǔn)時，應(yīng)參照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。因此，如果小區(qū)由前期物業(yè)公司管理，物業(yè)收費只要在管理部門公布的調(diào)整價位之內(nèi)都是合法的。

當(dāng)然，物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)并非由物業(yè)公司一家說了算。如果業(yè)主對物業(yè)公司的收費標(biāo)準(zhǔn)有異議，可成立業(yè)主委員會，召開業(yè)主大會來討論決定。小區(qū)只要成立了業(yè)主委員會，就可以通過向社會招投標(biāo)或協(xié)議招標(biāo)的形式，確定物業(yè)服務(wù)公司，由業(yè)主委員會代表業(yè)主大會和物業(yè)服務(wù)公司共同來確定物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)。

收費標(biāo)準(zhǔn)必須經(jīng)過業(yè)主大會討論通過，方可執(zhí)行。作為任何一位業(yè)主，如果對物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)有異議或不同意，都可通過業(yè)主委員會進行反映。

2、可向房管部門投訴

針對商品房的物業(yè)收費，相關(guān)部門對其收費價格并沒有明確的限制，執(zhí)行市場調(diào)節(jié)價。物業(yè)公司收取的物業(yè)費應(yīng)依據(jù)小區(qū)的面積、層數(shù)、服務(wù)等級和標(biāo)準(zhǔn)來制定。業(yè)主如果認(rèn)為物業(yè)收費不合理，或?qū)ξ飿I(yè)服務(wù)不滿意，可向房管部門反映，也可成立業(yè)主委員會，由業(yè)主委員會代表業(yè)主維權(quán)。

根據(jù)我國《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。

如果小區(qū)已經(jīng)成立業(yè)主委員會，物業(yè)服務(wù)收費實行市場調(diào)節(jié)價，由業(yè)主大會和物業(yè)公司自行協(xié)商制定收費標(biāo)準(zhǔn)；前期物業(yè)服務(wù)合同期滿但未成立業(yè)主委員會的，則必須經(jīng)過占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半的業(yè)主（雙過半業(yè)主）同意，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主在公布的指導(dǎo)價范圍內(nèi)重新約定。

合同履行期間，物業(yè)服務(wù)成本因政策性因素或服務(wù)項目和內(nèi)容發(fā)生較大變動，如要調(diào)整收費標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的醒目位置就物業(yè)服務(wù)成本變動情況進行公示，并經(jīng)雙過半業(yè)主同意。同時，按照國家現(xiàn)有的政策，前期物業(yè)公司由開發(fā)商招聘，而小區(qū)成熟后應(yīng)該成立業(yè)主委員會，對小區(qū)物業(yè)公司進行招標(biāo)。

小區(qū)物業(yè)費包括哪些

1、管理費

在物業(yè)之中管理費是指物業(yè)工作人員將其公共區(qū)域進行巡視、檢查、物業(yè)維修以及更新費用的賬務(wù)管理、物業(yè)檔案資料等一些管理服務(wù)費用。

2、清潔費用及綠化養(yǎng)護費管理費

清潔費用是指公共區(qū)域的環(huán)境打掃費用，包括：工具、工作人員用品、垃圾外運以及請化糞清掏等等費用；綠化養(yǎng)護費用有：綠化工具費、用水費、農(nóng)藥化肥費、雜草清運費以及景觀維護費。

3、工作費用與人員工資

工作費用是指交通費、通訊費能及工作用品、水電費用等等。小編了解到，物業(yè)服務(wù)人員工資則包括：人員費用、基本工資、社會保險以及規(guī)定提取福利、加班與服裝費用等等。

以上就是小編為您帶來的小區(qū)物業(yè)費過高怎么辦的相關(guān)知識，其實小編認(rèn)為，現(xiàn)在小區(qū)已經(jīng)不像以前專治化的那么明顯，咱們業(yè)主在適當(dāng)?shù)臅r侯要維護好自己的權(quán)益哦。

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