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瓊海商品房如何貸款？瓊海商品房抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)有哪些？ 瓊海市買房，瓊海因環(huán)境及土地資源的稀缺性，海南地產(chǎn)擁有獨(dú)特的發(fā)展優(yōu)勢。。

如今很多的朋友們會(huì)選擇購買商品房，在瓊海市買瓊海房子時(shí)候，通過貸款按揭的方式辦理也是不錯(cuò)的選擇。要辦理貸款瓊海市買瓊海房子就要先了解辦理的流程和方法，這樣的話才能方便自己瓊海市買瓊海房子。那么商品房如何貸款?商品房抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)有哪些?我們來了解下貸款的流程吧。

商品房如何貸款?

1、借款人填寫《貸款申請審批表》，向貸款銀行提交有關(guān)材料(首期款已支付證明、買賣合同、身份證、經(jīng)濟(jì)收入來源證明等原件及復(fù)印件)。發(fā)展商作為借款保證人在《貸款申請審批表》“保證人意見”欄上簽字、蓋章。

2、貸款銀行的信貸員對借款申請人提交的全部資料、文件進(jìn)行審查，逐級(jí)審批，貸款行領(lǐng)回辦妥手續(xù)的材料并根據(jù)依法生效的借款合同發(fā)放貸款。

3、國土局產(chǎn)權(quán)登記和公證部門辦理海南房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù)。通知發(fā)展商領(lǐng)回借款合同并由發(fā)展商出具付清房款證明給貸款行。

4、通知借款人領(lǐng)回借款合同、借據(jù)、保險(xiǎn)單。借款人按期還款付息，貸款本息結(jié)清后，注銷抵押登記，解除合同。

商品房抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)有哪些?

1、借款人方面風(fēng)險(xiǎn):個(gè)人借銀行(包括住房資金管理機(jī)構(gòu))的錢用于住房消費(fèi)，如果不按期還錢便產(chǎn)生了風(fēng)險(xiǎn)，風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生的原因有兩種：主觀原因和客觀原因。前者是指借款人有意賴賬、詐騙、假借款、惡意不還錢;后者是借款人因失業(yè)、傷殘、死亡、離異等原因?qū)е陆杩钊瞬荒苋缙谶€錢。 房屋抵押貸款

2、開發(fā)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)：開發(fā)商經(jīng)營不善，或挪用資金，造成項(xiàng)目不能完工，形成“爛尾”，借款人購買并用來抵押的海南房產(chǎn)成了“空中樓閣”;借款人購買的海南房產(chǎn)存在較大質(zhì)量問題。這些情況將導(dǎo)致個(gè)人貸款的相關(guān)合同難以履行，使借款人和貸款行的權(quán)益受到侵害。

3、銀行方面風(fēng)險(xiǎn)：對借款人情況審查不嚴(yán);對開發(fā)商銷售情況、工程進(jìn)度、售房款監(jiān)管賬戶和保證金賬戶的資金流向情況控制不夠;缺乏與房屋土地部門必要的聯(lián)系，抵押登記不落實(shí);檔案管理不嚴(yán)，丟失重要合同單據(jù)，由此造成銀行貸款風(fēng)險(xiǎn)。

要辦理貸款我們就要注意貸款的風(fēng)險(xiǎn)和流程問題，畢竟辦理貸款后我們要及時(shí)的還款，要考慮到自己的經(jīng)濟(jì)能力和還款能力。以上就是關(guān)于商品房如何貸款?商品房抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)有哪些的相關(guān)介紹，金融部門會(huì)對借款人的信用記錄進(jìn)行審核，決定是不是要同意借貸。

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