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    2018年海南買房貸款年限多久合適?

    2019-06-06 20:34:25瀏覽量(

    摘要:海南瓊海新房,2017年已經(jīng)過去四分之一,經(jīng)歷了調(diào)控政策的輪番轟炸后,仍然有瓊海購房人奔赴在海南買房的路上。有瓊海購房人咨詢小編,今年銀行政策收緊,海南買房申請貸款年限多久合適呢?銀行貸款年

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    2018年海南買房貸款年限多久合適?

    2018年已經(jīng)過去四分之一,經(jīng)歷了調(diào)控政策的輪番轟炸后,仍然有瓊海購房人奔赴在海南買房的路上。有瓊海購房人咨詢小編,今年銀行政策收緊,海南買房申請貸款年限多久合適呢?銀行貸款年限怎么算?小編的一位銀行信貸員朋友,給出了下面的答案。

    影響房貸年限的幾大因素:

    1銀行對貸款年限的最長限制期限

    銀行對房貸最長年限有要求,通常是不超過30年,但是今年信貸政策收緊,有銀行縮短了貸款最長年限,比如北京,將貸款最長年限縮短到25年,要知道,貸款期限長,付出的總利息就多,期限短,每月房貸月供多壓力大,假如貸款200萬,基準(zhǔn)利率前提下,期限25年比30年每月房貸月供多出近千元,所以在海南房價(jià)較高的城市,貸款最長期限的變化對經(jīng)濟(jì)能力有限的瓊海購房人影響較大。

    2還款能力

    還款能力同樣影響著貸款年限,銀行審查借款人收入時(shí),要確定收入足以償還月供,房貸月供與收入的關(guān)系為:月供≤月收入X50%

    3貸款人年齡

    申請房貸時(shí),貸款人年齡也是影響貸款年限的重要因素。有些銀行要求貸款人年齡+貸款期限,不得超過個(gè)人及其配偶法定退休年齡;而有些銀行則是要求貸款人年齡+貸款期限,須小于70年。每個(gè)銀行規(guī)定的貸款年限都是不一樣的,具體也要看銀行的規(guī)定。貸款年限與貸款人年齡的關(guān)系是:貸款年限=法定退休年齡-貸款人實(shí)際年齡,年齡越小,貸款年限越長。

    4房屋性質(zhì)

    通常來講,購買商業(yè)用房和商辦兩用房的,貸款年限最長不超過10年;私有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓房、拍賣房最長貸款期限為20年。民用性質(zhì)的瓊海新房和海南二手房,貸款年限最長為30年,但瓊海新房的貸款年限通常比海南二手房長,主要是因?yàn)楹D隙址康馁J款年限會受到房齡的限制。不過需要注意的是,今年北京限制商辦房交易,直接停止了向商辦房發(fā)放貸款。

    5房屋房齡

    除了上面幾個(gè),房屋房齡也是決定貸款年限的重要因素,尤其是海南二手房。有銀行規(guī)定,貸款年限+房屋房齡不超過30年,有的規(guī)定不超過40年,也有規(guī)定不超過50年的。

    舉個(gè)例子:假如瓊海市房子是2000年建成的,到今年房齡是17年,銀行規(guī)定的貸款年限+房屋房齡不超過50年,那么貸款年限=40-17=23年;如果此時(shí)貸款人是40歲,法定退休年齡為60歲,根據(jù)貸款年限與貸款人年齡的關(guān)系公式,貸款年限=60-40=20年,那么最長貸款年限就取20年這個(gè)期限。

    最后銀行信貸員強(qiáng)調(diào),貸款年限同時(shí)受到上面幾個(gè)因素的影響,在信貸政策收緊的情況下,銀行很有可能會相應(yīng)調(diào)整最長年限期限。貸款年限長,支付的總利息多,年限短,雖然總利息減少,但每月房貸月供變多,每個(gè)人的自身狀況不一樣,因此在申請貸款的時(shí)候,最好了解清楚貸款銀行的政策規(guī)定,結(jié)合自身的收入、年齡等情況合理確定貸款年限。

    瓊海市買房優(yōu)勢:海南瓊海市房價(jià),瓊海的定位是“田園城市”,這意味著不會有繁華的景象出現(xiàn),環(huán)境生態(tài)宜居。且瓊海民風(fēng)淳樸,當(dāng)?shù)氐闹伟蚕鄬ζ渌锌h要好,這對于老年人來說,或許尤為重要。雖然城市配套不及海口三亞,但也算是該有的都有,空氣沒有海口濕黏,夏季也沒有三亞炎熱,但是瓊海作為海南東部的市縣,每年都有臺風(fēng)“光顧”,而它的道路排水狀況遲遲沒有改善,每每臺風(fēng)一來,多處路段會出現(xiàn)“海景”。但目前相關(guān)部門似乎已經(jīng)意識到了這點(diǎn),正在著手改善。另外一點(diǎn),引用在瓊海居住了一段時(shí)間的外地人原話:“瓊海的雨量多,濕度大。”

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