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什么是公攤面積？什么樣的海南房子公攤面積大？ 海南瓊海市房產(chǎn)信息網(wǎng)，有錢(qián)沒(méi)錢(qián)都得有套房，不管好賴(lài)，瓊海有了房似乎才能獲得某種“資格”，瓊海房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

我國(guó)對(duì)房屋面積的劃分比較詳細(xì)，房屋面積可以分為很多種，很多瓊海購(gòu)房者在海南買(mǎi)房的時(shí)候就能發(fā)現(xiàn)，自己不僅需要繳納實(shí)際房屋面積的房款，還需要繳納公攤面積的錢(qián)。很多瓊海購(gòu)房者對(duì)于公攤面積還不是很了解，接下來(lái)小編來(lái)給大家介紹一下，什么是公攤面積？公攤面積越小越好嗎？什么樣的海南房子公攤面積大？

什么是公攤面積？

房屋的公攤面積就是指公共分?jǐn)偟拿娣e，是指由該房屋所在的整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等。

公攤面積越小越好嗎？

房屋的公攤面積并不是越小越好，一般來(lái)說(shuō)，公攤面積比較低的海南房子都是以犧牲小區(qū)和樓棟的居住品質(zhì)為代價(jià)的，在不符常規(guī)的低公攤情況下，大家會(huì)發(fā)現(xiàn)社區(qū)的公共設(shè)施規(guī)模會(huì)大大縮減，而且公共的樓梯、過(guò)道、門(mén)廊等面積也會(huì)變窄，甚至可能還會(huì)影響正常的通行，反而給生活帶來(lái)不便。

什么樣的海南房子公攤面積大？

1、帶底商的海南房子

有些樓房的一樓和二樓是商用性質(zhì)的房屋，因?yàn)楹芏喔邔幼≌囊粯呛投遣缓觅u(mài)，因此開(kāi)發(fā)商采用這樣的方式來(lái)建造房屋，就可以賣(mài)得起好的價(jià)格，還能完善小區(qū)的配套。但是如果有帶底商的海南房子，那么就會(huì)造成公攤面積增大。

2、單層面積較小的海南房子

如今的房屋大多都是小高層住宅或者高層住宅，如果單層面積比較小的高層住宅與單層面積比較大的高層住宅相比較，而這兩種住宅相應(yīng)的電梯、樓梯尺寸是根據(jù)相關(guān)規(guī)定來(lái)進(jìn)行設(shè)計(jì)的，而且都是2梯3戶(hù)的設(shè)計(jì)，公共區(qū)域面積基本一致，而單層面積比較小的房屋公攤面積比較大。

3、外觀凹凸的海南房子

一般來(lái)說(shuō)，外觀看起來(lái)凹凸面比較多的海南房子雖然外觀比較好看，但是對(duì)于瓊海購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，卻不是很劃算，因?yàn)檫@樣的房屋公攤面積會(huì)增大不少，要知道外墻也是納入公攤的，如果凹凸過(guò)多會(huì)增加墻體的總長(zhǎng)度，那么算下來(lái)的公攤也就更大，所以不如選擇外觀規(guī)整的海南房子。

4、梯戶(hù)比大的海南房子

梯戶(hù)比就是指每層樓的住戶(hù)數(shù)量和電梯數(shù)量的比例，如果梯戶(hù)比越大，那么電梯、樓道、過(guò)道的尺寸也相應(yīng)較多，這樣也無(wú)疑會(huì)增加每個(gè)住戶(hù)的公攤面積，而且居住舒適性也相對(duì)來(lái)說(shuō)比較差。

以上就是關(guān)于公攤面積的介紹，相信認(rèn)真閱讀過(guò)上面內(nèi)容的瓊海購(gòu)房者對(duì)海南房子的公攤面積已經(jīng)有了一定的了解，雖然開(kāi)發(fā)商也在絞盡腦汁減少房屋的公攤面積，但是并不是說(shuō)公攤面積越小就越好的，一般來(lái)說(shuō)，公攤面積比較小的房屋都是以犧牲小區(qū)公共配套為前提的。

瓊海市買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：瓊海市房子，自古海南游句說(shuō)法：“吃在海口，住在瓊海，玩在三亞”，相對(duì)海南其他地方而言瓊海是比較宜居的，瓊海的定位是“田園城市”，這意味著不會(huì)有繁華的景象出現(xiàn)，環(huán)境生態(tài)宜居。

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