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哪些海南購房合同不能簽，簽合同要小心 博鰲鎮(zhèn)二手房，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，博鰲鎮(zhèn)有了房似乎才能獲得某種“資格”，博鰲鎮(zhèn)房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

海南購房者在購博鰲鎮(zhèn)買房屋的時候和賣房者簽訂房屋買賣的合同是肯定不能缺少的步驟，有不少的海南購房者認為自己在博鰲鎮(zhèn)買房的時候是要把房屋買賣合同簽訂了，那么就不會出什么問題了，其實海南購房者在博鰲鎮(zhèn)買房的時有些合同是不能簽的，那么接下來大家就來看看哪些海南購房合同不能簽的相關(guān)問題吧。

1、城市居民買農(nóng)村房屋的合同

現(xiàn)在有很多在城市居住的人都非常喜歡農(nóng)村的風光，所以有些人就會在農(nóng)村也去購博鰲鎮(zhèn)買瓊海博鰲鎮(zhèn)房子，方便自己在休息的時候去到農(nóng)村游玩，但是，大家要知道，農(nóng)村房屋只允許在該村集體內(nèi)部進行流轉(zhuǎn)，如果城市居民買了農(nóng)村房屋，那么即便簽了海南購房合同，那么也是無效的。

2、有一方違約的合同

一般來說，海南購房者在簽定了房屋買賣合同之后也是需要去房管局那邊備案的，所以如果海南購房者在簽定了房屋合同沒有去房管局備案，那么在此期間，當有一方提出反悔時，或者違約時，那么海南購房合同也就是無效了。不過，此時違約的一方需要給予另一方一定的賠償，因此在一般情況下，因一方違約導(dǎo)致海南購房合同無效的情況是比較少發(fā)生的。

3、買賣雙方存在欺詐行為

當海南購房者在簽定房屋買賣合同的時候，如果碰到了銷售方有隱瞞自己關(guān)于房屋存在問題方面的情況，比如賣方未告知買方所售瓊海博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)已抵押，誘使交易達成，這種情況下所簽訂的海南購房合同其實是無效的。

4、瓊海博鰲鎮(zhèn)房子沒有不動產(chǎn)權(quán)證的海南購房合同

不是所有的瓊海博鰲鎮(zhèn)房子在購買了之后都可以成功的辦理產(chǎn)權(quán)證的，現(xiàn)在有些瓊海博鰲鎮(zhèn)房子就會因為一些原因而辦理不了產(chǎn)權(quán)證，因此沒有不動產(chǎn)權(quán)證的瓊海博鰲鎮(zhèn)房子在交易時，往往無法保證海南購房者的權(quán)益，尤其是在簽訂海南購房合同時，即便買賣雙方簽訂了海南購房合同，其實也是不受法律保護的。

5、買賣雙方并非自愿交易

通常情況下，大家既然要進行房屋的買賣，那么大家肯定都是在自己自愿的情況下去進行交易的，但是如果一方以脅迫的手段迫使對方簽訂房屋買賣合同。比如恐嚇，那么在這種情況下所簽訂的海南購房合同自然是會認定為無效和。

6、瓊海博鰲鎮(zhèn)房子交易受限的合同

有些瓊海博鰲鎮(zhèn)房子的產(chǎn)權(quán)是有受到限制的，如果海南購房者在購博鰲鎮(zhèn)買房屋的時候購買到了產(chǎn)權(quán)有限制的瓊海博鰲鎮(zhèn)房子，比如說瓊海博鰲鎮(zhèn)房子目前的狀態(tài)是被抵押或者查封的。那么對于已被抵押、查封這些瓊海博鰲鎮(zhèn)房子，即便簽了海南購房合同，那么也是無效的，因此大家在博鰲鎮(zhèn)買房時，最好別選擇那些交易受限的瓊海博鰲鎮(zhèn)房子。

前面的文章為大家介紹的就是哪些海南購房合同不能簽的相關(guān)內(nèi)容，希望大家可以喜歡，大家在博鰲鎮(zhèn)買房的時候簽海南購房合同是很重要的事情，所以大家在簽定合同的時候一點要注意一些，一般合同里面都會有很多的條款，大家在簽的時候也要注意查看清楚一些。

瓊海博鰲鎮(zhèn)買房優(yōu)勢：瓊海博鰲鎮(zhèn)購房，博鰲鎮(zhèn)因濱博鰲港而得名。明初稱博鰲浦鄉(xiāng)，明末改稱博鰲鄉(xiāng)，居者為疍民。

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