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收房驗房裝修指導(dǎo)需要的小工具，及注意事項 海南瓊海市樓盤，瓊海四季如春，當(dāng)北國嚴(yán)冬季節(jié)，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

收房驗房時需要帶哪些驗房工具呢？小編再這里為大家總結(jié)一下：

1只塑料洗臉盆--用于驗收下水管道（水量一定要大）

1只小榔頭--用于驗收海南房子墻體與地面是否空鼓

1只塞尺--用于測裂縫的寬度

1只5米卷尺--用于測量海南房子的凈高（主要是收房時用）

1只萬用表---用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通

1只計算器---用于計算數(shù)據(jù)

1只水筆--用于簽字

1把掃帚--用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生

1只小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩--用于時間長，可休息一下及預(yù)先封閉下水管道。

小提示：正常驗收海南房子時間一般是持續(xù)2-3個鐘頭

注意事項：

不少業(yè)主是第一次買屋子，好不輕易盼到交房了，卻往往不知所措。什么時間收房最好?交房手續(xù)怎樣辦才省時省力?請您注意以下幾個留意事項和經(jīng)驗建議。

1、關(guān)于收房時間。一般瓊海房產(chǎn)商通知小業(yè)主交房時間比較早，建議不要在第一、第二天去收房。由于那兩天同時來收房的人良多，陪同驗收屋子的人也不會有太充裕的時間仔細(xì)陪同看房。您不妨選擇第三天或第四天。

2、您可以去物業(yè)部分查看資料，包括《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用仿單》、《竣工驗收存案表》、《管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結(jié)構(gòu))》、《面積實測表》等。需要留意的是，前四項文件是可以帶走的。其中《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用仿單》、《竣工驗收存案表》必需是原件。

3、留意核實面積、合同及價錢多退少補等題目。首先要確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同，房屋面積是否經(jīng)由瓊海房地產(chǎn)部分實際丈量，與合同簽訂面積是否有差異。查看售房合同，看誤差為多少。留意簽訂合同時將誤差定在2%至3%，建議不超過5%。

4、物業(yè)可能會催促交付物業(yè)費等用度。但根據(jù)建委的最新劃定，開發(fā)商不得以先交物業(yè)費等用度為收房前提。可以驗收好后交付用度。

5、從物業(yè)領(lǐng)取鑰匙時，要確認(rèn)樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表鑰匙、電表鑰匙是不是齊全。

目前，大部門的商品住宅交付時都是毛坯房。驗毛坯房的程序主要是三大步驟。

第一步“看外部”：即觀察外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道。

第二步“查內(nèi)部”：即檢查入戶門、內(nèi)門、窗戶、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、強弱電、暖氣、煤氣、透風(fēng)、排煙、排氣。

第三步“測相鄰”：主要是就閉存水試驗、水表空轉(zhuǎn)等題目與樓上樓下的鄰居配合查驗。

驗精裝房還要記得檢查地板、櫥柜、潔廁具以及家電的質(zhì)量。

瓊海市買房優(yōu)勢：海南瓊海市二手房，自古海南游句說法：“吃在海口，住在瓊海，玩在三亞”，相對海南其他地方而言瓊海是比較宜居的，瓊海的定位是“田園城市”，這意味著不會有繁華的景象出現(xiàn)，環(huán)境生態(tài)宜居。

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