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房屋買賣流程是什么，對付購房陷阱有絕招 瓊海新房，無論是旅游度假、養(yǎng)老還是投資，海南瓊海都是最好的買房選擇。
房屋買賣流程首先需要買賣雙方簽署有著法律意義的房屋買賣合同；然后要準(zhǔn)備好需要遞交的申請資料，到瓊海房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額要和簽合同上面的金額一樣；其次就是繳納稅費(fèi)瓊海房產(chǎn)過戶的申請資料都交給瓊海房產(chǎn)局后，瓊海房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，通常需要十五個工作日左右；繳納相應(yīng)稅費(fèi)后即可拿到房本，房屋買賣交易完成。
商品房買賣中的第一大陷阱：“只準(zhǔn)結(jié)婚，不準(zhǔn)離婚”。落不落訂，主動權(quán)在海南購房者手中，落了訂，你就不能不交海南購房款。應(yīng)對絕招是，一定要看到現(xiàn)樓或商品房預(yù)售許可證。按照現(xiàn)行規(guī)定，發(fā)展商必須先把海南房子做到一定程度，再和銀行簽好協(xié)議，他的售房資金受到政府的控制，這樣他才能領(lǐng)到商品房預(yù)售許可證。這就基本保證了你買的海南房子不會“爛尾”。
第二大陷阱：“天上掉下大陷餅”。
比如“海南購房返租，以租金抵海南購房款”、“海南購房送全屋家私”、“海南購房送豪華裝修”等。應(yīng)對絕招是，要明白你買的是什么，有沒有支付能力，根據(jù)這兩條來決定你應(yīng)不應(yīng)該瓊海市買房，應(yīng)該買什么樣的房。
第三大陷阱：“夾帶走私”。
發(fā)展商在與你簽商品房預(yù)售契約時(shí)，同時(shí)塞給一個“補(bǔ)充協(xié)議”。這個“補(bǔ)充協(xié)議”只對發(fā)展商一方有好處。應(yīng)對絕招是，要堅(jiān)持只簽格式契約，簽補(bǔ)充協(xié)議一定要對自己有利。
第四大陷阱：“門外風(fēng)光不見了”。
發(fā)展商常常吹噓自己的樓盤環(huán)境如何優(yōu)美、配套設(shè)施如何完善，但是這些又都沒有寫在合同上。到了交樓的時(shí)候，根本不是那么回事。應(yīng)對絕招是，在落訂之前先到規(guī)劃部門去查詢一下，那才真是眼見為實(shí)。
第五大陷阱：“夾生飯煮了喂你吃”。
發(fā)展商的海南房子看上去做好了，他就給你發(fā)出收樓通知書。其實(shí)，這海南房子可能還沒建完。但是根據(jù)契約自由、自治的原則，你收了樓，就視為對樓宇質(zhì)量的認(rèn)可。應(yīng)對絕招是，收樓前先要開發(fā)商出示該項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)收合格的文件，如《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《瓊海市房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格》等。
第六大陷阱：“趁黑推你入洞房”。
發(fā)展商往往先讓你在收樓的文件上簽好字，再叫你到物業(yè)管理處去拿鑰匙。你進(jìn)得房去，才發(fā)現(xiàn)房玻璃被打破了，電線被盜走了。對付這一缺陷的絕招就是，簽訂收樓文件之前，先去自己購買的單元查看，回頭再簽收樓文件，或者在收樓文件上注明“室內(nèi)情況尚不清楚”，使發(fā)展商無機(jī)可乘。
大家在開展住宅買賣時(shí)要清楚掌握各個流程步驟的明細(xì)，通常有中介時(shí)，中介會幫忙完成房屋買賣流程，但大家自己也要清楚，心里有個底。本文為大家簡單介紹了房屋買賣流程的有關(guān)知識，大家能參考看看，必要時(shí)還是要尋求專業(yè)人士幫助，以免對自己產(chǎn)生多余的麻煩。
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