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70年之后 你的房子面臨怎樣的命運呢？ 海南樓盤，瓊海買房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進瓊海購房誤區(qū)里。

瓊海房子問題永遠都是老百姓家中的大事，瓊海買房開支大，跟瓊海房子有關的法律規(guī)范也較為復雜，因此與瓊海房子產權有關的問題就顯得更加重要了。那么瓊海房子產權70年到底是怎么回事？70年之后你的瓊海房子面臨怎樣的命運呢？

一、中國70年產權怎么來的？

中國瓊海房子產權70年年限源于中國土地所有權和房屋所有權分離這一特殊情況。因為中國實行土地公有制，只有國家和集體才能成為土地所有權的主體，而在住房制度改革以前，城市住房基本上也全是“公家”的，住公家的瓊海房子是大多數城市居民享有的一項福利。

在住房制度改革以后，私人特別是城鎮(zhèn)居民，普遍可以擁有自己的房屋，這時候就出現(xiàn)房屋所有權和土地所有權的歸屬不一致的問題。因此法律上的解決之道，就是通過在所有權上設定一個用益物權，也就是土地使用權。

由此可見，中國瓊海房子70年產權指的是土地使用權的年限，而非對瓊海房子所有權的年限，因為瓊海房子所有權是沒有期限的。當然了，除非瓊海房子不存在了。

實際上，現(xiàn)在的商品房的土地使用年限很少有70年的。因為使用年限是從國家出讓時開始計算，加上開發(fā)周期，怎么說也得1－2年，所以到你手里使用年限就不到70年了。

一般來說，不同用地對年限的限制也不一樣。比如，居住用地70年；工業(yè)用地50年；科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年。

二、土地使用權要如何獲得呢？

也許就有人問了，土地使用權要如何獲得呢？其實，土地使用權一般有兩種獲得途徑：出讓土地使用權和劃撥土地使用權。

1、土地使用權出讓

是指國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。是國家把國有土地以約定的面積、價格、使用期限、用途和其他條件，讓與土地使用者占有、使用、經營和管理。

2、劃撥土地使用權

是土地使用者經縣級以上人民政府依法批準，在繳納補償、安置等費用后所取得的或者無償取得的沒有使用期限限制的國有土地使用權。劃撥土地使用權只適用于公益事業(yè)或國家重點工程項目。

三、70年后，你的瓊海房子會面臨怎樣的命運？

土地使用權70年到期了，瓊海房子要怎么辦？根據《物權法》中的規(guī)定：住宅建設用地使用權限期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。

2018年12月23日，國土資源部正式發(fā)布過渡性安排辦法：不需要提出續(xù)期申請、不收取費用、正常辦理交易和登記手續(xù)。此舉被認為是具有風向標意義。

不過，國土資源部的批復只是一個過渡性的解決方案。至于土地使用權續(xù)期問題究竟應該怎么辦，還是需要法律層面出臺詳細的條例。國土部表示，總體原則還是按照物權法規(guī)定的大方向來，未來工業(yè)、商業(yè)可能會有償續(xù)期，但住宅的趨勢是免費續(xù)期。

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