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買賣二手房注意的陷阱有哪些？怎樣避免二手房買賣時出現(xiàn)的陷阱？ 海南房地產(chǎn)，瓊海買房預(yù)算、家庭人口、還貸方式等這些瓊海買房細(xì)節(jié)都需要注意！

瓊海買瓊海房子這件事需要動用的資金非常多，這也是大部分人人生中最為重要的一個投資，有房便有了家，很多人的工資水平并不高，所以攢的錢只夠買一套瓊海市二手房，眾所周知，瓊海市二手房雖然價格便宜，但是交易流程極其復(fù)雜，錯一步就可能掉入他人的陷阱內(nèi)，那么下面小編就將講述到買賣瓊海市二手房注意的陷阱有哪些？怎樣避免瓊海市二手房買賣時出現(xiàn)的陷阱？

買賣瓊海市二手房注意的陷阱有哪些？

1、購買瓊海市二手房，最重要的是認(rèn)真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。首先要求賣方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書正本，并到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實性，以及擬海南購瓊海市房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)來源和產(chǎn)權(quán)記錄。如房主、登記日期、成交價格、賣方產(chǎn)權(quán)的完整性、有沒有被抵押、是否共享等。其次要搞清楚所海南購房源是否屬于允許出售的房屋。

2、一般公房必須要原單位蓋章后才能出讓。與商品房不同，瓊海市二手房買賣一般都是“個案”。所以有關(guān)價格、房況、戶型是否合理、各種管理是否到位、供電容量是否能夠負(fù)荷空調(diào)等大型家電、天花板是否有滲水痕跡、墻壁是否有爆裂或者脫皮、小區(qū)保安水平、物業(yè)管理費及收費標(biāo)準(zhǔn)等等。

3、此外，請您千萬不要忘記了解購買的瓊海房子已有多長歷史、土地使用期限還有多長；有沒有欠費情況，如物業(yè)管理、水、電、氣費等。在掌握房屋基本情況的基礎(chǔ)上，從多個方面對比判斷瓊海市二手房的價值。最后，提醒您，購買瓊海市二手房時，不要輕信對方，一定要合法、徹底地辦理過戶手續(xù)。

4、瓊海市二手房必須經(jīng)房屋土地管理部門辦理完過戶手續(xù)，才算真正換了主人，其他任何單位的保證和公證都不算完成交易。挑選“瓊海市二手房”四大技巧住房成為商品，“瓊海市二手房”交易將成為整個海南房地產(chǎn)交易市場中最活躍的部分。目前，國家已開始加大促進瓊海市二手房交易的力度，因此，瓊海市二手房交易會逐漸活躍起來，但“瓊海市二手房”買賣不像購置瓊海市新房那樣一目了然，因此，挑選時應(yīng)格外注意。

5、查明產(chǎn)權(quán)狀況“瓊海市二手房”由于大多是隨著住房商品化才成為個人消費品的，“身份”比較復(fù)雜，了解其產(chǎn)權(quán)狀況非常重要。海南購房人第一步是要賣方提供產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件；第二步應(yīng)向有關(guān)瓊海市房產(chǎn)管理部門查驗所海南購瓊海市房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來源和產(chǎn)權(quán)記錄，包括房主、檔案文號、登記日期、成交價格等；第三步要查驗房屋有無債務(wù)負(fù)擔(dān)。

怎樣避免瓊海市二手房買賣時出現(xiàn)的陷阱？

（1）海南購房房屋的時候，一定要避免出現(xiàn)陷阱。瓊海市房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有瓊海市房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險。房主可能有瓊海市房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好選擇有瓊海市房產(chǎn)證的房屋進行交易。

（2）有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

以上就是對買賣瓊海市二手房注意的陷阱有哪些？怎樣避免瓊海市二手房買賣時出現(xiàn)的陷阱？的介紹了，瓊海市二手房買賣流程對于初次瓊海買房的人來說，極其復(fù)雜，大家在購買前還是應(yīng)提前進行調(diào)查，要謹(jǐn)慎再謹(jǐn)慎，特別是簽訂海南購房合同

海南樓盤賣點：瓊海的定位是“田園城市”，這意味著不會有繁華的景象出現(xiàn)，環(huán)境生態(tài)宜居。且瓊海民風(fēng)淳樸，當(dāng)?shù)氐闹伟蚕鄬ζ渌锌h要好，這對于老年人來說，或許尤為重要。雖然城市配套不及海口三亞，但也算是該有的都有，空氣沒有海口濕黏，夏季也沒有三亞炎熱，但是瓊海作為海南東部的市縣，每年都有臺風(fēng)“光顧”，而它的道路排水狀況遲遲沒有改善，每每臺風(fēng)一來，多處路段會出現(xiàn)“海景”。但目前相關(guān)部門似乎已經(jīng)意識到了這點，正在著手改善。另外一點，引用在瓊海居住了一段時間的外地人原話：“瓊海的雨量多，濕度大。”，海南房產(chǎn)。

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