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簽約必看,二手房簽約要注意的10個問題 海南瓊海房子,海南島瓊海的房子都是無價的,瓊海的氣候,空氣,一個小鎮(zhèn)、一個小城市是你的養(yǎng)老之地。
買瓊海二手房在某種程度上說比買一手房(新建商品房)更麻煩,涉及的問題很多,更有一些沒有顯露出來的隱患。因此,消費者在簽訂瓊海二手房買賣合同時,一定要從法律的角度維護好自己的權(quán)利,以下是瓊海二手房交易中需要注意的簽約常識。
1、當事人的單位名稱或姓名、住所
這里主要是寫清當事人的具體情況,地址、聯(lián)系方式等,以免出現(xiàn)欺詐情況;雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶鲈敿毲宄慕榻B或調(diào)查;應(yīng)寫明是否為夫妻共同財產(chǎn)或家庭共同財產(chǎn)。
2、標的
這里應(yīng)寫明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況;同時還應(yīng)寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬(要與第一條銜接);是否存在房屋抵押或其他權(quán)利瑕疵;房屋的物業(yè)管理費用及其他交費情況。
3、價款
主要寫明總價款、付款方式、付款條件、如何申請按揭貸款、尾款等。
4、履行期限、地點、方式
主要寫明交房時間、條件;辦理相關(guān)手續(xù)的過程;雙方應(yīng)如何尋求中介公司、律師、評估機構(gòu)等服務(wù);各種稅費、其他費用如何分攤。
5、違約責(zé)任
主要說明哪些是違約情形;如何承擔(dān)違約責(zé)任;違約金、定金、賠償額的計算與給付;在什么情況下可以免責(zé);擔(dān)保的形式;對違約金或定金的選擇適用問題。
6、解決爭議的方式
主要約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式,需要注意的是,如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛,應(yīng)按照我國《仲裁法》的規(guī)定寫清明確的條款。
7、合同生效條款
雙方在此約定合同生效時間;生效或失效條件;生效或失效期限;當事人要求變更或撤消合同的條件;合同無效或被撤消后,財產(chǎn)如何進行返還。
8、合同中止、終止或解除條款
明確約定合同中止、終止或解除的條件;上述情形中應(yīng)履行的通知、協(xié)議、保密等義務(wù);解除權(quán)的行使期限;合同中止、終止或解除后,財產(chǎn)如何進行返還。
9、合同的變更或轉(zhuǎn)讓
在此約定合同的變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條件。
10、附件
在此說明本合同有哪些附件,附件的效力等。如果有可能,建議聘請專業(yè)律師起草、修訂合同,這樣效果比較好。
瓊海市買房優(yōu)勢:瓊海市房產(chǎn)信息網(wǎng),瓊海,海南旅游地產(chǎn)的模范城市,從來就不缺關(guān)注,2014年,田園城市名頭已響徹全國;2018博鰲亞洲論壇,習(xí)大大與彭麻麻的造訪讓瓊海又火了一把。可以肯定的是,瓊海,現(xiàn)在在全國的知名度不亞于三亞、海口,優(yōu)美的自然風(fēng)光,再加上不排外的瓊海人,使瓊海越來越受到“候鳥”的喜愛。那么,想在瓊海買房的你,對瓊海的房地產(chǎn)了解嗎?以下三個問題,獲許可以幫你找到答案。
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