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博鰲鎮(zhèn)買房簽合同時(shí)要注意哪些問(wèn)題？小心掉入陷阱 瓊海博鰲鎮(zhèn)房地產(chǎn)，能用有限的錢，在博鰲鎮(zhèn)買到舒適的房子是我們都希望的夢(mèng)想。因此，博鰲鎮(zhèn)買房掌握什么技巧才不會(huì)吃虧呢？

博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)交易的過(guò)程中，買賣雙方是需要簽訂海南購(gòu)房合同的，如果海南購(gòu)房者在簽訂海南購(gòu)房合同的時(shí)候不注意看合同中的內(nèi)容的話，很有可能就會(huì)掉入有心人的陷阱中去，如今的博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)交易糾紛越來(lái)越多，大多數(shù)都是利用海南購(gòu)房者粗心大意的心態(tài)造成的，所以海南購(gòu)房者自己在購(gòu)海南買房屋之前也應(yīng)該多了解一些博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)交易的內(nèi)容，那么海南買房簽合同時(shí)要注意哪些問(wèn)題呢？

1、核實(shí)賣家身份

海南購(gòu)房者在簽訂海南購(gòu)房合同之前一定要先核實(shí)一下賣家的身份，交易對(duì)象一定要是產(chǎn)權(quán)人，相關(guān)法律規(guī)定不具備主體資格的人簽訂的海南購(gòu)房合同是無(wú)效的，所以，合同的出賣人應(yīng)當(dāng)是該樓盤的開發(fā)商。如果開發(fā)商委托中介機(jī)構(gòu)簽約，該中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)營(yíng)資格，并有開發(fā)商出具的授權(quán)委托書，才具備簽約的資格。

2、注意五證

購(gòu)買海南新房的話，那海南購(gòu)房者就要注意開發(fā)商的五證了，如果開發(fā)商的五證不全的話，那么瓊海博鰲鎮(zhèn)房子就不具備銷售條件，所簽海南購(gòu)房合同就是無(wú)效的。五證即《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程許可證》、《商品房預(yù)售許可證》和《商品房銷售許可證》，它們是海南購(gòu)房人必須審查的最重要的文件。

3、注意權(quán)利與義務(wù)

針對(duì)海南購(gòu)房合同中的內(nèi)容，海南購(gòu)房者在簽訂之前也需要仔細(xì)研究一番，特別是針對(duì)合同中的權(quán)利與義務(wù)，海南購(gòu)房合同目前基本上都采用的是房管局統(tǒng)一印制的版本，因?yàn)楹芏嗪Ｄ腺?gòu)房者在簽訂合同時(shí)只是將內(nèi)容填進(jìn)去，往往放下戒心。有些聰明的開發(fā)商會(huì)在合同中做手腳，比如開發(fā)商會(huì)約定自己的違約責(zé)任是月的萬(wàn)分之幾，海南購(gòu)房者的違約責(zé)任變成里日萬(wàn)分之幾，一字相差，違約款就相差30倍。

4、注意空白條款

空白條款是海南購(gòu)房合同陷阱中常見(jiàn)的一種情況，海南購(gòu)房合同上是有一些空白條款需要雙方確認(rèn)后填寫或者主要特殊注明的，但是有的開發(fā)商會(huì)告知海南購(gòu)房者這個(gè)合同是統(tǒng)一版本的，因?yàn)橛械目瞻椎胤娇梢圆惶睿@樣空白的地方開發(fā)商就有可能在上面做手腳。因此海南購(gòu)房者如果確實(shí)沒(méi)有特殊說(shuō)明的空白地方可以劃一道斜線表示空白地方已無(wú)內(nèi)容。

5、陰陽(yáng)合同

陰陽(yáng)合同是一定不能簽的，有些海南購(gòu)房者經(jīng)不住對(duì)方的勸說(shuō)就會(huì)簽了陰陽(yáng)合同，這對(duì)于海南購(gòu)房者來(lái)說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)非常的大，根據(jù)《合同法》規(guī)定：惡意串通、損害國(guó)家、集體或者第三人利益的合同無(wú)效。陰陽(yáng)合同只是為了謀取私利并非損害國(guó)家利益，只能認(rèn)定陽(yáng)合同中關(guān)于瓊海博鰲鎮(zhèn)房?jī)r(jià)價(jià)款的部分無(wú)效。陰合同被當(dāng)作是雙方真實(shí)意圖的表達(dá)，通常被認(rèn)定有效，如果一方要求繼續(xù)履行，那另一方應(yīng)該履行。

以上就是關(guān)于海南買房簽合同時(shí)要注意哪些問(wèn)題的介紹了，海南買瓊海博鰲鎮(zhèn)房子的過(guò)程比較復(fù)雜，而簽訂海南購(gòu)房合同這一步非常的關(guān)鍵，大多數(shù)的朋友第一次海南買房，不知道簽合同里面的要點(diǎn)，因此很可能忽略一些條款，那么一定要看小編所講的內(nèi)容，希望能夠幫助到大家。

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