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你知道嗎?原來這才是貸款買房的真相! 海南瓊海房?jī)r(jià),能用有限的錢,在瓊海買到舒適的房子是我們都希望的夢(mèng)想。因此,瓊海買房掌握什么技巧才不會(huì)吃虧呢?
現(xiàn)如今,很多人都選擇首付加貸款的方式來海南購(gòu)房,但是你知道嗎?關(guān)于貸款瓊海市買房,還有這些你不知道的真相!
真想一:不是每個(gè)人都可以貸滿30年
目前,貸款最長(zhǎng)年限為30年,與此同時(shí),還要滿足瓊海市買房貸款期限加借款人實(shí)際年齡之和不超過65周歲的要求,因此,并不是每個(gè)人都可以貸足30年。舉個(gè)例子,如果你今年45歲,那么按照規(guī)定,你的貸款年限最長(zhǎng)只能為20年。
真相二:公積金里要有余額
現(xiàn)在,公積金的使用范圍越來越廣。在一些城市,海南購(gòu)房者提交相關(guān)資料申請(qǐng)成功后,可以將賬戶內(nèi)的公積金直接轉(zhuǎn)入開發(fā)商賬戶,用來支付首付。
不過,在支付過程中要注意,千萬不要將你的余額用完,一旦你的公積金賬戶上一分錢都沒有,你的公積金貸款額度也就沒有了,無法申請(qǐng)公積金貸款。瓊海市買房前最好不要辭職
銀行批準(zhǔn)貸款需要綜合考量貸款人的經(jīng)濟(jì)能力水平,比如工作的穩(wěn)定性、收入穩(wěn)定程度以及增長(zhǎng)的趨勢(shì)。
如果你在瓊海市買房前辭了職,可能會(huì)增加貸款的難度,影響貸款的進(jìn)度。因此,瓊海市買房前最好不要辭職,以便順利拿到貸款。
真相三:準(zhǔn)備一份漂亮的銀行流水帳單
申請(qǐng)貸款時(shí),一些銀行會(huì)要求申請(qǐng)人出具6個(gè)月以上、不間斷的銀行流水帳單,額度一般為月供的兩倍以上,以便評(píng)估申請(qǐng)人的還款能力。
如果你覺得你的流水帳單不太理想,可以提前6個(gè)月往銀行賬戶里多存點(diǎn)錢,或者提供其他財(cái)力證明。如果你已經(jīng)結(jié)婚,可以提供夫妻二人的流水帳單,名下的財(cái)產(chǎn)證明也是可以的。
真相四:等額本金減少利息支出
等額本息和等額本金都是貸款的還款方式,前者是在還款期內(nèi),每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息);后者是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分,每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息,這樣由于每月的還款本金額固定,而利息越來越少,借款人起初還款壓力較大,但是隨時(shí)間的推移每月還款數(shù)也越來越少。
如果你手頭資金寬裕的話,可以選擇等額本金的方式,減少全部的利息支出。反之,則可以選擇等額本息,盡管前期支付的利息多,但是資金壓力會(huì)小一些。
真相五:真正的按揭只有10年
在中國(guó),雖然貸款瓊海市買房的按揭時(shí)間不盡相同,可能是20年、25年或者30年,但真正有壓力的供樓期只有前10年。
真相六:房貸是最廉價(jià)的貸款
信用卡延期還款,真實(shí)利率一般在18%左右;
到P2P平臺(tái)借錢,年利率一般是25%~40%甚至更高;
如果是民間融資,則年利率就更高了;
公積金貸款瓊海市買房的話,年利率為3.25%;
商業(yè)貸款瓊海市買房的話,基本是基準(zhǔn)利率的8.5折,貸款5年以上年利率是4.9%*0.85=4.16%;
這樣一對(duì)比就完全清楚了,3.25%~4.16%的房貸年利率與其他融資渠道相比是比較低的。
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