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公寓與普通瓊海住宅的區(qū)別，買公寓需看重哪3點(diǎn)? 海南瓊海市新房，瓊海擁有美麗純凈的生態(tài)環(huán)境,水環(huán)境質(zhì)量保持良好狀態(tài)。

很多觀眾分不清公寓與普通住宅，特別是對(duì)于公寓缺乏認(rèn)知，其實(shí)并不是所有的公寓都是土地使用年限為50年，居住型公寓的土地使用年限為 70年。下面房天下就來(lái)給大家對(duì)比一下公寓與普通住宅的區(qū)別。

1、 土地屬性及年限

公寓: 居住型公寓的用地類別歸屬為住宅用地，使用年限70年（有的地方50年）；混合型公寓的用地類別歸屬為綜合用地使用年限50年；酒店型公寓的用地類別歸屬為商業(yè)用地，使用年限40年。

普通住宅:普通住宅的土地使用年限多為70年。

2、 居住費(fèi)用

公寓：居住型公寓的海南房地產(chǎn)權(quán)屬登記參照住宅有關(guān)規(guī)定辦理，水電費(fèi)同普通住宅一樣按民用計(jì)算；混合型公寓、酒店型公寓的海南房地產(chǎn)權(quán)屬登記參照非住宅的有關(guān)規(guī)定辦理，水電費(fèi)按商用計(jì)算。

普通住宅：水電費(fèi)均是按照民用計(jì)算。

3、建筑設(shè)計(jì)要求不同

公寓：居住型公寓的空調(diào)室外機(jī)不得外露，混合型公寓須設(shè)置戶式空調(diào)。

普通住宅：一般情況下對(duì)于空調(diào)的安置并沒(méi)有要求。

4、 面向的人群不同

公寓：相較于住宅產(chǎn)品，公寓面積偏小、總價(jià)也較低，多為精裝修交付，吸引的多為投資客和剛需過(guò)渡者，看重的是便利的位置和準(zhǔn)酒店式的居住體驗(yàn)，同時(shí)比酒店低的租金。

普通住宅：一般是以家庭為單位居住，2房3房為主力，品質(zhì)檔次高低不同,居住人群要看中居住環(huán)境和配套設(shè)施等。

那么，購(gòu)買公寓需注意哪些事項(xiàng)呢？

1、 地段

如果是為了投資，一定要選擇好的地段。有錢租商務(wù)公寓的人，會(huì)更注重公寓周邊配套和交通，這類公寓但可預(yù)期的租金也會(huì)很高。

2、 精裝修

精裝修更能吸引高端租客。

3、區(qū)域規(guī)劃

一些位于未來(lái)商務(wù)區(qū)的公寓產(chǎn)品，隨著周邊各種配套及商圈的不斷成熟，價(jià)格也會(huì)跟著穩(wěn)步提升。

瓊海二手房。。。海南瓊海買房?jī)?yōu)勢(shì)：玉帶灘是一條自然形成的地形狹長(zhǎng)的沙灘半島，又名金沙灘。它位于海南博鰲，外側(cè)南海煙波浩淼一望無(wú)際，內(nèi)側(cè)萬(wàn)泉河、沙美內(nèi)海湖光山色，內(nèi)外相映，構(gòu)成了一幅奇異的景觀，灘上更生活著保護(hù)動(dòng)物玳瑁。可惜后來(lái)由于臺(tái)風(fēng)，沙灘被攔腰折斷成兩截。玉帶灘全長(zhǎng)8.5公里，地形地貌酷似澳大利亞的黃金海岸和墨西哥的坎昆，在亞洲區(qū)尤為獨(dú)特。

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