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    博鰲鎮(zhèn)買房|博鰲鎮(zhèn)買房簽合同時(shí)要注意哪些問(wèn)題?小心掉入陷阱

    2019-09-07 20:20:19瀏覽量(

    摘要:海南瓊海博鰲鎮(zhèn)樓盤,海南房產(chǎn)交易的過(guò)程中,買賣雙方是需要簽訂瓊海博鰲鎮(zhèn)購(gòu)房合同的,如果瓊海博鰲鎮(zhèn)購(gòu)房者在簽訂瓊海博鰲鎮(zhèn)購(gòu)房合同的時(shí)候不注意看合同中的內(nèi)容的話,很有可能就會(huì)掉入有心人的陷阱中去,如今的海南房產(chǎn)交易糾紛越來(lái)

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    博鰲鎮(zhèn)買房簽合同時(shí)要注意哪些問(wèn)題?小心掉入陷阱 瓊海博鰲鎮(zhèn)房地產(chǎn),能用有限的錢,在博鰲鎮(zhèn)買到舒適的房子是我們都希望的夢(mèng)想。因此,博鰲鎮(zhèn)買房掌握什么技巧才不會(huì)吃虧呢?

    博鰲鎮(zhèn)買房簽合同時(shí)要注意哪些問(wèn)題?小心掉入陷阱

    博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)交易的過(guò)程中,買賣雙方是需要簽訂海南購(gòu)房合同的,如果海南購(gòu)房者在簽訂海南購(gòu)房合同的時(shí)候不注意看合同中的內(nèi)容的話,很有可能就會(huì)掉入有心人的陷阱中去,如今的博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)交易糾紛越來(lái)越多,大多數(shù)都是利用海南購(gòu)房者粗心大意的心態(tài)造成的,所以海南購(gòu)房者自己在購(gòu)海南買房屋之前也應(yīng)該多了解一些博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)交易的內(nèi)容,那么海南買房簽合同時(shí)要注意哪些問(wèn)題呢?

    海南買房簽合同時(shí)要注意哪些問(wèn)題?小心掉入陷阱

    1、核實(shí)賣家身份

    海南購(gòu)房者在簽訂海南購(gòu)房合同之前一定要先核實(shí)一下賣家的身份,交易對(duì)象一定要是產(chǎn)權(quán)人,相關(guān)法律規(guī)定不具備主體資格的人簽訂的海南購(gòu)房合同是無(wú)效的,所以,合同的出賣人應(yīng)當(dāng)是該樓盤的開發(fā)商。如果開發(fā)商委托中介機(jī)構(gòu)簽約,該中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)營(yíng)資格,并有開發(fā)商出具的授權(quán)委托書,才具備簽約的資格。

    2、注意五證

    購(gòu)買海南新房的話,那海南購(gòu)房者就要注意開發(fā)商的五證了,如果開發(fā)商的五證不全的話,那么瓊海博鰲鎮(zhèn)房子就不具備銷售條件,所簽海南購(gòu)房合同就是無(wú)效的。五證即《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程許可證》、《商品房預(yù)售許可證》和《商品房銷售許可證》,它們是海南購(gòu)房人必須審查的最重要的文件。

    3、注意權(quán)利與義務(wù)

    針對(duì)海南購(gòu)房合同中的內(nèi)容,海南購(gòu)房者在簽訂之前也需要仔細(xì)研究一番,特別是針對(duì)合同中的權(quán)利與義務(wù),海南購(gòu)房合同目前基本上都采用的是房管局統(tǒng)一印制的版本,因?yàn)楹芏嗪D腺?gòu)房者在簽訂合同時(shí)只是將內(nèi)容填進(jìn)去,往往放下戒心。有些聰明的開發(fā)商會(huì)在合同中做手腳,比如開發(fā)商會(huì)約定自己的違約責(zé)任是月的萬(wàn)分之幾,海南購(gòu)房者的違約責(zé)任變成里日萬(wàn)分之幾,一字相差,違約款就相差30倍。

    4、注意空白條款

    空白條款是海南購(gòu)房合同陷阱中常見(jiàn)的一種情況,海南購(gòu)房合同上是有一些空白條款需要雙方確認(rèn)后填寫或者主要特殊注明的,但是有的開發(fā)商會(huì)告知海南購(gòu)房者這個(gè)合同是統(tǒng)一版本的,因?yàn)橛械目瞻椎胤娇梢圆惶睿@樣空白的地方開發(fā)商就有可能在上面做手腳。因此海南購(gòu)房者如果確實(shí)沒(méi)有特殊說(shuō)明的空白地方可以劃一道斜線表示空白地方已無(wú)內(nèi)容。

    5、陰陽(yáng)合同

    陰陽(yáng)合同是一定不能簽的,有些海南購(gòu)房者經(jīng)不住對(duì)方的勸說(shuō)就會(huì)簽了陰陽(yáng)合同,這對(duì)于海南購(gòu)房者來(lái)說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)非常的大,根據(jù)《合同法》規(guī)定:惡意串通、損害國(guó)家、集體或者第三人利益的合同無(wú)效。陰陽(yáng)合同只是為了謀取私利并非損害國(guó)家利益,只能認(rèn)定陽(yáng)合同中關(guān)于瓊海博鰲鎮(zhèn)房?jī)r(jià)價(jià)款的部分無(wú)效。陰合同被當(dāng)作是雙方真實(shí)意圖的表達(dá),通常被認(rèn)定有效,如果一方要求繼續(xù)履行,那另一方應(yīng)該履行。

    以上就是關(guān)于海南買房簽合同時(shí)要注意哪些問(wèn)題的介紹了,海南買瓊海博鰲鎮(zhèn)房子的過(guò)程比較復(fù)雜,而簽訂海南購(gòu)房合同這一步非常的關(guān)鍵,大多數(shù)的朋友第一次海南買房,不知道簽合同里面的要點(diǎn),因此很可能忽略一些條款,那么一定要看小編所講的內(nèi)容,希望能夠幫助到大家。

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